拍卖房产没有土地使用权

① 拍卖的房子没有土地证要怎么办，是合法的吗

没有土地证那你的房子就要打个折扣了，不合法也有人要。

② 法律咨询：法院司法拍卖的房产没有土地证房产证，这样的房产会出现什么问题，是否可以办理房产证

法院进入拍卖前，一定是已经确认，这房是可以买卖的（拍卖也是买卖交易的一种形式），所以，拍卖所得，不用担心日后的房产证办理。

有的购房人，在房屋尚未竣工办出房产证时，出了问题，法院强制拍卖，也属正常。

司法拍卖的办法：司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。

(2)拍卖房产没有土地使用权扩展阅读：

强制拍卖的特点

实施的强制性

所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。

委托的专有性

所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。

同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

拍卖的法定性

所谓拍卖的法定性，是指这种拍卖活动系依据法律特别规定而产生的一种特殊的拍卖活动。根据我国法律规定，强制拍卖须由执法机关委托拍卖企业进行拍卖。

最高人民法院1998年7月8日《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十六条规定："人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行。"这些规定的目的在于确保拍卖活动的公正性，维护被执行人的合法权益，促进国家执法机关的廉政建设。

③ 法院拍卖没有房产证土地使用证的房子能买吗

可以买，但是要自己承担风险，没有房产证的房屋，法院也可以强制拍卖，但是法院拍卖时只是对房屋的现状进行拍卖，后续办理房产证事宜或者不能办理的风险由购买人承担。

根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知第二条规定：

执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》。

并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

(3)拍卖房产没有土地使用权扩展阅读

根据《城市房屋权属登记管理办法》

第九条

房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

④ 法院拍卖房产,土地使用权不是被执行人的怎么办

所以我去的拍卖的房子最好不要买，你买下来里面的人不搬了多麻烦

⑤ 买法院拍卖的房子（没有土地证），能办出土地证吗

是否两证齐全和法院拍卖没多大关系。

依照你说的，这幢房子的大概情况最大可能是：开发商当时把房产证办出来后，并未去国土局办土地证。开发商失踪后，用该楼抵债，被法院拍卖时有房产证就行，而土地证至今无人去办（开发商失踪找不到，法院也不会主动去办这种事情的），导致土地证没有。

没有土地证的话，大问题是没有，毕竟土地证是附属于房产证的。

当然风险也是有的，凭房产证是能去国土局办土地证的，但需要费用和手续。另外，土地性质不明，使用年限、使用性质等，天知道当初开发商有没有把土地出让金交齐。

速拍为你解答疑难，望对您有帮助。

⑥ 拍卖行只拍卖集体土地上的房产不拍卖土地使用权是否合法

您好，根据我国法律规定，拍卖取得房屋所有权后，其占用范围内的土地使用权只能由专房屋所属有权人使用。在实际操作中，多数情况下是对房产进行评估，竞得人取得房屋所有权后，再依据法院的拍卖结果和判决书，到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的。
因为，处分集体土地，涉及对集体土地所有权人的补偿，也涉及出让价款的评估等复杂问题，拍卖行没有这么专业，也不会介入这么深，所以，拍卖标的不含土地出让金，竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让。当然，若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款，这也是理想的一种操作模式，

⑦ 法院拍卖的落地房只有房产证，没有土地证，这个买来会存在什么问题求仔细，谢谢回复者

通过法院拍卖购买的房产，敬请放心；因为您是通过正规的法律程序取得的，将来法院的文书就是您合法拥有产权的凭证。现在在国内一些地方，只有房产证，没有土地证；在北京西城和海淀只有房产证，没有土地证；而朝阳既有房产证，又有土地证。各个区域不同。只有您有法院的判决文书等，你就可以放心拥有，即使连房产证都没有；因为您可以凭法院的法律文书再去办理房产证。

⑧ 法院能否拍卖房地产开发企业未取的土地使用权和预售许可证的建筑物

我是一家房地产开发企业，开发的一个项目还没有办土地证，项目在建因资金断链处于停建烂尾状态，因公司负责已判决，债权人申请强制执行，法院要拍卖，请问法院能不能拍卖无土地证的在建烂尾工程？

⑨ 法院拍卖的房子 没有房屋所有权证及土地使用证 这样的房子收法律保护吗

若是盖房子不属于非法建筑，那么应当受到法律的保护，和其他的房子一样过户！若是没有房权证等，可以让法院出具一份协助办理产权的证明，之后再到有关部门办理！

⑩ 法院拍卖的房子没有土地证能否买

是否两证齐全和法院拍卖没多大关系。
依照你说的，这幢房子的大概情况最大可能是：开发商版当时把房产证办出来后权，并未去国土局办土地证。开发商失踪后，用该楼抵债，被法院拍卖时有房产证就行，而土地证至今无人去办（开发商失踪找不到，法院也不会主动去办这种事情的），导致土地证没有。
没有土地证的话，大问题是没有，毕竟土地证是附属于房产证的。
当然风险也是有的，凭房产证是能去国土局办土地证的，但需要费用和手续。另外，土地性质不明，使用年限、使用性质等，天知道当初开发商有没有把土地出让金交齐。
速拍为你解答疑难，望对您有帮助。