为什么有的公寓只有使用权

A. 为什么有的公寓产权为70年,有的公寓产权为40年

70年产权的税费比较少,和普通住宅一样,90平以下的普通住宅首套房屋契税为1%,40年产权的税费比较高,公建手续。70年产权的公寓有彼得公寓,翰林观海公寓。
根据地区土地性质不一样!开发区是工业综合性的是50年
有的就是四十年
这个公寓没太大关系
大连基本上都是70年
开发区70年的只有新东方公寓

B. 只有使用权的公寓买的过吗

合法的，但是没有产权证，无法办理按揭，投资这样的房产风险很大，主要专原因是产权得属不到保障。

只有使用权证，没有产权证，那么房屋还是有所有权人的，但是如果卖方没有经过所有权人同意进行出卖的，属于无权处分，所有权人可以收回。

你们之间签订的合同是合法有效的，权利义务责任以合同约定为准，但是产权是拿不到的，因此具有风险，卖方只是将使用权转给了你。

(2)为什么有的公寓只有使用权扩展阅读

根据《城市房屋权属登记管理办法》

第四条

国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条

房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

第二十一条

有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

（一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋；

（二）无人主张权利的房屋；

（三）法律、法规规定的其他情形。

C. 公寓房都只有40年产权 为什么 以后有影响吗

公寓房的地来皮是商业用地，不是源住宅用地，所以只能使用商业用地40年产权的政策。
但目前来看影响不大，因为公寓房也有不动产权证。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但你得交一笔续期费，到期前一年，可以申请续费，可能几万块钱吧。
当然，相比起住宅70年的产权，公寓40年就得续一次期，单位时间的续期费肯定要高一些。加上产权时间短，可能对你卖二手的价格有一定影响。
所以关键你得有产权证。
我就见过有人买房图便宜，买了那种没有房产证的房子，结果因为房产证，小孩入学入户都有问题。

D. 只有使用权的公寓什么情况下可以买，或者说需要注意什么呢

只有使用权的公寓最好不要购买，因为万一以后出现什么事情的话，可能就会被收回的

E. 为什么有些房子只有使用权

中国所有的房子都只有使用权，因为土地是国家的。使用年限也都是70年，无奈！

F. 购买只有使用权的公寓是否合法

不受法律护保

G. 公寓只有使用权是什么意思

正常来说我们购买到公寓会有使用权跟产权。只有使用权意思就是您拿不到这个公寓的产权，行使不了占有、收益和处分的权利。

H. 只有使用权的公寓可以买吗

不建议购买。只有使用权的公寓名买实租，购买者没有产权，行使不了占有、收益和处分的权利。而且，使用权项目在售卖时很多开发商会以返租回购吸引购房者投资，近来已有许多项目爆雷，开发商资金链断裂无法返租，有些项目甚至连房屋都没有建起来，这是很大的风险，需要慎重考虑。