北京农家院使用权

『壹』 可以出售35年的农家院使用权吗

可以，使用权是可以出售的，但所有权只能在本村村民之间流转，
但是也有例外的情况，比如政策，拆迁户可以去别的农村购买土地！

『贰』 买农家院合法吗

你可以买，但是不能获得宅基地的使用权，宅基地是分给本农村集体经济组织的，如果日后遇到拆迁，宅基地的补偿款你可能拿不到。

『叁』 在北京我买了一个农家院翻新从建了，这个房子倒了好几手了，但北京不给过户，也不卖给外地户口，我以我姨

这类房屋你就不该买··另外非法的购买房屋公证也没用·公证的文件如不符合法律是无效的

你买的估计是农民宅基地··城市户籍是不准购买的··
说白了你买了你是没合法产权的··你这代或你下一代·一旦遇到原来房主（真正拥有这土地宅基地的人）的法律诉讼··你就要退给人家房子（房子的附加增值一般是不会赔偿给你的··你购买是非法的··你需要给人家腾房子）··你只能再打官司找卖给你的人还你房款

关于你和你姨的经济问题·可以起草一个文书·说明这房子全款是你出的·房屋所有权规你，双方签字（要写清楚具体位置地址）··不过你这样搞估计你姨家对你也没个好脸色··

总之未来这房子比较容易出问题··

以上仅供参考

『肆』 我妈想在北京找块菜地种菜，最好菜地旁有房子可以住，请问北京有地方能买农家院（可以种菜的）吗

可以租到房子，没有人卖的，密云那个周末农场挺好的，你可以去看看，要是没人照顾，不如住宿，一周住个一两天的就行了

『伍』 听说北京农家院挺多的，谁能推荐一下哪些农家院比较有保证啊

我只去过北京农家院一次。其实北京农家院都一样，农家菜，农家屋。
我去的那个农家院在北京的平谷区金海湖兴红农家院。
我最喜欢里面的烤鱼。烤虹鳟哦。这是我极力推荐的一道菜了。

『陆』 你觉得在北京郊区租个农家院的可行性大吗

说的20年后再给你续租，但是20年后谁都不能预测会变成什么样子，盖房的人没了，房子被拆了~等等很多不可预见的事情会发生。建议还是不要买这种无产权的为好。如果有那些钱，不如在固安、涿州等地买房子，首付肯定够了。

『柒』 京郊要推养老农宅 跟“农家院”有何区别

近日，有消息称北京怀柔区为吸引社会投资对闲置农宅进行改造 ，打造了北京首家养老农宅。于是有人就问，这跟之前忽悠人买的农家院有何区别？

北京怀柔将打造本市首家养老农宅合作社

位于怀柔区渤海镇田仙峪村的本市首家养老农宅合作社，通过吸引社会投资对闲置农宅进行改造，打造休闲养老社区。

田仙峪村位于怀柔区渤海镇东北部，与著名的慕田峪长城相距仅3公里，全村284户668口人。

然而，因为很多村民外出务工，部分村民购置其他房产，村里有很多宅子都长时间大门紧锁、空置了下来。而且，由于农宅不能上市交易，只能在村集体成员内部转让；想出租，却难以找到合适的租客。所以，村里的闲宅大多没有利用起来。

为了帮村民解决这一难题，区镇政府想到了与社会资本的合作。2014年8月，北京市首家养老农宅合作社在怀柔区渤海镇田仙峪村成立，它利用闲置农宅的原有资源，实行保护性开发，形成了“农民出房、合作社入股、公司经营、政府服务”的新模式。据了解，怀柔作为试点，运行成功有有望推向全市郊区。

说到这里，很多人都想起了之前收过的一些十万元买北京农家院的小广告单。当时，购房指南曾告诫大家，千万不要买这样的农家院，风险太大。那这个养老农宅与以前的农家院又有何区别呢？

上期回顾：《十万买个农家院 看似馅饼实为陷阱》

首先，你需要知道农宅是不可以买卖的！

根据我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

所以，养老农宅与农家院购买的第一个区别就是，前者是合法的，后者则无疑属非法之列。

前者因为是区镇政府组织的，农民出房自愿入股，所以社会资本前去投资或者租住，是完全合法的。

而后者声称可以“在农村投资买房”，其实质属于不受法律保护的小产权房，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。

其次，经营策略上也不一样。

根据近日的媒体报道，现在成立的村合作社，会有专门的评估小组，实地考察后制定出一套高于市场价格的出租方案，并引入国奥集团对流转的闲置农宅进行了内部的重新设计改造。

而所谓的“农家院”则都是一个个独立的庭院，虽然部分能形成了小区，拥有统一的物业，但是不长期在那里居住，或者只是希望投资的朋友可能并不划算。

再次，使用的时间也有所区别。

此前，那些“农家院”虽然也承认自己并非出售而是长期租赁，但却声称期限为10年到70年不等。然而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

所以，现在的这些养老农宅全部都是用来租赁的。具体有三种方式入住，分别是体验式入住、每年6个月左右的短租和20年期的长租。所以，其实这些养老农宅的用途跟它的名字一样，是用来养老度假的，可能对一些投资客而言，会少一些吸引力。

最后，给大家一些远郊房产投资的提醒。

第一是一定要注意产权性质。如果所选房产项目的价格过低（远低于同区域、同档次的房产价格），那么首先应该对房产的产权性质考察一番。不要贪便宜，如果买到小产权房，一旦出现拆、迁、占地等问题很难得到相应的法律保护与赔偿。

第二是注意保值增值能力。远郊区县的房产通常在保值增值能力上很难与城区房产相比，所以，不要轻易地听信那些销售人员的话。当然我们不排除如果买到优质的房产也能够确保购房投资的安全性。

（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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『捌』 租赁北京周边农家院需要注意哪些问题

农家院旅游行业日渐红火，一些把商机投入其中的商家就会想租赁农家院来开展自己的旅游事业，您在租赁的时候应该注意以下问题： 1、租期： 为了回避小产权的问题，目前有很多在租农家院都以租赁方式与租房者签约，以30年至40年为固定租期，这里需要提醒大家的是，在租赁农家院时，最好将租期控制在20年以内，否则依然与国家的相关政策存在出入。 2、安全性： 由于大部分农家院建于较偏远的位置，所以在租用前必须考察一下农家院的安全性，重点关注农家院小区的围墙、出入口管理以及监控设备等环节，这是避免租到安全无保障农家院的重要步骤之一。 3、物业服务： 由于很多农家院都没有铺设天然气管道，需要使用煤气罐生火做饭，所以，在租用农家院时，一定要重点询问一下物业是否有帮助租客更换煤气罐、维护院落设施与房屋修缮等服务，并将承诺的服务签署在物业合同中，这一点，对于没有农家院居住经验的人群尤为重要，一定不要忽视哦!