沈阳市使用权买产权

『壹』 房子只是使用权，要不要买产权（是买好还是不买好）谢谢

应该看在钱的方面哪个更有优势.如果是产权房,你就不用每个月交房租了,而且拆迁回的时候可以拿答到100%的补偿款,如果你不住,可以往外租给他人,但是买产权需要一笔钱,看面积大小和年份,不一定多少.如果是使用权,你每个月需要交房租,而且拆迁的时候只能拿到80%的补偿款,还不可以出租给他人.你自己算算这笔账,看看哪个更合适.

『贰』 沈阳市和平区使用权房子改产权房子需多少钱

国家规定房产土地出让金使用70年，到期后国家如收回土地，则给予相应的补偿。
土地政策：

内外商投资企业使用国有土地，一律执行省最低出让价格。通过出让方式取得的土地使用权，10年内免交土地使用费，10年后减半征收。土地出让金可分期付款，一次性缴纳出让金的，可给予一定比例的补贴。土地出让期限最长为70年。通过租赁方式使用国有土地的，10年内租金可减20-50％。为了启动停产企业的生产而使用原国有企业或集体企业所占用的国有土地，出让金或租金可给予一定比例的优惠。

『叁』 使用权房子可以买产权吗

通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产专权年限是50年；
3）商业用属地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

『肆』 沈阳市房改办有没有针对购买房屋产权的相关政策急急急

疑难公有住房今起可以出售了http://sy.house.sina.com.cn 2008年11月05日08:15 沈阳晚报
按现行房改政策卖不了的公有住房，如今也能出售给个人了；而且，卖房的收入将用于这部分住房公共部位和共用设施的维修。今后，像“三不管”的公有住房再出现房顶漏雨这样的棘手问题也能解决了。11月4日，沈阳市房产局下发《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》，对这类住房的出售进行了具体规定。

“无主房”也能卖了

沈阳市从1995年开始正式出售公有住房。目前，房改出售公有住房工作已接近尾声。但企业在体制改革、权属变更中，部分公有住房出现弃管、产权不清、产权单位灭失、产权单位不具备房改操作条件等情况，按现行《沈阳市出售公有住房办法》(沈政发[1994]52号)及实施细则规定：“公有住房由产权人负责出售”，这部分公有住房无法参加房改。

因此，沈阳市下发了《关于解决出售公有住房疑难问题的通知》，按现行房改政策规定无法出售的公有住房的出售问题，采取由区(开发区)、县(市)政府(管委会)负责，区级房产行政管理部门出售，社区全力配合的方式解决，自《通知》发布之日起向职工出售。

售房收入用于修房

出售公有住房的售房收入，由出售单位存入专用账户。如果确实急需支取公共部位和共用设施维修费用，需要经出售单位审核，区政府批准后，按相关政策和规定支取。

出售后的住房，继续由原管理单位进行管理；没有管理单位的，由出售单位指定或者委托管房单位进行管理。对公共部位和共用设施进行修缮，按现行有关政策、规定进行，由管理单位或者委托的单位组织，维修费用可在售房收入中支取。

如果您想咨询出售公有住房方面的相关政策，可以拨打沈阳市房产局房改办电话82978631进行咨询。

相关链接

出售“疑难公有住房”的程序

申请房改购房人为承租代表人，需要携带户口本、身份证、住房租赁证(或其它有效证件)的原件和复印件，到所在区(开发区)、县(市)房产管理部门提出书面申请，并领取、填写《出售公有住房核查表》(一式3份)。

出售单位(部门)要根据申购人的住房地址、公有产权房来源情况等信息，到市或区(开发区)、县(市)房产产籍部门核查相关情况(产籍部门免收查档费)。并到原产权单位或原产权单位的上级主管部门，了解公有住房产权弃管、破产、转属转制等无法为承租人办理房改手续的具体情况，并将结果填入《出售公有住房核查表》。

经核查确认，符合出售条件的，出售单位(部门)将《出售公有住房核查表》交与申购人所在社区，社区负责对申购人的承租人身份情况、同住人情况、使用权变更情况、住房租借情况等予以核查，并签署意见后上报街道办事处，街道办事处复核签署意见后，返给出售单位。

经出售单位(部门)核查符合条件的，要以出售单位为甲方、申购人为乙方的形式，与申购人签订“出售公有住房协议书”及“出售公有住房补充协议书”。

出售单位在与申购人签订两协议书后，按现行的出售自管公有住房的程序、价格和政策进行房改操作。并在所填写的“售房清册”和“售房发票”的名头后，括号注明“出售公房”。

市、区(开发区)、县(市)的房产权属登记部门，收到出售单位的房改售房相关手续后，为申购人办理权属登记。(张晶 吴佳)

『伍』 使用权购买产权

使用权房抄办理成产权房办法：袭使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

1.公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

2.由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

3.购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行付款。

4.付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

5.持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

(5)沈阳市使用权买产权扩展阅读：

上市出售按房改成本价购买的公有住房，在按规定缴纳税费后，收入全部归产权人个人所有。

上市出售按房改标准价购买的公有住房，在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后，收入全部归产权人个人所有。

『陆』 使用权公房要买产权要什么手续，金额大概多少。

公房使来用权其实就是个人租赁单位或房自管局的房子,由于此房的产权人是单位或房管局,因此不存在继承的问题.但家庭成员可继续租住.

使用权公房要买产权:
如此房是单位房,你直接向单位提出申请即可.

如此房是房管局直属公房你要向房管局提出申请,如你能享受房改,需由本人拿着单位证明(集体或国有企事业单位)到区房管局拿申请表如实填写并加盖单位公章后,交房管局并交房改定金(1万左右)及登记费80元.2个月左右房管局办完手续和房产证后,通知你缴清房费(多退少补)同时发证.如不能享受房改,则要以成本价购买,你可咨询当地房管局.

『柒』 使用权房怎么买下产权

使用权的房子可以买卖。
使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，专属于国家的，拥有的是使用属权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。
使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。

『捌』 沈阳东宇房产的使用权怎么买产权

使用权房其实是住房分配体制和计划经济模式下的产物，也就是大家说的公房，即房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权，以此获得的收入在扣除税费后归使用权者。而产权房则是指那些具有国家建设部所监制的中华人民共和国房屋权证和国有或者是集体土地使用权的并且产权清晰的房屋，其中包括住房、商业用房、综合用房。
所谓产权房子买产权，就是我们俗称的“房改”，也就是按照房屋的成本价再通过计算房屋折旧和工龄就可以购买成为个人的产权。使用权房子买产权的办理程序如下：
1．购房者，即公有住房的购买者，向公有住房的出售单位办理相关的认购手续，并领取购买房屋时所用的统一的资料。

2．协商一致，确定购房者、工龄者、职级者，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并向单位出示《工龄证明》以及《职级证明》。
3．售房单位审核购房者提供的相关资料，通过后将相关信息录入电脑系统，计算出购房款项和其他相关费用，经过购房者确认并且选择支付方式之后，与购房者签订《公有住房出售合同》，购房者支付定金。
4．在限定时间内，购房者需要带上《购房公有住房付款凭证》以及现金到售房单位的开户行支付相关款项。
5．售房单位向购房者开具《出售公有住房专用票据》。
6．购房者或售房单位带上相关材料，到所属房地产交易申请办理《房地产证明》。

『玖』 2020年最新政策使用权房子可以买产权了吗

如果你问的是“小产权房”，不可以。