深圳购买土地使用权

① 33年前，那位斥资525万买下深圳第一片土地的男子，现状如何

俗话说，不想当将士的好士兵不是好士兵。指的就是做人要有敢拼敢闯的劲儿，不要轻易被困难打倒。例数历朝历代的开国将领，大多数都是草根阶级，凭借的就是一股敢拼敢闯的劲儿，一路勇往直前，过关斩将，最终名利双丰收。少有不争不抢者的佛系人员获得成功。

1987年土地政策陆续出台，国家进一步开放土地政策，深圳市政府抢占先机，抓住了这次千载难逢的好机会。为了进一步推动深圳市的发展，市政府决定召开了中国第一次的公开竞投。此次竞投的对象是紧靠深圳水库的一块地皮，总面积为8588平方米，用于建造住宅区，使用期限为五十年。得到消息的骆锦星狂喜，立马前往参与竞标。12月1日下午，竞拍正式开始，44家企业角逐，从底价200万5万一次的增长幅度竞拍。

骆锦星确实具备商人的沉稳，在竞拍的前期，他并没有一次次加价，而是在各大商家亮出底牌后，他才开始参与竞争，也就是在一方加价到390万时，他才亮出了自己400万的竞拍价格。如此的大手笔让在场所有人都惊呆了，要知道那个时候能够拿出400万来竞拍一块荒芜土地的人寥寥无几。价格战争越演越烈，很快便从两百万的起拍价上升到了520万元。紧接着，骆锦星以525万的价格成功赢得这块土地的使用权。在当时人们都认为这块地没有什么价值，骆锦星以这么高的价格拍下肯定会血本无归的。

领航深圳房市

不过随着土地法的改革，竞拍到的土地让骆锦星的商业才干得到了全然发挥，很快曾经一片荒芜的土地在骆锦星的领导下，建成了美丽的东小花园，最终每平方以不超过1600元的价格出售，仅仅只是这块土地就为他实现了近400万的纯利润。房地产的甜头让他倍感欣喜，他在深房集团工作的十六年三个月，将这个曾经只有四个人的小作坊，发展成了有五千多人的集团企业，从四部旧单车发展到了总资产68亿元。1994年，集团在深圳上交所挂牌，在全国房地产企业中排名第一。

然而，这二十年里，他却一直住在20年前盖的单位分房里，没有像其他成功商人一样贪图享受，贪图安逸。如今的他依然精神抖擞，对前来采访他的记者谦虚的说道，是早年的军旅生涯锻炼了他，是时事造就了他。然而，我们却知道，这不过是他自谦罢了。人要有长远的目光，面对新的事物要敢于尝试，在未知的领域不要被恐惧打倒，而要看到其背后的希望和机遇。

《百舌》中曾说：“学尽百禽语，终无自己声。”

人要一直保持对新事物的好奇心，敢于创新，敢于放手一搏。机遇永远是给先动手的人，机遇从来不是等来的，而是自己去发现的。如今骆锦星的公司已经是深圳数一数二的大公司了。当年的孤注一掷也给了不少人迎头一棒，也让曾经那些嘲笑他，暗地里等着看他笑话的人狠狠的打了自己的脸。

他也用自己的行动向世人证明，他骆锦星的眼光和能力。有时候孤注一掷并不是冲动，而是拓宽未来的人生道路。人生就应该经受大风大浪，才能体会到千帆看尽的美好和祥和。人的一辈子很短，短到一眨眼便过，如何在有限的时间和精力下，创造出最大的价值，展现自己最聪明能干的一面，是所有年轻人都该思考的问题。有相关数据表明，人到老年后悔的从来不是年少时做过的事情，而是未做过的事情。人生苦短，不要等到年老时才后悔曾经没有做过的事情。

② 外来人口深圳购买地皮自建房问题。

深圳的户口是积分制。 房子你买了地皮盖了房子也办不了房产证 ，顶多就是绿本，就是说只有使用权没有所有权，不准买卖 抵押 不准上市交易的房子。所以盖了也没用。

③ 在深圳什么情况下土地使用权可以通过协议方式来转让

协议出让土地是指当用地的单位和个人 只有一个人或单位的时候可以采用的办法 如果多余回一个人或单位答的时候一般都会采取挂牌出让和拍卖的方式 所以首先如果使用这块土地只有你一个人的时候 完全可以采用协议出让的方式 但是协议出让土地的价格是不能低于当地的土地的底价的。

④ 深圳将率先探索国有土地使用权续期路径，“正抓紧制定方案”

土地使用权到期后如何续期？如何高效盘活存量建设用地？日前，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，在自然资源部支持下，深圳将率先探索国有土地使用权续期路径、利用存量建设用地开发建设住宅、分类盘活利用存量工业用地等一系列改革。
8月4日，据深圳特区报，自然资源部于近日印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》（简称《意见》），意见共计9条措施，助力大湾区和深圳先行示范区建设。
意见提出，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率，激发市场活力和创造力，推动自然资源领域治理体系和治理能力现代化。
其中，为充分发挥深圳“双区叠加”优势，自然资源部支持深圳深化自然资源领域改革探索。除前述大湾区改革探索适用深圳市外，支持深圳市取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式。支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。探索高度城市化地区公园绿地内的建设用地不纳入城乡建设用地规模的管理新机制。
探索通过出让合同约定土地闲置费的收取标准，以及违约条件下收回建设用地使用权的可操作方法。探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。探索高度城市化地区耕地和永久基本农田分类保护利用新模式。
在国土空间规划编制阶段，支持广东和大湾区统筹划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等三条控制线，合理优化耕地、林地、建设用地等各类用地规模、布局和时序等。
鼓励支持各类试点，包括深化自然生态空间用途管制试点，探索“只征不转”等扩大生态空间的实现路径，支持开展全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，探索二三产业混合用地政策和管理机制，探索利用存量建设用地开发建设住宅，分类盘活利用存量工业用地等。
建设用地方面，支持探索建立省域内的建设用地交易机制。探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策等。不动产登记方面也将向港澳法人、港澳银行进一步释放优化营商环境的红利。
深圳特区报报道指出，目前广东省自然资源厅、深圳市规划和自然资源局正抓紧制定方案，报自然资源部审定后实施。

⑤ 1987年，那个以525万买下深圳第一片拍卖土地的年轻人，后来怎样了

1987年12月1日下午，能容纳1000人的深圳会堂此时却座无虚席，连过道上都挤满人。有很多重要领导人来到现场，到底是什么事情那么备受关注。原来是中华人民共和国成立以来的第一次国有土地使用权的拍卖会，即将在这里举行。这场"史诗级"拍卖受到无数人的瞩目，当时担任深圳市规划国土资源局局长的刘佳胜和深圳市基建办综合处处长廖永鉴作为拍卖师怀着紧张无比的心情开始了这场拍卖，无数的摄像机和录音笔准备记录下这历史性的一刻。那么那个买下深圳第一片拍卖土地的年轻人，现在究竟如何了？

在这之后，中国的土地政策管理有所改变，地产的发展推动着市场经济发展。那块土地上建立了东晓花园，到现在房龄已经30年。深圳房价飙升的很快，深圳经济特区房地产公司的风头越来越大，获得这中国第一拍， 骆锦星有了深圳房地产业界的“祖师爷”的称号。他有如此的大的成就，和他有着过人的胆识有很大关系，他其实开创了很多地产界的“第一次”。他为深圳房地产做出很大贡献，是房地产界的传奇人物。

⑥ 自然资源部：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径

观点地产网讯：近日，自然资源部印发《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》，从国土空间规划、空间用途管制、土地利用、耕地占补平衡、全民所有自然资源资产有关试点、不动产登记、土地只征不转以及深圳深化自然资源领域改革探索等九个方面，支持广东进一步提升自然资源要素市场化配置程度和效率。

据观点地产新媒体了解，意见提到，为充分发挥国土空间规划的龙头引领作用，自然资源部提出，在国土空间规划编制阶段，支持广东和大湾区统筹划定生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等三条控制线，合理优化耕地、林地、建设用地等各类用地规模、布局和时序。在国土空间规划实施阶段，支持广东在取得相关法律授权的前提下，按照国家规定的条件，适时对大湾区国土空间规划进行修改和审批，优化调整大湾区耕地、永久基本农田、林地、建设用地等布局和时序。
鼓励支持各类试点，包括深化自然生态空间用途管制试点，探索“只征不转”等扩大生态空间的实现路径，支持开展全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，探索二三产业混合用地政策和管理机制，探索利用存量建设用地开发建设住宅，分类盘活利用存量工业用地等。
建设用地方面，支持探索建立省域内的建设用地交易机制。探索建立全国性的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地表和地下分层设立、分层供应政策等。
不动产登记方面也将向港澳法人、港澳银行进一步释放优化营商环境的红利。
为充分发挥深圳“双区叠加”优势，自然资源部支持深圳深化自然资源领域改革探索。
除前述大湾区改革探索适用深圳市外，支持深圳市取得相关法律授权，在国土空间规划编制完成后，可探索按规划期实施总量管控模式。支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。探索高度城市化地区公园绿地内的建设用地不纳入城乡建设用地规模的管理新机制。
此外，探索通过出让合同约定土地闲置费的收取标准，以及违约条件下收回建设用地使用权的可操作方法。探索国有土地使用权到期后续期的操作路径。探索高度城市化地区耕地和永久基本农田分类保护利用新模式。
根据相关媒体报道显示，目前广东省自然资源厅、深圳市规划和自然资源局正抓紧制定方案，报自然资源部审定后实施。

⑦ 土地使用权问题

很遗憾，没有任何胜算。
因为村委对这块地本来就没有处置权，你们一开始的交易就没有法律保障。
当时你的律师见证和报纸声明，只能证明村委收了你20万钱，但并不代表说你取得了那块地的合法使用权。
现在真正地主出现了，从法律上他自始至终都保持这块地的使用权，所以合理的解决就是把你的20万还你，清楚点算要连本带息。建房子的费用，也给你，这是比较仁义的了。事实你建的房子也是不受保护的。
你要知道一点，不存在村委终止原地主的所有权这一说法。