房产证使用权面积小

A. 房产证上的面积比实际面积小该怎么办

可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。

我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

(1)房产证使用权面积小扩展阅读：

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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。

面积范围

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

面积计算方式

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

B. 房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。

分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

(2)房产证使用权面积小扩展阅读：

个人住房实际使用面积的计算规则：

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。

C. 土地使用权证比房屋所有权证上面积小了很多，有什么关系吗

你好 土地使用面积比房屋使用面积小是很正常的 房屋所有权证上一般标注的有房屋建筑面积、使用面积或套内建筑面积 而土地证上的土地使用面积粗略的可以这样计算：您的房产建筑面积除以您房产证上标注的总楼层等于您的土地使用面积 理解为：您与您这个楼单元内同样房号（例如您的房号为502 那么其他同样房号包括602、202、302等等 一般同样的房号拥有同样的户型）的其他住户共同使用了一片土地 然后平均一下 就是您的土地使用面积 不知道您明白没明白 如果没明白也可以HI我

希望对您有帮助！

回答来自：网络房产交流团 网络房产交流俱乐部 敬请关注！

D. 房产证上面建筑面积大使用权面积非常非常小，是不是错了

.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台专、挑廊、地下室、室属外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。4.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。5.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
因为产权登记面积包括套内建筑面积和分摊面积所以面积较大，如果相差太大，可以申请测绘单位从新测绘或复核。

E. 产权证上的面积比实际小很多 有什么影响吗

肯定有影响，首先查看一下你所购房屋的实际面积。79平方米和34平方米差别很大的。
第二、问一下销售，为什么产权登记时34平方米，看他有什么合理解释
算一下单价，如果你自己认为按照34平方米买的房子能够接受，也是可以的。

F. 房产证上面积小于实际面积和合同面积，如何处理

在正规的《商品房买卖合同》中，一般都对面积确认及面积误差处理进行约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；而面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款项退还给买受人，并按合同约定利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你可以根据上述规定计算一下,开发商需要支付的违约费用,实在不行就起诉他

G. 房产证比实际使用面积小的房子能买吗

可以。

办理房产证流程：
买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

H. 房产证面积比实际面积小是什么原因

造成房产证面积比实际面积小的最主要原因就是很可能开发商给了你一定的 赠送面积 ！
当然，出现这样的情况，按照《商品房销售管理办法》第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。shzyshange44

产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

I. 为什么国土使用证面积比房产证面积小

您好！《国有土地使用证》上的面积是这样算出来的：（一）在做过地籍调查的地方，比如某住宅小区，所有住宅的建筑面积之和是10000平方米，而整个住宅小区的占地面积是4000平方米，如果您购买的商品房建筑面积是100平方米，《房屋所有权证》上登记的建筑面积就是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的占地面积就是40平方米。（二）在没有做过地籍调查的老新村，一律按照房屋建筑面积的50%计算占有的国有土地面积，同样是购买建筑面积100平方米的商品房，《房屋所有权证》上登记的建筑面积是100平方米，而《国有土地使用证》上登记的占地面积就是50平方米。这里的占地面积包括公用部分的面积。为什么房屋的建筑面积大，占地面积小呢？那是因为房屋是多层建筑或者高层建筑，每一层的建筑面积可以累加，而占地面积只有一层。谢谢阅读！

J. 房屋产权证上的面积比实际面积小应该怎么办呀!!!

找有关有资质的单位去复核一下你的面积，如果真的是少了的话，而且超过5%。可以找有关单位投诉他的