使用权的房子算二套房吗

『壹』 商业用途和商住房产证再买房算二套房吗

商业用途的房子不算住宅，也不在限购范围，如果你之前买的房子都是40年年限的，那么在购买住宅的时候还是按照首套房来计算的。

房屋性质及土地年限如下：

土地使用权年限：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

『贰』 求专业人士，不动产登记城镇住宅用地/商业。请问我这房子属于什么房。算不算一套房。再买房是二套房吗

按商业来办是没有问题的，房地的价值主要在于房屋，你这种房地不一致的，通常看房屋用途。还有就是你说的产权70的事，准确的来说不是产权70年，40年、70年指的是土地使用权出让期限，跟你房子产权多少年没有半毛钱关系。土地是使用权，房屋是所有权，你买了房子，只要你不卖，房子没有消失，那就一直是你的，你房子对应的土地使用权出让期为70年，在这个期限内，你抵押，交易都不需要缴纳出让金，过了这个期限后，再办理抵押、交易就需要重新缴纳出让金，不过都是几十年后的事了，没准那时候都是自动续期呢，所以不用担心。其实对于你这个来说，还是相当有利的，第一，你的土地给你发的是住宅，那么最长可以70年，这个你赚了；第二，就算今后缴纳出让金，我也是按住宅来缴，那可比商服便宜多了。你这个是商业，不算二套房，那个二套房是指住宅。

『叁』 1间使用权房子+1套产权房 问：是首套吗

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年专限不得超过70岁。同时，属需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

『肆』 二套房认定标准 契税怎么算

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2015年最新二套房认定标准

2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

二套房契税怎么算？

二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?

二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。

缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『伍』 有一套产权房，还有一套使用权房但不是承住人，这算不算有二套房了，还可以再买房子吗

有产权权的房子才是你，房管局才能查到你的不动产登记信息。使用的房子只要不在你名下就不是你的房子，也不能在夫妻任何一方名下。所以不算第二套房子了，可以再买房子的。

『陆』 我有一套继承房子,想再买房子,算不算二套房

继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

(6)使用权的房子算二套房吗扩展阅读：

二套房贷款要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

『柒』 买房子交契税时的二套房怎么认定

住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

算购置二套房，名下有房不论面积再购置都算二套房。

二套房契税计算：

各地征收标准其实各不相同，大多数城市对于第二套房契税一律征收3%，有城市在3%-5%的幅度税率中征收。

(7)使用权的房子算二套房吗扩展阅读：

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

央行、住建部、银监会联合下发通知：

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：

个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。