明法典物权编的重大变化

Ⅰ 民法 物权变动

物权立法中对善意和恶意进行不同的法律效果规定，特别是在善意取得物权上。
这样有效得保护了善意第三人的物权，促进了交易的安全，也是公信原则的体现。

如：
有一房，与乙签了买卖合同，其后又与丙签了买卖合同并办理了过户手续。如果此时丙不知道甲乙之间的合同之时，那他是善意的，可以到得房子的所有权，丙只能向甲要求承担合同责任；如果乙知道（如甲告知过），这时他是恶意的，此时丙可以叫要撤销过户登记。

Ⅱ 中华人民共和国民法典的物权编调整的是何种民事关系

民法典物权篇调整的范围是因物的归属和利用产生的民事关系。

《中华人民共和国民法典》

第二百零五条【物权编的调整范围】本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

第二百零六条【社会主义基本经济制度与社会主义市场经济】国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

(2)明法典物权编的重大变化扩展阅读：

依据《民法典》的规定，民法典物权篇调整的范围是因物的归属和利用产生的民事关系。物权篇的内容主要包括物权的设立、物权的保护、所有权取得、业主的建筑物区分所有权等。

《中华人民共和国民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则。

Ⅲ 民法典物权编新如何明确居住权，解决业主维权与维修难题

《民法典（草抄案）》袭
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期间;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

Ⅳ 民法典物权编草案二审 “居住权无偿设立”等四大变化

新京报快讯（记者 王姝）十三届全国人大常委会第十次会议二次审议民法典物权编草案，对比此前的一审稿，二审稿呈现“居住权无偿设立”等四大新变化。

变化1

明确“居住权无偿设立”

一审稿在现有物权法基础上，增设了“居住权制度”。二审稿则进一步细化了有关居住权的相关规定，明确居住权是无偿设立的用益物权，并对居住权合同的内容进行了规范。

二审稿提出：居住权无偿设立；居住权人有权按照合同约定，对他人享有的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；居住权合同的一般条款包括当事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、解决争议的方法。

按照上述规定，举例来说，某人立遗嘱想把房产留给儿子，但是又担心老伴的养老居所，那么就可以签订居住权合同，明确房产虽由儿子继承，但是老伴是居住权人，有权占用、使用该处住宅。

变化2

明确“土地承包期届满依法继续承包”

此前，十三届全国人大常委会第七次会议通过了农村土地承包法，二审稿进一步落实了新农村土地承包法提出的“三权分置”等新规定。

二审稿规定：承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；流转期限为5年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

同时，二审稿删除了一审稿“抵押权”中关于耕地不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要。

变化3

强调“无居民海岛属于国家所有”

一审后，有的常委委员提出，海岛保护法明确规定，无居民海岛属于国家所有，建议草案增加相关内容。

二审稿采纳了上述建议，在“国家所有权和集体所有权、私人所有权”章节增加规定：无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

变化4

降低启动公共维修资金的表决要求

一审稿规定了建筑物区分所有权。一审后，有的常委委员、部门和社会公众提出，近年来，群众普遍反映业主大会、业主委员会成立难，公共维修资金使用难等问题，建议草案对此作出针对性的规定。

二审稿采纳上述建议，增加规定：居委会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。同时完善公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将一审稿的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过3/4”同意，修改为“双过半”同意；明确提出“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依照申请使用维修资金。

此外，二审稿进一步强化对业主维权的保障，增加规定：在建筑区划内违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等的行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

Ⅳ 分别列出物权法和民法典物权编规定了哪些物权类型并进行比较二者在物权类型规定上的区别思考立法理由。

民法典中物权编变动点如下
（一）征用制度
1. 最新变化：《民法典》第245条
（1）因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产；
（2）被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人；
（3）组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
2. 注意：《民法典》对征用制度，根据疫情有重要修改，需要考生引起足够的注意，对新的制度变化要了解、记忆。

（二）建筑物区分所有权制度
1. 最新变化：《民法典》第274、275、276、278条
（1）规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
（2）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
中业主共同决定事项的表决
（3）业主共同决定事项的表决问题：
①业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
②决定筹集维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；
③决定其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2. 注意：建筑物区分所有权制度的常规核心考点，是哪些财产属于业主共有，民法典在这里有新的规定，考生要足够注意。此外，业主共同决定事项的表决问题属于记忆性质的考点，需要考生足够注意并进行记忆。

（三）土地经营权
1. 最新变化：《民法典》第333、334、335、342条
（1）“三权分置”：土地所有权——土地承包经营权——土地经营权
土地经营权，是指权利人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益的权利。
（2）土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
（3）流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 注意：土地承包经营权在近年的考试当中，考查次数较多，而且着重在考查土地承包经营权的物权变动模式。近年《民法典》又明确规定了“三权分置”制度，要引起充分重视。

（四）抵押权
1. 最新变化：《民法典》第405、406条
（1）抵押财产的处分
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（2）抵押不破租赁规则
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
3. 注意：抵押权是担保物权中最为重要的制度，每年均进行考查，考查的分值在2-4分左右。今年《民法典》还有相关的新变化，需要考生引起足够注意。

（五）抵押权与质权竞合时的先后顺序
1. 最新变化：《民法典》第415条
同一财产既设立抵押权又设立质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
2.注意：担保物权的竞合与混合担保一直都是命题人偏爱的制度，特别《民法典》还有相关的新变化，考生要注意具体效力规则。

Ⅵ 民法典出台后,民法体系现状如何物权编处于何地位

你问的这个问题太大，足以写一篇论文了。简单来说，体系不变，民法典虽然有修改，但是整体来看只是一次现有民事法律的整合。物权法原来是什么地位，物权篇就是什么地位。

Ⅶ 民法典物权编草案二审：删去耕地不得抵押 增加居住权无偿设立

  4月20日，十三届全国人大常委会第十次会议在京举行，《民法典物权编（草案）》迎来二审。对比此前的初审草案，二审稿在耕地抵押、海岛保护、业主维权、居住权等多个关键领域进行了修改。

  据了解，2018年8月，十三届全国人大常委会第五次会议对民法典各分编（草案）进行了初次审议。2018年12月，常委会第七次会议对民法典合同编（草案）、侵权责任编（草案）进行了二审。

  删去耕地不得抵押的规定

  有的常委会委员、地方和法学教学研究机构提出“草案的条文较多，建议设置分编”，宪法和法律委员会经研究，建议采纳予以采纳，将物权编草案进一步分为五个分编，即：通则、所有权、用益物权、担保物权、占有。

  针对农村集体所有土地的征地补偿、土地承包经营权等相关制度，草案二审稿中修改或增加了相关条款规定。

  草案二审稿第三十九条第二款增加了相关规定，新的条款明确：征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费用、安置补助费、农村村民住宅和其他地上附着物，以及青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

  同时，草案二审稿对第十一章“土地承包经营权”的相关内容作了完善，明确承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包；土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权；流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。同时，删去草案第十七章“抵押权”中关于耕地不得抵押的规定。

  无居民海岛属于国家所有

  无居民海岛，个人可否进行开发？

  有的常委会委员、部门提出，海岛保护法明确规定，无居民海岛属于国家所有，建议草案增加规定相关内容。

  宪法和法律委员会经研究，建议采纳这一意见，在草案第五章增加相关内容。

  草案二审稿第五章第四十三条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。

  同时，第四十三条之一明确，无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权。

  另外，近年来，业主大会、业主委员会成立难，公共维修资金使用难，以及物业管理不规范、业主维权难等问题引起了社会的广泛关注。

  为此，草案二审稿第七十二条第二款中增加规定：居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

  同时，草案二审稿中进一步降低了通过公共维修资金使用表决程序的表决要求。将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半数”同意。

  草案二审稿在第七十六条中增加了一款规定：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

  此外，草案二审稿中也进一步加强对业主维权的保障，在草案第八十一条中增加一款规定：在建筑区划内违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等的行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

  增加居住权无偿设立的规定

  有的地方、法学教学研究机构和社会公众建议进一步完善居住权制度的相关规定，明确居住权是无偿设立的用益物权，并对居住权合同的内容进行规范。

  为此，草案二审稿将草案第一百五十九条修改为：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

  同时，草案第一百五十九条第二款单设一条，并增加一款规定：居住权合同的一般条款包括当事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、解决争议的办法。

  值得注意的是，草案二审稿在第一百六十条中增加规定：居住权无偿设立。