土地使用权面积好小

⑴ 土地使用权面和建筑面积有什么区别啊

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土内地上，有6000平方米的建筑总容面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

⑵ 土地使用权面积是什么意思

土地使用面积包括占地面积、建筑面积、居住面积。一般来说，徒弟使用面积有以下几回个方面：

1、占地面积，答即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。

3、居住面积，指室内居住面积。

(2)土地使用权面积好小扩展阅读：

一、土地使用是有期限的，土地使用权的期限：

1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用权的重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全；也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

⑶ 关于房产证上的土地使用权面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙版面水平投影面积计算权
房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积（外墙的一半）、套内阳台面积三部分组成。
公摊面积指整栋楼内的楼梯、外墙等公共部位，有整栋楼公摊，分摊系数一样，分摊面积是按照房屋面积大小乘以系数得出，套内面积越大公摊就多，套内面积小公摊就少
房产证面积=套内面积+公摊面积
你的123.46是你的套内面积，
117.6是指房屋使用面积，后边的分摊面积是117.6平方米，是错误的，
123.46是指房屋套内面积，
140.72是房管局预测面积，房子没盖好预测计算出来
140.48是房管局实测面积，指房屋建好后，房管局人员去现场实测，，
实测与预测面积误差处于实测面积如果小于3%，多退少补，如果大于3%，多出的部分免费送给你们，少于3%的话，双倍给你们多出的面积房款，你们合同上都有的，

⑷ 请教——土地使用证中的面积怎么这么小求大神帮助

这个好像专业点复儿么. 房产证上制的建筑面积载明的是房屋建筑面积数量；土地使用证上的面积载明的是该房屋在宗地中可分摊拥有的土地使用权面积数量（独自使用除外）。即：土地使用证记载的面积为分摊的共用面积，在宗地范围内没有确定具体位置，而房产证记载的是房屋建筑面积。 查看原帖>>

⑸ 是不是楼层越高土地使用权的面积就越小

你好：根据您所咨询的。
由于电梯层数高需要占用空间多，均摊面积大，同时设计时，应该是重心放下，下面比较大。
所以感觉上越高的使用面积越小。
故而你说的有道理
望采纳
谢谢

⑹ 房产证上面建筑面积大使用权面积非常非常小，是不是错了

.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台专、挑廊、地下室、室属外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。4.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。5.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
因为产权登记面积包括套内建筑面积和分摊面积所以面积较大，如果相差太大，可以申请测绘单位从新测绘或复核。

⑺ 请问《国有土地使用证》上的使用权面积是越大越好喃还是越小越好

既然买过了 大小都无所谓。。买卖都按房面积算的！
没买的话 大的好 大的说明 容积率比较底！不过你的已经算底的了！

⑻ 房产证上的土地使用权面积是怎么计算的

建筑面积85平方，也就是你套内面积加上你分摊的面积合计为85平方。
土地证专上的面积为50平米，属是你这栋楼的占地面积
使用权是出让，说明你们这个小区的地是开发商买下来的；现在一般都为70年时间。
独用面积为0，也就是说这栋楼的50平米里面没有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面积才是独用的。

⑼ 分摊土地使用权面积越大越好 请问一下到底好在哪里与拆迁有关系吗

使用面积是你住房正常使用的套内面积（你个人实际可利用面积）。分摊面积是小内区公共设施占容地平均到每户后的面积，是业主们共同承担的面积，不属于个人。1、土地证上的分摊面积和使用面积都是12.71平米，是指该套房在小区内享有的土地使用权面积，此土地使用权属于共同共有，是分摊的，不是独享土地。2、 《物权法》第九十三条规定“动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。3、独用面积是指土地使用权人单独使用的土地使用权面积。如果本宗地属按份共有的土地使用权，就没有独用使用权面积。

⑽ 请教律师：我的土地使用权面积为什么这么小

这个问题很奇怪，首先你办了集体土地使用证，如果有建筑物或是有围墙的话，他们回怎么能侵占呢答？其次土地是2005年办的，你三年的时间都没有进行建设。建议：1、与对方协商，看对方是否加办理了土地报建手续，如没有，就应向当地土地管理部门举报，并出示你的土地使用证主张自己的权力；2、如果对方办理了相关手续，而土地管理部门认定你长期闲置使土地，依法收回了你的土地使用权，那就没有办法了；3、如果当初你办的土地证且未收回你的土地使用权。而由于邻居建房时位置偏差，应与邻居进行协调，进行纠正。4、你强调你是连云港的人，你是否具有可以使用当地的集体土地的权利。