新房使用权知乎

㈠ 为什么我新买的房子只有64年使用权

你概念上有错误。房子的产权是无限的，是所有权，不是使用权。而土地是有限的，且是使用权。普通住宅土地使用权为70年，从国家与开发商签定土地出让合同之日起计算。之后开发商开发过程需要一定的时间，这样，到用户手里时一般也就六十多年，现在我国没有土地使用权到期的普通住宅，到期后该如何处理，目前尚无定论，一般倾向于普通住宅直接延期。因此，这一块儿只能接受目前的状况，到时再说。

㈡ 公寓不动产权证新房只有31.5年使用权合理吗

你好，来你说的31.5年的使用权，应自该是公寓所占土地我的剩余使用年限，因为房子的产权是永久性的，土地使用年限剩余31.5年也可能是合理的，你先看一下你这个公寓的土地性质是城镇住宅用地还是商业用地，估计商业用地的可能性比较大，商业用地的使用年限为40年，这个40年是从开发商拿地保证开始算的，所以还剩31.5年很有可能。

㈢ 请问使用权房能买吗

1. 在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

2. 房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3. 使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

㈣ 买的新房土地使用权只有20年是什么意思

房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：

一、如果购买版的是新开发权的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权；

二、如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

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土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

一、以出让方式取得国有土地使用权

1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。

3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

㈤ 新房交房时发现房子的使用权只有45年，但合同签的是70年，怎样维护我们的权益

土地使用权是个大事情，你们可以走法律途径状告开发商，也可以向政府反映，请媒体关注，向开发商施加压力。但是，一般而言开发商是不能决定土地的使用权年限的。也就是说，一块土地出让多少年的使用权是政府在土地出让时就定好的，没听说开发商可以在这方面讨价还价的（比如政府要出让70年，开发商说我只要45年，价钱便宜点。。。）。另外，你们还要关注的是土地的性质，看看合同中有没有规定是“居住用地”，45年的使用权很像是综合用地（最高使用权年限50年），这一点也对你们影响很大。关于土地使用权年限和土地性质如果有什么不清楚的可以补充提问，或者直接向我提问。
其他的就不是什么大问题了。1.装修是在交房以后，电梯使用费是应该要交的。2.很多装修队伍实际都有挂靠公司，再说你找没资质的队伍自己也没保障不是？3.装修押金都要交的，主要是怕业主装修时破坏房屋结构（梁柱等）造成安全隐患。

㈥ 新房的70年产权,可是拿到手只有57几年,这样正常吗

答：很高兴回答你的问题。
第一、普通住宅的实用年限是70年，但是一般你拿到手的时候都是不够七十年的，这个很正常。
第二、70年的使用权是从开发商拿地的时间开始计算，很多开发商在取得该地以后都有各种原因未能及时建设房屋。
第三、为什么开发商会这么慢，因为建设一个房屋要具备很多的条件和因素，比如说，该块土地的定位、设计院对该小区的设计、必须通过国家规划许可才能拿到规划许可证、后面的施工许可证、建设方面的各种证件。
第四、像你这个小区，开发商10年以后取得了所有的证件，具备了所有开发的条件（包括资金到位），还有就是当时买地价便宜，现在才开始建设划算, 用三年的时间建设这个小区，然后卖给你，到你手上就只有57年了。
第五、你这种还有57年，你就别担心续期什么的问题的了，因为我们国家的建筑寿命都在30-50年，等到了57年，你家的房子早都拆掉了，就不存在续期什么了。
第六、57年如果你的小区没拆，那么恭喜你，你住的是危房了，，然后呢根据我们国家目前的物权法规定你是可以续期的，但是具体怎么续？交不交钱？交多少？现在恐怕房地产管理部门都还没有方案。

㈦ 房子的使用权限到底是多少年

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

1、土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

(7)新房使用权知乎扩展阅读：

房屋的所有权和使用权：

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。

房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

㈧ 楼房的使用权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体内是多少年是和商品房的容性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。