1. 为什么我家的房子就只有40年的使用权（买的商品房） 这是为什么啊不是都是70年的吗
住宅用地出让期限最长70年，而商住楼40年（商业和住宅在一起修建的），你这种情况就是商住楼，所以，出让年限只有40年。
2. 40年使用权和70年产权的问题
40年和70年产权都是大产权；区别就是40年产权的是商业用地（现在的底商全部都是40产权的）70年产权的绝大部分都是纯住宅；相对的费用会比40年产权的要低。（70年用的是民水民电；40年用的是商水商电）在中国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金！
所以，不管拆迁还是土地征用都会给相应的赔偿的，不会让您无家可归的！这是可以放心的！
40年的价格相对的会比70年的价格要高。费用也用高一些！一般买40年的都是商家买来开店铺或做生意，投资用。基本上没有用来住的！如果是投资用房我建议没必要买40年的，因为太不值了！年限短水电费用高是一方面，还有就是物业费也比一般的高！
有不明白的还可以问我！毕竟结婚买房也是一件大事儿吗！
3. 为什么有的商品房是40年的使用权,有的是70年
40年产权土地使用性质是商业立项。 70年是住宅立项。 批商业立项时土地出让金要高于住宅。 所以拆迁的时候一般商业立项要比住宅立项的高一些。 附，各种土地使用年限 1.居宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4.商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
4. 小区地面停车位一次性转让40年使用权，这样是可以的吗
现在开发商都这样
只卖不租，车位买到手后
每个月还得给物业车位的管理
不知道怎么突然兴起这阵风的
几个新小区的车主都用车去堵小区大门了
5. 40年产权到期使用权是怎么回事
这个40年指的是你的房屋所在地的土地使用年限。按国家规定，土地均属于国有资源，开发商对该土地进行一定年限内买断，然后报批使用性质，大的方向有教育用地，住宅用地，商业用地，综合用地。对应的使用年限是100年，70年，40年/50年。最后的商业用地贺综合用地分类比较多有旅游、别墅、商场。。。。都在40-50年之间。
从98年中国开始房地产商品化以来，目前还没有地方的商品房到达土地年限。但是根据法律来说在到期后国家会收回土地使用权，并对该土地重新规划建设。
6. 商品房住宅土地使用权是40年的，到期后怎么办
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
7. 使用权只有40年的房子可买吗
使用权只有40年的是土地性质，如果土地性质是住宅的话，那么就证明这个房子已经使用了内30年了，如果土地性质是商业容的话那么就证明是刚刚开建，40年的不是住宅，是商业的也叫做公寓，这种房子的水电气都是按照商业来收取的，而且不能落户不限购，
买是可以买的，不过商业的房子和住宅的房子还是有区别的，如果只是买来住的话就没什么区别，如果打打算迁户口或者上学什么的话都是不行的。
8. 房产的40年和70年使用权是什么意思
1.土地抄是国家所有，个人只能有使用袭权。
2.土地的使用权年限与土地性质有关。居住用地最高使用权年限为70年，商业用地40年，综合用地50年。但这个是最高的使用权年限，也就是说40年产权也有可能是居住用地。
3.土地性质有什么区别？简单来讲，商业用地上盖的房子哪怕是住宅，水电费也按商业的水电费收，大部分城市落不了户口。另外，根据《物权法》居住用地使用年限满后自动续期，除非政府要拿来搞公益事业。商业用地、综合用地期满后怎么办还不太明确。
4.交回土地是交回政府手里，不是开发商。政府可以重新出让该块土地。
5.县里面买土地是买集体土地吗？按照国家规定，如果你不是该村的户口是不能买该村的集体土地的。