开发商赠送工具间的使用权

① 买了洋房一二层开发商赠送地下室使用权，装修时地下室做了局部搭建，执法说要冻结一二层产权，合法吗

现在的来楼房一二层基本源都是商品房，地下室是车库，执法人要冻结一二层产权，我想问一下，你有房产证吗？如果你有房产证，并且没有欠其他债务，这属于私人财产，执法人是不能冻结你的产权，他是违法的，如果有其他原因就不好说了。

② 合同法对开发商赠送车位使用权协议有何认定

一，赠与合同

1，赠与合同；是赠与人将自己的财产无偿给予受赠内人，受赠人表示接容受赠与的合同。

2，附条件合同，是指要求你负一定义务，合同生效的合同。如，送车位，要求一次性付全款方可成立。属于附条件合同。

二，车位、车库权属；

1，车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商不可以出售或赠与.

2，车位（小区属于设立的专业停车场）、车库（专业停车库房）,开发商可以出售、附赠或者出租等

3,人防工程规划面积，属于业主共有使用权，战时无条件撤出。开发商不可以出售或赠与.（每栋规模建筑，都有人防工程面积）.

引用法律规定；

《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

③ 开发商只卖使用权而不卖产权，像这种，使用权与产权有什么区别使用权能转让吗，需要什么条件

我在房产中介干过两年，希望可以帮到你。产权是可以转让的但是使用权的转让需要获得产权人的同意。出让使用权，这样就相当于是租赁。

④ 商品房赠送露台使用权问题

开发商不让用。不得私自改变建筑外观。等小区老旧了就没人管了。过几年再说吧！你先养花试试。没人管了再行动

⑤ 商品住宅楼开发商赠送的杂物房可以交易吗

如果你的房产证房产面积包括杂物房前者交易无效，你可以租赁不可转售。

⑥ 开发商把地下室的使用权附送给一楼业主合法吗

如果地下室不是公共区域，那并未违反法律的强制性规定。

⑦ 权和使用权归开发商所有，这样的规定合法吗

你签合同时，如果对方已经明确给你交代了房屋外墙的使用权问题，你还同意签字，那就是你自己的问题。
如果你在签合同时没有注意合同里面有这一条，或者就算注意到了但是售房方没有对此进行强调，那么合同中关于外墙使用权这一款就属于“格式条款”。
格式条款，又称为标准条款等，依我国《合同法》第39条第2款规定：“是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”
《合同法》第39条第1款规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”

⑧ 买房子送平台开发商会有什么使用权的证据给我吗

开发商把房子卖完了后还有土地权利，这个问题要看开发商一共征地面积是多少，内然容后再看已经卖完的房子中含有的土地面积是多少，如果两者相减还有差额，那差额就是开发商的未使用的土地面积，看卖完的房子中含有的土地面积是多少要看房产证的占地面积或购房者的土地使用证都行。

⑨ 开发商关于赠送房屋的产权问题

既然开发商已经明确二层是使用权，自然就没有产权，也办不了产权！

⑩ 买房赠送的地下室和花园有无产权如何保证使用权

对于净高超过2M的地下室、半地下室，一般会在产权证中注明或另发单独产权证。开发商在销售时会说赠送花园或地下室，但一般不会愿意承诺或签定赠与合同。

但不排除是前任业主或开发商的添附行为。跟开发商买就好办一点，因为他擅自添附的可能性不大，你可以约定（小）产权证办出后付80％（可以看出地下室和花园有无产权），产权证办好后付尾款。这样你就可以控制风险了。

地下室作为具有独立空间的建筑，是有产权的，通常可以会体现在房产证中。花园所占用的土地属于小区共用设施，《物业管理条例》第二十七条明确规定业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

(10)开发商赠送工具间的使用权扩展阅读：

产权的功能是指，产权作为一种社会强制性的制度安排所具有的界定、规范和保护人们的经济关系，形成经济生活和社会生活的秩序，调节社会经济运行的作用。

（一） 产权的激励功能

产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

（二） 产权的约束功能

产权对产权主体在行使产权的经济活动中所施加的强制。

（三） 产权的资源配置功能

产权的资源配置功能指的是产权制度的安排本身所具有的调节或影响资源配置状况的作用。

（四） 产权的协调功能

财产关系的明晰及其制度化是一切社会得以正常运行的基础。现代化市场经济条件下财产关系更加复杂和多样，这就要求社会对各种产权主体进行定位，以建立和规范财产主体行为的产权制度，从而协调人们的社会关系，保证社会秩序规范、有序的运行。