拍卖房屋使用权面积

① 拍卖下来的房屋40年使用权怎样办房产证

你首先去确认一下,房子的性质是不是商品房，如果是那当时为什么不给你过户那．
一般都是公房（央产，己购公房．和使用权的房子．）
确认好后在提问．
如是你的房是商业用房，一般都是40年的使用权．到期后交一个15．6元＊建筑面积．就可以了．使用权又有40年．

② 土地证上的使用权面积和其中的分摊面积是什么意思在记事栏中有该房屋所有权证被抵押的信息是怎么回事

建筑面积是以业主的外墙面积计算，公摊的部分是加上共用房屋所占用的面积。土地使用权面积是你所在的楼用地的情况，你分的的60.86是因为你住的是楼房，这个面积是几家均分的。抵押就是业主将购买的房产暂时抵押给银行，是防止客户拖欠银行贷款，银行控制的一种手段，一旦客户不归还银行贷款，银行有权拍卖房产，以收回银行的资金。是奎屯的朋友？

③ 法院能只拍卖地上建筑物而不拍卖土地使用权么

可以拍卖土地使用权。

国有土地使用权作为被执行人的财产应当能够强制执行：

1、国有划拨土地使用权仍然是被执行人的财产。划拨土地使用权和出让土地使用权人一样，对划拨土地享有占有、使用、收益、处分（尽管这种处分权受到了限制，要经过有关政府批准）的基本权能，具有独立的财产价值和财产属性。

2、国有划拨土地使用权不能强制执行损害了债权人的依赖利益。目前，仍然大量存在国有企业以划拨方式占用的国有土地，这些划拨的土地也都登记在使用人名下。

3、国有划拨土地使用权不能作为被执行人财产进行执行将造成更多的权利分离情形。按照最高法院相关司法解释和土地管理部门的规定的处置程序，划拨土地使用权不属于债务人财产，但是债务人对其上的建筑物却扔有所有权。

4、将划拨土地作为被执行人财产进行执行不会损害国家的利益。

法律已经规定了国家对划拨土地所应收取的出让金享有优先权，在拍卖被执行人的划拨土地使用权时要首先缴纳土地出让金，在裁定划拨土地使用权以物抵债时，承受的债权人也要缴纳相应的土地出让金。划拨土地出让金优先权制度保证了国家在土地上的经济收益。

(3)拍卖房屋使用权面积扩展阅读：

1、及时有效的查封。

不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。

2、合法的评估。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第47条的规定，在对土地使用权进行拍卖前，“应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估”。

3、公正的拍卖。

委托合法的拍卖企业是公开拍卖的前提。应根据《拍卖法》第11条、第12条的规定，对受托企业进行审查，只有符合法定条件的拍卖企业，才有资格成为受托对象;对拍卖依法进行监督是公正拍卖的保证。

④ 拍卖了一宗土地，过户时实测土地面积大于土地证使用面积，怎么办，想办过户怎么办

您说的是土地面积还是房屋建筑面积，去国土局办理先默认为市土地面积吧。土知地面积差了不少，国土局的做法应该是合理的。因为土地局道上土地权属的前置和依据是规划局办理的建设用地规划许可证，如果实测的和这个许可证面积不一致应该是没法上的。建议你去规划局了解版一下，建设用地规划许可证之前办理过没有，如果办过面积是多少，四至准确范围是哪里。然后你再比较国土局测量的157平米比规划局确定的面积差到了哪里。你只有知道差在哪里，有没有跟周边重合的地方，是国土局测绘错了，权还是规划局当时就给你划少了。

⑤ 唯一一套住房法院能强制执行拍卖吗

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名专下的唯属一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

⑥ 阿里拍卖怎样看房屋面积,产权

不建议买，必须实地考察，了解清楚，是不是存在第三方债务。
比如拖欠的物业费，卫生费，水电费，或者因为意外造成他人损失（漏水造成楼下泡水）等。只要你拍卖成功，这些债务就会转嫁给你。

⑦ 拍卖的房子,是国有土地,但它的使用面积不够我该怎么办

找拍卖方进一步查实情况，如果土地面积确实不够，可以找土地部门进行咨询，如果可能，可以申请由国土部门组织或派工作人员重新丈量，测绘精准面积。。
当然，重新测绘的费用应该由你承担。但如果经核准，面积不够是由土地部门当初测绘不准造成的，则该费用就不用你自己交付，由国土部门垫付。。

⑧ 淘宝司法拍卖拍下一套房产，不动产证已经办下，产权面积107.86平方，包含附属间面积5.86

按照规定应该清场后再拍卖的，既然已经办理过户手续，应该尽快交付的

⑨ 拍卖购买的门市协议建筑面积28平方米，在办理产权是房管局测绘的建筑面积40平方米，面积误差怎么处理呢

拍卖购得房屋，面积差异的约定，一般拍卖行在公告中和协议中出现的面积是以房产证上为准，因为拍卖行根据委托，能够审查的材料也就是房产证。所以拍卖行为了免责，行业惯例是会在竞买人协议书里，声明房子实际面积以房管局实际测绘为准。看你的问题，如果要起诉拍卖行的话，要求退房退款的可能性不大。除非，拍卖行明知面积存在较大差异，且未告知竞买人，这点你要有证据。你可以咨询工商，试着投诉拍卖行，看工商和拍卖行会不会出面帮你协商解决。如果问题最终解决，希望你告知方法和结果。