链家取消使用权操作

⑴ 链家、我爱我家将被禁止在京从事房物转租业务，这意味着什么

有消息称链家、我爱我家将被禁止转租。对此，这两家中介机构回应称未从事任何转租服务。启信宝显示，北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年，法人代表彭永东，注册资本约1355万人民币。

经营范围包括从事房地产经纪业务；设计、制作、代理、发布广告；经营电信业务、互联网信息服务等。北京我爱我家房地产经纪有限公司成立于1998年，法人代表谢勇，注册资本约1210万人民币。经营范围包括从事房地产经纪业务、经济信息咨询、企业形象策划、家居装饰等。

我爱我家方面也给出类似的回应：北京我爱我家作为经纪机构，一直严格执行有关规定，目前提供居间、代理服务，未从事任何转租服务，网上所传“我爱我家被禁止转租服务”消息不实，北京我爱我家和相寓为独立发展的两家公司，仅有部分合作关系。

实际上，北京链家约10年前已经将长租业务剥离，也就有了后来的自如。不过，从目前来看，链家本身还属于经纪机构，但自如则属于长租公寓企业。

⑵ 中介私自修改合同 ，链家中介私自修改了合同内容，导致现在一直僵持，公司也提供不了买卖合同的相关资料

你们可以进行维权，但是就你所说的，你们也无法提供对方私自修改合同内容的证据。所以胜诉的可能性不大，除非你们能提出有力证据证明链家违法了。

⑶ 与链家房产中介居间服务合同纠纷如何解决

您好，如对方没有履行合同相关义务，可以起诉要求解除合同，如你想了解如何避免居间合同纠纷，你可以参考以下内容，希望能够帮助到你。

如何避免居间合同纠纷。

1.居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现

一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。

为了避免损失自身利益，委托人最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。

2.中介介绍不成功的，无须支付中介费

根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介介绍没有成功的，不需要支付中介费，但其他必要的活动开支，需要委托人支付。

3.居间人为促成合同成立隐瞒真实事实，需赔偿委托人损失

根据《合同法》第425条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

三、签订居间合同需要注意什么?

以居间合同中常见的“房屋买卖合同成立，即表明居间成功”的条款为例，这一条款对买卖双方都是极不公平的，因为中介的义务不仅限于促成双方签订买卖合同，还包括协助买卖双方办理审税、过户及交房手续;而上述约定大大减轻了中介机构应当履行的义务，加重了买卖双方的义务，属于无效的格式条款。

1.居间合同中的“霸王条款”识别方法

(1)应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。

(2)如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改，不可轻信中介口头承诺的“这些内容不重要"、"不影响买房"。如果中介机构拒绝删除或修改，建议您慎重决定。

(3)如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

(4)如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。必要时可先行委托律师谈判、磋商，提供解决问题的最佳方案，将损失降至最低。

2.委托人应对居间人所报告订立合同的事项进行审查

委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询，具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况，委托人则难追究中介公司责任。

委托人应注意审查以下事项：

(1)房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;

(2)房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;

(3)委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托;

(4)相关税费的计算标准和承担主体等;

(5)如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。

以上就是买二手房避免居间合同纠纷的方法，买卖双方在签订居间合同时一定看清各项条款，不要草率签署合同。

网页链接

⑷ 在链家买房，拿到房产证后中介让我把房本每一页拍照给他，他入链接作业系统，这个是正常的操作吗

最好不要这样操作。中介不需要对个人房产证的内容如此热心，将来它拿去干坏事，你就有麻烦了。只要你到当地房产局验明真伪即可。

⑸ 上海链家回应下架万套二手房源：暂时性下架，究竟发生了什么

这个是流浪地球的制片人，就近期的报道来说，上海链家以及其他的中介机构已经下架了上万套的方面，这个方面在前段时间经过了一些时间，上了大约3万多套二手房，那是在一夜之后就几乎全部减半，那么后面的原因究竟是什么呢？那么对于中国的国情来说，5000块钱的收入已经是非常厉害了，所以很多人是没有资格在上海买房的，而买了房的几乎都是一些大的企业家，都是老一辈的人，他们本身家里就有钱，而现在在进行炒房。所以造成的结果就是床，现在社会很多人是没有真正的房子住的，而且不至于上海很多其他一线城市，包括深圳广州北京，都出台了非常多房价政策，特别是对于深圳当地的房价几乎是十几万一平，那么这个价格一平米的价格可能在一些23线城市已经可以买一套非常好的房子了。

⑹ 北京链家禁止经纪人电话营销，禁止的原因是什么

禁止的原因还是为了保障消费者的合法权益，还有就是对链家服务的体验度，以及还有一部分为了提升自身企业的形象。这个规定不管是对公司还是对消费者，其实都是好事。

所以这项规定其实说白了就是对房地产经纪人推销房地产方式的转变，由以前的电话营销转变成新的营销方式。

这是好事，对于消费者来说，每天电话和工作那么多，也可以隔绝掉一些推销电话的接听。

⑺ 链家违规被批，是个案还是行业潜规则

链家是属于贝壳系的一个房屋中介机构，贝壳系的房屋中介机构大概有十几个。贝壳系的房屋中介机构，都是有各自的品牌，各自的营业场所，各自的财务结算标准，但是，这些房屋中介机构都是共同归属于贝壳这个房屋中介平台被统一管理，他们的营销方式也都是相同的。链家的违规行为，并不是链家一家中介机构在这样做，他们在一个系统的中介机构的经营模式都是一样的，所以，这应该不算是个案，应该是他们这个系统里的潜规则，也就是说至少有贝壳系的十几家中介机构在这样做。接下来我们就来谈一谈，贝壳系房屋中介的三个潜规则。

贝壳系的房屋中介有十几家，如果想调控房屋市场就会变得很容易，只要老板一声令下，所有的中介给他手中的客户打电话，告诉他们房价涨了或者房价跌了，当所有房东都收到同一个关于房价的消息，就可以影响房主对房屋的报价。

⑻ 链家违规被批，违反了什么规定

链家没有完全告知购房人房屋存在的抵押状况。作为消费者,有权利知晓房屋的真实情况,包括抵押金额和权利人是谁。而链家作为居间方也有义务告诉购房人房屋的所有情况。

消费者的知情权被剥夺了

⑼ 链家房产针对纠纷应该如何处理

1\合同约定双方自行结清，如果你们对此条款有异议的，当时应该提出异议。既然签字了，那么合同在法律上是有效的，不存在显失公平的事实。
2、双方的合约中，约定，有中介公司业务员代行甲方权利进行交接，那么你们当时应该办理交接事宜，记录有关的水电的数据，便于今后结算。
3、建议与中介协商处理，毕竟合同签了，一切必须按照合同来办，如果双方协商一致的，那么按照协商的结果办理。
起诉的话，你这个标的太小了没有必要，几百块钱，没必要

⑽ 链家地产的管理模式是什么

透明交易、签三方约、不吃差价。

2004年链家在业内明确提出“透明交易、签三方约、不吃差价”的阳光操作模式，并将其作为公司业务准则全面推进。链家通过签约前通过视频等制式化手段向交易双方提示签约风险提示； 线上披露高压线、垃圾站等6类嫌恶设施，公示房屋真实成交价，让业主定价、购房人出价更有依据。

经纪人信息全透明展示，好评、差评，给客户评价一目了然、更精准的购房成本参考 ；线上更新实缴税费，价/税等关键信息；公示一房一核验、房源被带看次数、业主调价记录等促进房产交易的信息透明，让客户安心购房。

(10)链家取消使用权操作扩展阅读：

企业管理模式要求规定：

1、坚持企业组织首要的管理是对人的管理的原则 ，人本管理强调的是了解和满足人的需要，注重工作中的人际关系沟通和交互作用，着眼于企业人的集体意识的培育和对企业及团队重大决策的参与。

2、侧重于使企业成员受到尊敬、获得自我实现的满足，即保障员工参与企业的重大问题的决策，在团队中与领导协商制定团队目标和个人目标，实施目标管理。

3、坚持创造更好的培训、教育的条件和手段，优化和完善企业人心智模式的原则。人本管理组织的设计与构造应遵循统一有效、幅度合理、职权和知识相对应、直线主管和幕僚相结合、集权和分权的平衡与适宜、组织和地位弹性的原则。