房龄跟土地使用权年限相差十年

① 别忽视二手房房龄 它关乎你的切身利益

很多人在购买二手房时关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素，却忽视了一个盲区——房龄！其实二手房的房龄之于购房者，极为重要。房屋太老，对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。因此，在购买二手房时，一定要问清楚房龄。

很多人不了解房龄，那么，什么是房龄？它与房屋使用年限又有何不同？通过下面房龄与房屋使用年限一对比，相关你便一目了然了。

房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

打个比喻：开发商2000年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2000至2070年；开发商在该土地建的房子，2002年交付使用。

到了2017年，土地使用年限剩余53年（2070－2017）；该房屋的房龄为15年（2017－2002）。

了解了房龄，我们再来看看房龄之于购房者的重要性。

一、与贷款直接挂钩

房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

为什么这么说呢，是因为房龄长短会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看：房龄、贷款人年龄以及规定的最高贷款年限这3个因素。通过这3大因素算出来的贷款年限，取最短的。二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）。

二、与升值关系密切

房龄是会直接影响房屋升值空间的。

一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好地段，周边生活配套设施十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）；

二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗生锈损坏等，可能会影响房屋的价值；

三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的；

四是房龄大的楼房所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的升值。

三、与土地使用权有关

目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。

关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

四、与成本密不可分

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。

综上所述，我们在买二手房时，一定要重视房龄，为了规避因为房龄而产生的贷款问题以及各种风险，购房者在买房时，应在购房合同中写明相关的风险条款，即使维权，也有保障。

（以上回答发布于2017-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 假设买了幢房龄已经有10年的二手房，那我买下后产权还有多少年是70年减去10年只有60年了嘛

楼主的理解是正确的，但是不是看产权有几十年，而是看土地使用证，以开发商拿地的时间就开始计算了，也许你这个10年房龄的房子，土地使用证应该只有55年左右，修建都会花2年左右，还有就是当时开发商也许拿咯地没有即时修建

③ 土地使用权年限为何只有十年

中国实行土地国有政策，出让的只能是土地使用权，一般的住宅用地为70年，商用土地为50年，如果你的只有10年，那就是说概土地出让的较早，现在只剩下10年的使用权了。

④ 五十年的房龄跟七十邻有什么区别

这里的五十年和七十年是指的土地所有权的年限。一般情况下商用房的土地使用年限是五十年，住宅房的土地所有权是七十年。
虽然土地的使用权是有年限的，但并不是说到了使用年限后就要收回，只要补缴土地出让金后就可以继续使用。

⑤ 房龄，房屋使用年限有什么区别

1、什么是房龄?与房屋使用年限有何差别?
房龄与房屋使用年限不同。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。
比如，开发商2015年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2015至2085年;开发商在该土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩余55年(2085-2020);该房屋的房龄为3年(2017-2020)。
2、房龄长短，有何影响?
(1)房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。
(2)房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。
(3)房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。
(4)房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的贷款最多为56万(80-80*0.3)，然而，售价100万减去贷款的56万，就是44万，意味着首付你要支付44万才行。

⑥ 房龄超过10年的二手房，我该买吗

一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。

二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。

三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。

四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取，

请在网上查询关于二手房交易的注意事项，同时多问房管局这方面的信息，当地房管局网站也会有相关的说明的，祝好运。

⑦ 想买一套二手房，假如房子有10年房龄了，我买了之后产权还剩60年还是70...

商品住宅的使用年期不应该单独按照房屋的房龄计算，应考虑土地使用权的剩余使用年期综合考虑。

在中国，住宅用地的最高使用年期是70年。而取得土地使用权后，要进行房屋建设，这里就牵扯一个“建设期”，如2010年取得一宗土地使用权，使用年期70年，建设期为2年，2012年房屋竣工使用，那么在2012年，土地使用权的剩余使用年期就只有68年了。

房屋的耐用年期：钢筋混土结构（包括框架结构、框架剪力墙结构、筒中筒结构等）为60年，砖混结构为50年。如2000年取得一宗70年期的住宅土地使用权，建设一幢钢筋混凝土结构的房屋，建设期为2年，2002年房屋竣工使用，在2002年，土地剩余使用年期为68年，而房屋的寿命为60年。若该房屋2012年再次转手（二手房），在2012年，土地已使用12年（2012-2000=12），剩余使用年期为70-12=58年。房屋已使用2012-2002=10年，剩余使用年期为60-10=50年。

⑧ 房产证上的土地使用年限与房龄区别

1、“房龄”，指的是，该房屋从竣工之日起，距今有多少日子了； 2、“房屋产权年限”：我国没有规定过。持有这想法的人，都是把“国有土地使用权出让年限”，这个对建房“地权”的约束，混淆为对“房权”的约束了。

⑨ 贷款年限和房龄的关系是怎样的

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限版与贷款年限的和不能权超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。