租赁村委会土地使用权缴纳税金

A. 租赁农民土地涉及哪些税收问题

营业税。

根据《营业税暂行条例》规定，“在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税”。农民取得的租金收入应缴纳营业税。根据《营业税税目税率表》规定，税率为5%。

同时，依据《营业税暂行条例》第十条及《实施细则》第二十三条规定，农民取得的租金收入未达到起征点的，可免征营业税。

《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

因此，公司与农民签订的土地租用合同不属于财产租赁合同，也不是土地转让合同，该合同不需贴花。

(1)租赁村委会土地使用权缴纳税金扩展阅读：

根据《营业税暂行条例》

第十一条营业税扣缴义务人：

（一）中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或者购买方为扣缴义务人。

（二）国务院财政、税务主管部门规定的其他扣缴义务人。

第十二条营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。

营业税扣缴义务发生时间为纳税人营业税纳税义务发生的当天。

第十三条营业税由税务机关征收。

第十四条营业税纳税地点：

（一）纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务，应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。

（二）纳税人转让无形资产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。但是，纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税。

（三）纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。

参考资料来源：网络-中华人民共和国营业税暂行条例

B. 租赁土地使用权需要缴哪些税种

租用土地使用权缴税需要缴纳的项目有土地使用税、营业税等各项税收。土地使用税的税额大城市每平方米是1.5元至30元，中等城市每平方米是1.2元至24元，小城市是每平方米0.9元至12元不等。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。
第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

C. 租用土地的耕地占用税如何缴纳

问：城镇土地使用税开征范围内的村委会，以极低的价格将农用土地租赁给别人从事经营，不办理任何土地流转手续，所收取的租赁费连土地使用税都不够。2006年国家税务总局有一个文件是说农村集体用地未办理流转手续的，由实际使用人缴纳土地使用税。按现行的土地使用税暂行条例，出租土地的，土地使用税由出租人缴纳，但村委会收取的租金还不够土地使用税，对此类情况应如何进行管理？ 答：《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（国税地字[1988]15号）规定： 四、关于纳税人的确定 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]第056号）文件的规定： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 根据上述规定，如果您所说的土地是集体土地则应由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

D. 工业企业租赁农村的土地要交土地使用税吗

要的啊，如果占用的是耕地的话，首先要缴纳的是耕地占用税。一年后，缴纳土地使用税。只要是土地作为经营使用的，都要缴纳土地使用税。不过纳税人不是企业，而是村委会及土地所有者。
偶是地税局的，具体相关政策可以咨询我。

E. 村委会到地税局开土地租赁发票要交多少税

需要交营业税及附加、城镇土地使用税、印花税。
具体如下：
营业税：回租赁金额答*5%
附加税：城市维护建设上（7%、5%、1），教育费附加（3%）
城镇土地使用税：以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
适用税额：城镇土地使用税采用定额税率，实行分级幅度税额
所以，要交的税款根据土地位置不同，需要当地税务局给确认税额幅度。
印花税：租赁合同千分之一

F. 出租土地使用权，需要缴增值税吗

转让土地使用权如何缴纳增值税，在此总结了一下，相关文件主要有《关于全面推开营业税改版征增值税试点的权通知》（财税〔2016〕36号）和《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知 》（财税〔2016〕47号），其中财税〔2016〕47号规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。即转让4月30日前取得的土地使用权，选择适用简易计税方法，应缴增值税=（全部价款和价外费用－土地使用权的原价）÷（1+5%）× 5%。

G. 村委土地承包土地使用税怎样计

城镇土地使用税开征范围内的村委会，以极低的价格将农用土地租赁给别人从事经营，不办理任何土地流转手续，所收取的租赁费连土地使用税都不够。2006年国家税务总局有一个文件是说农村集体用地未办理流转手续的，由实际使用人缴纳土地使用税。按现行的土地使用税暂行条例，出租土地的，土地使用税由出租人缴纳，但村委会收取的租金还不够土地使用税，对此类情况应如何进行管理？ 答：《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（国税地字[1988]15号）规定： 四、关于纳税人的确定 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]第056号）文件的规定： 在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。 根据上述规定，如果您所说的土地是集体土地则应由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

H. 租赁村集体土地缴土地使用税吗

不需要。因为根据《土地使用税暂行条例》，纳税义务人为土地的所有权人，该所有权人为村集体，所以你不需要缴纳土地使用税。

I. 我租用村委会15亩土地，合同约定租赁方交土地使用税，我少报土地只交2亩土地税算不算是偷税漏税

应承担责任。
财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定，在城镇土地使用税征说范围内，实际使用应税集体建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。所谓实际使用土地的单位和个人应该包括以无偿使用、有偿使用等方式占用集体土地并在土地上进行生产经营的单位和个人。