合同能改屋面使用权

㈠ 所有人都在购房合同上签字放弃楼顶使用权这个合同有效吗

只要是双方自愿达成的协议，没有强迫，没有欺骗就可以！

㈡ 楼宇屋面的使用权到底属于谁

楼宇屋面的使用权来属于小源区业主，独栋的使用权属于独栋的业主。

㈢ 购房合同里的顶楼屋面使用有效吗

这种合同应该还是有效，因为合同要在房管局去备案的，只要备案里楼顶是单独使用的，别人是上不去的，每个小区实际的房屋都是有点区别的

㈣ 所有人都在购房合同上签字放弃楼顶使用权这个合同有效吗

这个的话是有效的，只要你们签订的是正式的合同，那么是具有法律效应的

㈤ 购房合同上写了屋面广告使用权为开发商，未经顶层住户同意，可以在商品住宅房屋面上意设置大型广告架吗

你的合同上写的应该是屋面使用权归开发公司所有吧！？现在的开发公司大多在签订合同的时候把屋面的使用权归到了开发公司名下，也就是说开发公司拥有对屋面的使用权，包括树立广告牌等，但是开发公司在使用过程当中不能侵犯与之相关的买受人的权益，否则给买受人造成损失，开发公司需承担赔偿责任。

㈥ 购房合同中有一条业主同意楼顶使用权给顶层史用、是否合法

您好！这一条不合法。楼顶属于公共部位，属于全体业主共有，不是仅仅属于顶层业主的。谢谢阅读！

㈦ 楼顶使用权是否只归顶楼用户

从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使专用，大家都能属用，如果需要维修，要大家出钱维修。

顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。

(7)合同能改屋面使用权扩展阅读：

《城市异产毗连房屋管理规定》

第六条所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。

所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。

第七条异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。

㈧ 买房时合同里写上有屋顶使用权，现在又说屋顶要给5万才能才能使用，房屋多出断裂，可以退款吗

看清看懂购房合同的具体条款再说话，

㈨ 购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有。是否有法律效力

购房合同的补充协议列出：商品房屋面使用权属于开发商所有，这样的约定是不合理的。不过双方签字就具有法律效力。

㈩ 购房合同中有一条业主同意楼顶使用权给顶层史用、是否合法

我觉得可以，不过顶层不能改变用途，不能私搭乱建，这样就可以吧。