⑴ 土地使用权40年房屋使用权70年是什么产权
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
⑵ 土地使用权是40年 但购房合同是70年 这是怎么回事
我国实施的是土地国家所有制或集体所有制的土地所有权制度，民事主体在购专买城镇房屋时一属般认为同时购买了房屋的所有权和土地的使用权，而房屋所在地的土地使用权，由该块地的性质和转让时间决定，开发商只能知道该块土地的使用时间，但并不能决定该土地的使用时长，如果开发商宣传的和当事人在政府相关部门查到的该块土地使用权时间不同，可以以开发商欺诈等名义要求其进行相应赔偿或补偿，但因国家政策的调整造成以上结果的除外。
⑶ 购房合同上为什么40年难道40就到期了这是什么意思 会有什么影响吗
一般四十年使用权的是商业用地。这个和房屋所有权是两个概念。因为我国城镇土地国有化，开发商只能取得土地的使用权而不是所有权，商业用地的使用权年限为40年，住宅土地年限为70年，因此你买了房子以后取得的是房屋所有权但是房屋占用的土地是四十年的使用权，土地使用权到期后可以延续，缴纳土地出让金。
⑷ 签了购房合同发现土地使用权只有40年可以退吗
可分为：
购房合同是普通住宅，可以退。
购房合同是非普通住宅，不能退。
⑸ 购房合同上土地使用权为40年,房产证上为多少年
土地使用权是一致的40年。
⑹ 签购房合同时发现土地使用年限问题，上面写的开发商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用权。
住宅开发土地使用年限一般为70年
商业开发土地使用年限一般为40年
你如果购买的是住宅的话，开发商应该涉嫌违规
你可以要求退房或者补偿
关于使用年限到期后如何处理的问题，国家尚未出台政策
⑺ 购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办
购房合同约定的土地使用权年限是70年，但办理房产证上标注的却是40年，土地使用年限禁然缩水近一倍。可以负责任地说，像这样合同于产权证使用年限对不上的。开发商涉嫌合同欺诈。
出现这种情况，可以依据合同及产权证上的使用年限差距，要求开发商对差额进行退款。因为这毕竟是差距太大了，如果开发商推诿扯皮，可以直接到法院起诉，要求开发商退款进行弥补。
⑻ 购房合同中规定住宅用房使用年限才40年，而法律规定的是70年，我该怎么办不然就亏大了
你好，住宅产权分几种情况，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
⑼ 住宅的土地使用权为40年是否合法
40年是现在商业的使用年限，你买的是商住房吧，用地性质是商业，所专以使用权只有40年。问题不属是很大，如果开发商能够把商业用地变性成为综合用地，就可以将你的土地改成50年使用权了。
如果不改，40年后到期了，你需要按照商业用地标准交纳土地出让金以继续使用土地，这点你亏些，商业用地的土地出让金很高。
如果40年内你的房子被拆迁，那么会按照商业用地给你补偿，补偿金高，这算个好处吧，不过我觉得没什么意思。
至于到期后你的房产，还是你的，土地不是你的而已，交了土地出让金就还能给你用。如果政府要征收土地用做其他用途，那么会给你的房屋做评估，赔偿你些钱，然后你就可以和你的房子说“拜拜”了。
⑽ 购房合同上的土地使用权是商用只40年,买的房子属住宅,请问有多少年的使用权
1、如果土地使用权是商业用地，那么通常来说，房子也属于商业房屋，不属于居民住宅。
所谓的商业房屋，就是酒店、办公楼、公寓等形式的住房。这些住房与居民住宅最大的不同就在于不能入户。
你可以买这些房子用来居住、出租、办公司，但不能把自己的户口迁移到该住宅。