土地使用权和城镇土地使用税

Ⅰ 公司是农村集体土地使用权的还需要交城镇土地使用税吗

在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理回土地使用权答流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者（出租人）已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。
如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人（承租人）征收。

Ⅱ 土地使用权的契约税和城镇土地使用税的区别

房产税有两种抄情况： 1、房屋出租：袭用于居住的按租金收入缴4%房产税，用于经营的按租金收入缴12%房产税; 2、自有房产：按原值的70%*1.2%缴纳房产税。 举例说明： 1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多...

Ⅲ 土地出让金和城镇土地使用税的关系

土地出让金是国家有偿让渡土地使用权而收取的费用，是企业在土地取版得环节支权付的成本。

而城镇土地使用税是国家无偿取得的税收收入，是企业在土地保有环节支付的税收。因此，城镇土地使用税是否征收与土地出让金没有关系。

Ⅳ 城镇土地使用税跟土地使用税有区别吗

没区别
土地使用税就是城镇土地使用税

城镇土地使用税（以下简称土地使用税）是以城镇土地为课税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
一、纳税人
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。
二、课税对象
土地使用税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。课税对象是上述范围内的土地。
三、计税依据
土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。
四、适用税额和应纳税额的计算
土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④县城、建制镇、工矿区0.2至4元。
城市、县城、建制镇和工矿区的不同地方，其自然条件和经济繁荣程度各不相同，情况复杂。据此，国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的具体适用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%；经济发达地区可以适当提高适用税额标准，但必须报经财政部批准。
五、纳税地点和纳税期限
⑴纳税地点
土地使用税由土地所在的税务机关征收。土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳；在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由省、自治区、直辖市税务机关确定。
⑵纳税期限
土地使用税按年计算，分期缴纳。各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。
六、减税、免税
⑴政策性免税
对下列土地免征土地使用税：
①国家机关、人民团体、军队自用的土地；
②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
④市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
⑥经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；
⑦由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。
⑵由地方确定的免税
下列几项用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定：
①个人所有的居住房屋及院落用地；
②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；
③免税单位职工家属的宿舍用地；
④民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；
⑤集体的个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
⑶困难性及临时性减免税
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过10万元的，要报经财政部、国家税务总局批准；对遭受自然灾害需要减免税的企业和单位，省、自治区、直辖市税务机关，可根据受害情况，给予临时性的减税或免税照顾，以支持生产帮助企业和单位渡过难关。

Ⅳ 土地使用税和土地占用税有什么区别

,土地使用税的标准可参阅<城镇土地使用税条例>,土地使用费是由各级政府制定的:
关于土地使用税，据《国家税务总局关于外商投资企业征免土地使用税问题的批复》（国税函[1997]162号）规定，《中华人民共和国城镇土地使用税</A>暂行条例》不适用于外商投资企业，对外商投资企业应征收土地使用费.土地使用费指国有土地使用者，按规定向国家交付的使用土地的费用。土地使用费的征收对象包括一切使用城市国有土地的事业单位、全民所有制企业、集体所有制企业、中外合资经营企业、外商独资经营企业和个人。土地使用费的标准和征收办法由国家统一规定。1980年12月国务院批转的《全国城市规划工作会议纪要》中指出：征收城镇土地使用费，是城镇建设和维护的一个固定资金来源。在城镇规划区范围内，对占用土地的单位和个人，均应按当年实际占地面积交纳土地使用费。土地使用费的标准应在测算土地级差收益的基础上进行，并且根据土地等级的变化，每隔若干年作一次调整。对于不同的土地使用单位，收费标准应有所不同。1987年全国各地就开始实行向城镇国有土地使用者收取土地使用费的制度。1988年 l1月1日施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》又将各地的城镇土地使用费统一改为征收土地使用税。同时，一些城市和地区还制定了国有土地使用权有偿出让和转让暂行办法，进行改革尝试。1990年5月19日国务院发布施行《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，从此，把收取土地使用费(税)的做法有计划有步骤地改为收取土地使用权出让金， 即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让金实质上就是地价款，可通过协议、招标、拍卖的方式确定，也就是说，可接受土地市场调节。
以上介绍了 外商投资企业缴纳土地使用费,不是缴土地使用税,土地使用税的标准可参阅<城镇土地使用税条例>
土地使用费是由各级政府制定的:

Ⅵ 取得土地使用权后，何时开始交纳城镇土地使用税，何时

根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政版策的通知》（财税〔2006〕186号）权规定：“二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。”

Ⅶ 房产税与城镇土地使用税有什么区别

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人专征收的一种属财产税。
1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。

征税范围
1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。
2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

Ⅷ 城镇土地使用税属于财产税还是资源税

城镇土地使用税属于资源税.

财产税是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。而我国城镇土地属于国有所有权，不属于任何单位和个人。因此属于资源税.

(8)土地使用权和城镇土地使用税扩展阅读：

相关法律：

现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

纳税义务人

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税

例如：几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%，如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用税。

征税范围

城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。

从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。

城镇土地使用税的特点

1、对占用土地的行为征税

2、征税对象是土地

3、征税范围有所限定

4、实行差别幅度税额。

Ⅸ 土地使用权共有如何计算城镇土地使用税麻烦告诉我

根据国家税务总局[89]国税地字第140号第二条规定，土地使用权共有的各方回，应按其实际使用的土地面积答占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。如综合楼分属几个单位使用，按各自占用的建筑面积计算占用土地面积缴纳土地使用税。其计算办法是：
应交土地使用税土地面积（计税土地面积）=该单位使用的建筑面积×综合楼使用土地面积（平方米）÷综合楼全部建筑面积（平方米）