有使用权花园建凉亭可以吗

『壹』 在享有所有权的花园里建木凉亭是违章吗

应该不算违章，这又不是加盖楼层，没人管

『贰』 在别墅占地内建防腐木亭子违法吗如果邻居不同意呢

别墅花园的占地面积是有产权的，别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人，是可以改造或重建的，但必须要先到规划部门办理审批手续。但花园内建防腐木亭子不需要手续的，也不需要征得邻居同意。

别墅改建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。如果有规划部门手续，但不能影响邻居休息。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

『叁』 一楼住户在花园修建凉亭后整改,对二楼住户有影响吗

整改凉亭对二楼，应该没有太大影响，但是装修的时候，对二楼是有影响的，噪音会影响他人休息。可以尽量保持在白天的时候修建，也要事先跟住户打好招呼。

『肆』 买房一楼带院（购房合同没有明确院子有使用权）放置凉亭算违建么

一楼带院应该具有使用权，在院内放置可移动凉亭不算违建，如果是固定的土建就可以算违建了。

『伍』 在自己家的小花园可以建凉亭吗

土地属于自己就可以建，不是的话就要申请批准

『陆』 自己家的花园搭建的木质凉亭算违章建筑吗

只要是你家所建花园有土地使用权，则不属于违法建筑。

『柒』 私人小花园建亭子有什么限制条件

你的小花园是有产权的吗，如果有，那就属于自己的了，只要不影响他人想做什都可以啊，可是你的花园是属于开发商卖房时赠送的，那就别当别论了，首先如果是没有产权，你的小花园就属于是公共绿地，换句话说，也就是大家的，那么物业什么的一定不会让你建的，没嘴哪天说收回就收回呢，即使打关司也打不赢的，你可以去网上搜搜有好多这样的案例哦，其实大家都知道一楼所在的绿地是公共绿地，只不过一楼的业主或多或少的多花了一部分钱，因为有个小花园，所以大家也就不去计较了，但是按严格来说，所有的绿地都是大家的，呵呵，希望对你有所帮助

『捌』 自己家的花园搭建的木质凉亭算违章建筑吗

只要有自家所建花园有土地使用权，则不属于违法建筑。

《民法通则》第83条规定：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

实际生活中，邻里关系的相处需要双方的互利互助，在行使自己权利的同时，不能侵害合法利益，更不能违法行使权利，我国法律和执法人员会通过法律手段维护每一个公民的合法利益。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

以上内容参考：网络--违章建筑

以上内容参考：网络--民法通则