❶ 什么是绿化用地什么是公共绿化用地
什么是绿化用地？什么是公共绿化用地？二者有什么区别呢？看二者定义吧。
绿化用地
绿化用地，是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。
公共绿化用地
公共绿化用地，指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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❷ 绿化用地属于什么性质
绿化用地属于城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
❸ 买房时一楼业主与开发商签合同：其房子之前的绿化带的使用权归其个人所有。请问这款合同有效吗
哈哈，开发商或都物业这么说是不对的啊，楼前的绿华带是小区全体小区业主所有的，呵呵，其它业主有权利干预这事的
❹ 小区的代征绿化用地，在小区建成后是归属国家还是归属小区全体业主
根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于版业主共有，但权属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。
❺ 开发商如何申请土地使用权
开发商申请土地使用权的流程：
①土地登记申请。开发商经市政府批准，与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的，可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后，到国土资源局窗口申报，办理国有土地使用证，填写申请书，经初审合格后办理。
您需要准备的材料大致有：土地登记申请书；开发公司工商登记证明、公司法定代表人身份证明、个人身份证明等有关证明文件；开发公司与国土部门签订的土地使用权出让合同, 有关土地出让金契税等税费缴付凭证。委托代理人申请土地登记的, 还应提交授权委托书和代理人资格身份证明。
②地籍调查。土地登记机关根据开发公司提出的申请, 对该宗地进行地籍调查, 主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。
③土地权属审核。土地登记机关对开发公司提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核。主要包括：对申请人、出让合同、使用期限、土地价格、税费缴纳情况、土地用途、房产变更和土地面积等进行审核。
④注册登记。土地登记机关根据审核结果报当地人民政府, 经政府批准后土地登记人员为开发公司填写新的土地登记卡。
⑤核发证书。土地登记机关依据土地登记卡填写国有土地使用证, 由土地登记机关代表政府核发给软件开发公司。
❻ 占用小区公共绿化用地所要承担的法律责任
❼ 住宅小区中属于业主共有的绿化用地土地使用权如何登记
根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属内于城镇公共道路的容除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”
但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。
❽ 政府规划部门将在建工程项目由商业用地性质调整改变为公共绿化用地，该按什么法律赔偿开发商
按照合同法的规定赔偿这部门土地的使用费用
❾ 交房两年了开发商不经过物业的同意私自用绿化用地建停车位吗
物业做法违法，可以向物业协会投诉，也可以向城管部门投诉；
如果小区有业主委员会，也可以以业主委员会名义阻止物业。
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