小区业主放弃绿化使用权

⑴ 开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗

如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。

所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。

⑵ 买房时一楼业主与开发商签合同：其房子之前的绿化带的使用权归其个人所有。请问这款合同有效吗

哈哈，开发商或都物业这么说是不对的啊，楼前的绿华带是小区全体小区业主所有的，呵呵，其它业主有权利干预这事的

⑶ 小区业主专有使用权范围都有什么

小区业主专用使抄用权范围都有什么袭小区业主专用使用权范围都有多少人认为都有什么？首先交物业费吧，其次的话就是可以去使用地上停车，正常情况下是可以的，然后享受到这个物业公司给的一些服务，比如说环境卫生问题，这都是由物业公司来做的。

⑷ 小区车位改绿化禁止了吗

小区绿化改车位擅自改造，未经过小区全体业主用益就是违法的。因为小区内的绿化的所有权以及使用权都是归属全体业主所有，根据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

⑸ 小区公共绿化的绿篱被小区一业主拔除后又被该业主重新种植上冬青树绿篱，该冬青树绿篱的所有权归谁

既然是小区的公共绿化绿篱区域，绿篱被小区业主拔除，这种行为是错误的，他的行为侵害了其他业主的所有权益。重新种植冬青树绿篱是他自身的纠错行为，该重新种植冬青树绿篱的所有权应规小区所有业主，而不是归该业主个人。

⑹ 新建住宅小区商业用房是否享有公共绿化建筑面积使用权

道理上是业主享有任何社区公共设施——好比公共绿地的权益，不过要通过业主委员会代表全体业主行使这个权利，并且通常由物业公司执行这个权利。这些权益和单个业主无关。因为通常很难团结到所有业主，所以往往导致业主实际上放弃了这块权益。我是这么理解的。

⑺ 住宅小区中属于业主共有的绿化用地土地使用权如何登记

根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属内于城镇公共道路的容除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”

但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。

⑻ 业主委员会是否有权决定改变绿化用地

绿化用地是开工前规划部门设计好的，任何单位或个人不能改变用途。

⑼ 小区的代征绿化用地，在小区建成后是归属国家还是归属小区全体业主

根据《中华人民共和国物权法》第73条的规定：“建筑区划内的道路，属于版业主共有，但权属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”以及《最高人民法院关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》第88条的规定：“对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。”但现在国土资源局没有把共有的绿化用地、道路用地等土地使用权分割和分摊给业主，基本上还是在开发商手中。也有些收回了开发商的土地使用权证，又没有分摊给业主，无形中变成了国家的。

⑽ 商业住宅小区的道路,绿化树木所有权属于谁

所属类别： 宾馆

所在区域： 长沙市-雨花区

商家特色： 时尚性客房

详细地址：长沙市香樟路澧水综合楼

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