1. 中国土地使用权70年,商品房设计的使用年限为50年,怎么会这样
国家规定产权70年你也不可能在那个房子里住70年,因为过30年或40年你的房子就可能被拆了,到时候就分新房了,这个担心完全没必要,你见过70年还拆的房子么?土地证只是一个使用权,只要有房本土地证有没有无所谓,我是石家庄做房产的,石家庄百分之80的房子都没有土地证。
2. 为什么土地使用权是70年，不是100年
土地使用权是70年，不是100年，这是我国土地法规定的。
《中华人民共和国城镇国内有土地使用权出让和转让暂行容条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
3. 土地使用权要变成50年是真的吗我听说国家征地价格要有所提高是不是真的啊谢
土地使用权不是要变成50年，而是我们国家对不同用途的出让土地有严格的出让最高年限限定。
住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。
征收土地的价格由土地基础成本构成。基础成本包含：土地征地费、安置补偿费、青苗及附着物补偿费、土地报批费、耕地占用税等。而土地征地费根据各地的实际水平不同而不同。一般由省、市人民政府统一制定和修正。
4. 期房，开发商将70年变为50年。业主如何维权啊
这个开发商承诺的是七十年 和 实际的50年 严重不符 属于恶意欺骗！！！
5. 正定盛华园产权为什么从70年产权变成50年
根据我国的《土地管理法》和房地产相关法规规定：房随地走，地随房走。房屋产权是和土地产权年限有对应的关系的，产权从70年变成50年的原因和土地有绝大的关系：
1、宣传70年，但实际只有50年；
2、确实70年，但变更后成50年。
原因有：
1、开发商为了自身利益的考虑，宣传大产权能够吸引更多的购房人，从而将房子卖出去，以达到吸收资金，投入新一轮开发的目的；一般购房人是很难获取到足够的资料来判断是70年还是50年，所以会出现开发商怎么宣传，购房人就怎么相信的情况，因而会实际50年，却让购房人觉得有70年。
2、原本确实是居住用地70年的土地使用权，但是随着开发的进行以及周围的变化，开发商认为改变土地用途能攫取更多利益，所以就将居住用地变更为综合用地，从而达到提高利益的目的，而这个变更的过程却购房人却无从知道。
办法：
1、通过政府部门了解到第一手的资料；
2、随时关注开发商的动态。
具体可以参见 《土地管理法》《城乡规划法》以及房产律师网站。
6. 土地使用权50年转70年需要多久
出让土地转换土地性质，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。
7. 为什么居民住宅用地的土地使用权是70年而不是50年、60年或者80年呢
《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
但问题是，土地批租的最高年限究竟是从何而来？为什么是70年而不是80年或者60年呢？
"中国大陆法律规定城市土地是归国家所有，这是当初在房改的时候就碰到的一个回避不了的问题，因为从产权上来说，土地是不能买卖的。当时为了想办法绕过这个壁垒，这才有了房屋所有权和土地使用权相结合的房改制度。"专门从事房产土地相关法律研究的上海社科院法学所副研究员王叔良向《瞭望东方周刊》表示。
而对于美国、日本和大多数西欧国家来说，由于土地本身就是实行的私有化，因此房屋产权和土地所有权是捆绑在一起的。中国在进行房改时，某种程度上是借鉴了香港的土地批租制度。
港资房产业企业基强联行总经理陈基强介绍，香港实行土地批租制度，主要是因为香港大部分土地是英国1898年《展拓香港界址专条》从清政府租让新界得来。由于土地并非港英当局所有，按法理在租借期满之后必须归还，所以在解决土地流转问题时，香港实行了批租制度，即在一定期限内转让土地使用权。由于租界新界的期限是99年，所以香港的批租年限没有超过99年的。"后来中英关于香港问题的谈判又达成协议，最长的批租期限到期日不能超过香港回归后50年左右。"陈基强表示。
上海房地政府部门有关专家向《瞭望东方周刊》表示，"（70年）这个规定的依据当时并没有解释，出来后大家也都接受，基本没有人问过这个问题，从国际上来讲，土地批租90年100年都有。中国的这个规定可能主要考虑的是，房子一般在70年之后基本上价值就会折旧到零。"
而复旦大学法学院副教授张建伟则表示，这与人的寿命长度也有关系，因为一般中国人的预期寿命就是70岁左右，所以当初可能综合这些因素，定出了70年的期限。
8. 土地使用权50年和70年有什么区别
民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需要续签土地使用权。
9. 中国土地使用权70年，商品房设计的使用年限为50年，怎么会这样
50年的是综合用地，抄70年的纯住宅用地
房子永远都是你的，但是你用了国家的土地到期了就要缴纳土地出让金
70年和50年的区别就是70年的到期了可以自动续费，不需要缴纳土地出让金，50年的到期后需要缴纳土地出让金
10. 土地使用权年限40年50年和70年有什么区别
土地使用权年限是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内内出让容给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。
居住用地70年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
仓储用地50年；工业用地50年；综合或者其他用地50年。