撤销宅基地土地使用权

『壹』 农村宅基地使用权在什么情况下会消灭

(一)宅基地使用权的绝对消灭

农村宅基地使用权的绝对消灭是指农村宅基地使用权不存在了，即农村宅基地使用权的客体——宅基地不仅与其主体相分离,而且他人也未取得其权利。主要有以下两种情况:

(1)宅基地灭失。宅基地是农村宅基地使用权的客体，宅基地因地震、火山喷发、河流改道、山体滑坡等自然灾害的影响，不能恢复原状，不能继续使用或者灭失的，农村宅基地使用权归于消灭。当然如果只是宅基地上的建筑物或其他附属设施灭失的,不影响宅基地使用权的效力。

(2)国家和集体的征收。国家和集体为了公共利益的需要，对农村宅基地进行征收，并改变了该宅基地的用途的,该农村宅基地使用权消灭，任何人不能再取得对该地的农村宅基地使用权。

(二)宅基地使用权的相对消灭

宅基地使用权的相对消灭强调集体经济组织内部某一特定成员丧失了自己的宅基地使用权，但这块农村宅基地的使用权仍客观存在。相对消灭可分为以下四种情况：

(1)因放弃而消灭。国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》第一百七十一条规定：“宅基地使用权人可以放弃宅基地使用权。放弃宅基地使用权的，宅基地使用权消灭。”

农村村民取得宅基地使用权是无偿的，随时可以放弃，但应当事先通知宅基地所有权人，以防止土地资源的浪费。

(2)因转让而消灭。转让宅基地使用权，原来的使用权人就会丧失对该宅基地的使用权。根据《土地管理法》等法规的规定，农村村民在合法转让宅基地使用权之后，不得再申请宅基地。

(3)因撤销而消灭。申请取得宅基地使用权的村民，必须按照规定的用途利用宅基地，擅自改变宅基地的用途，农村集体经济组织有权撤销宅基地使用权，村民从而就会丧失宅基地使用权。

(4)因农村集体经济组织收回宅基地而消灭。根据《土地管理法》和国家土地管理局《确定土地所有权与使用权的若干规定》的规定，为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，农村集体经济组织报经县级人民政府批准，有权收回宅基地，而消灭原来设定的宅基地使用权。但是，原来具有宅基地使用权的村民有请求相应损失的补偿的权利。另外，宅基地使用权人因迁移等原因停止使用土地的，农村集体经济组织有权收回宅基地消灭原设定的使用权。

在这些消灭情形中，只有因土地灭失及国家和集体的征收才能导致宅基地使用权的绝对消灭。其他任何情形都不会导致宅基地使用权的绝对消灭。在具体实践中，征收导致宅基地使用权消灭的情形也很多见，但这种使用权消灭的前提是征收程序的合法完成。

『贰』 如何撤销农村宅基地的使用权

向土地部门申请注销该宗宅基地使用权登记。

『叁』 政府在什么情况下可以收回宅基地

宅基地是国家分给农民的确保性用地，以下面一些状况可能导致宅基地被收回：

1、为了公共利益需求运用土地

2、乱用宅基地，改动宅基地用处。

3、因吊销、搬迁等要素而中止运用土地的。

4、假定宅基地长时间闲置。

5、房子崩塌两年以上未康复运用的宅基地。

6、房子拆迁两年以上，不建新房的。

7、房子的主人逝世，没有承继运用房子的。

《土地管理法》

第六十五条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;

(二)不按照批准的用途使用土地的;

(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第二十九条 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。 第五十二条 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

『肆』 对已经登记发放的 宅基地证 如何撤销

对已经登记并发放的这宅基地使用证，如果发现有错误，可以要求持证人交回，重新审核，然后重新发放。如果持证人不交，可以登报公告，声明该宅基地使用证作废。

宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

(4)撤销宅基地土地使用权扩展阅读：

办理流程

工作程序

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证[1]

变更基本条件

1、申请人户口必须在本村

2、申请人户口必须是农业户口

3、申请人及家属必须没有宅基地使用证

需提交资料

1、户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)

2、当地公安局派出所的证明

3、申请书一份、委托书一份

4、宅基地使用权登记表

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件

6、更正后填写的土地登记卡三张

『伍』 农民放弃宅基地和土地使用权的最新政策叫什么

关于你说的这种情况，我想到的只有：1、对于被征收土地的农民的补偿 2、城中村改造
不过现在在天津有试点,叫“宅基地换房”
具体请参考以下地址

『陆』 被国土资源局撤销宅基证还有复议胜诉的可能吗

朋友：如果你没有拿到可以完权胜诉的有利你方的证据（人证，物证）。我看你别浪费时间了。
愿你好运！

『柒』 土地证被撤消,影响房子所有权吗

会有影响，根据我国房地一致原则，拥有建设用地使用权就意味着，拥回有房子的所有权。反之如果没答有了土地使用权，在该位置建房就属于非法占地了，房子就属于违建，会被予以拆除。

根据《物权法》
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

《农村宅基地管理办法》
第二十一条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

『捌』 撤销原告的宅基地证需要什么理由和证据

1、宅基地审批过程中，申请人存在欺骗行为，如：隐瞒宅基地权属存在纠纷的事回实、申请人不符合答申请宅基地条件等；
2、宅基地审批过程中，批准人/机构无相应批准权限，如：非县级以上政府批准（例如区政府，既非设区的城市等）；
3、宅基地审批过程中，未按合法审批程序审批的（如：邻宗地使用权人未签字确认界线等确属不明）；
4、已获批准、并已确权发证的宅基地，未在国家规定的时限内进行建设的（如：无正当理由且未申请延期，超过两年为建设的）；
5、地上物为违法建设且不符合土地利用总分体规划，过后为调整规划的；
6、法律规定的其他条件

以上理由的证据包含：
1、土地利用总体规划；
2、权属纠纷证明材料；
3、宅基地使用权审批材料（如：申请书、地调表、审批表、登记卡、归户卡、法人证明材料等）；
4、违法占地处罚材料（如：询问笔录、宗地图、立案呈批表、处罚决定书等）；
5、申请人身份证明材料；
6、其他

『玖』 村里可收回村民的宅基地吗法律依据是什么

根据法律规定，我国宅基地属于农民集体所有，只要符合宅基地申请条件的集体经济组织成员就可以向集体申请宅基地。而根据最新《土地管理法》的相关规定，经过乡（镇）人民政府审核批准，村民就能获得宅基地的使用权了，而且是免费的。那么，村里可收回村民的宅基地吗？法律依据是什么？

另外，长期闲置宅基地，村里也可以收回的。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定：” 因原房屋拆除、改建或自然坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。“

总之，大家只要按规定来使用宅基地，就不用担心宅基地被收回！

『拾』 宅基地使用权能否收回

如《云南省土地管理条例》第三十三条第四款规定，“经批准使用的宅基地，回必须按照批准的位答置和面积建盖，超过两年未建成使用的，由农村集体经济组织报经原批准机关批准，无偿收回土地使用权”; 《江苏省土地管理条例》第三十四条第四款规定，“经批准后连续两年未使用宅基地的，应当交还原集体经济组织另行安排使用”。对不符合“一户一宅”的规定，超过法定标准占用宅基地的; 《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十六条、《山西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第三十九条第一款等省级土地管理地方性法规，对收回多余宅基地使用权作了规定。