物权效力及于

① 物权的效力问题

1、排他性。《物权法》第二条规定明确了物权具有“排他”属性，即具有专排除他人干涉的法律效力，属这是法律的强行规定。
例如：我的一个手表，我可以自己占有、使用、租凭，他人不得干涉我对自己财物的合法使用，这就是排他性。

2、优先效力。是指物权具有优先于债权的效力。
例如：我将手表卖给甲，甲付款后，在我交付手表前我反悔了不愿意将手表出卖，这时我对手表的物权优先于对甲的债权。即我可以不卖手表给甲，当然，需要对甲承担违约责任。

3、追及效力。追及效力主要是物权请求权的一种形式。当标的物由无权处分人转让给第三人时,物权人有权向第三人请求返还原物。
例如：你将我的手表买给甲，由于你不是手表的所有者，所以我可以要求确认买卖无效，并要求甲将手表还给我。

4、物权请求权。包括返还请求权、排除妨碍请求权、标的物清偿请求权、妨止侵害请求权等。

5、债权请求权，是指清偿债务请求权，而物的请求权更广，既包括了返还请求、还包括停止侵权请求、排除妨妨碍请求等。

② 什么是合同效力与物权效力相区分原则

1. 合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，专即属有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。

2. 物权的效力是指物权基于物权人对物的支配权和物权的排他性而产生的特殊法律效力。物权的效力与物权的权能——占有权能、使用权能、收益权能、处分权能有关，但并非物权权能本身，而是物权权能进一步发挥作用的结果。

③ 物权法的优先效力和具体表现

一、物权的优先效力仅指优先于债权的效力.
二、具体表现:买卖不破租赁.

关于“一房二租”的法律思考
案例：2004年，某文化馆为建一综合楼，与某粮食管理所签订一租赁协议，约定某粮食管理所为某文化馆投资2万元，楼房建成后，三间临街的门面房由某粮食管理所使用5年。2005年初，楼房峻工。某文化馆又与张某签订一租赁合同，将该三间房屋又租给张某，将房屋交付张某使用，并办理了登记。某粮食管理所起诉文化馆和张某，请求确认文化馆与张某之间的合同无效，文化馆按租赁协议向某粮食管理所交付房屋。 此案中，在同一租赁物上，先后成立了两个租赁合同，出租人却将租赁物交付给了后成立的租赁合同的承租人。在现实生活中，这样的情况并不鲜见。对此，法院应该支持哪份租赁合同呢？下面，我们对租赁权的性质，也就是承租人对租赁物的权利是债权还是物权，来具体分析，寻找答案。 物权法定，这是一个基本原则。其是指物权的种类和内容均由法律规定，不允许当事人自由创设。只所以这样规定，是因为物权具有直接支配性、排他性和优先性，有极强的效力，不应允许当事人自由创设，并且方便物权公示，确保交易安全。而承租人对租赁物的权利，法律没有明确规定其为物权，并且，我国合同法将其规定在债权债务的法律关系的章节中，很显然，该权利是来源于当事人之间的租赁合同，应属债权之范畴，承租人只有债上请求权。但是，承租人对租赁物的权利，虽是基于债权，却有明显的物权特性。 所谓物权，是指权利人直接支配特定物而享受其利益的权利，其特征包括直接支配性、排他性和优先性。而承租人对租赁物的权利，便有此特征： 一、承租人对租赁物的权利具有直接支配性 承租人可以依照自己的意思，无须他人的意思或行为介入，对租赁物即可行使管领处分的行为，实现其权利。具体表现为承租人对租赁物使用收益的权利，对租赁物的改良权和转租权。我国合同法第217条、225条规定了承租人对租赁物的使用收益，第223条、224条作了有关改良和转租的规定。承租人享有的用益权、改良权和转租权，能够体现承租人对租赁物权利的物权特征。 二、承租人对租赁物的占有具有排他性 承租人依租赁合同的约定占有租赁物，是承租人支配租赁物的前提和基础。占有是对租赁物事实上的管领，占有租赁物也为承租人支配租赁物提供了事实上和法律上的可能。占有一旦存在，就应受到保护。所以出租人已经将租赁物依约转移给承租人占有后，就不得在租赁物上设立以占有为权能的其他权利，这也表明该权利具有排他性。 三、承租人对租赁物的权利具有优先性 1、承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。我国合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这即是各国大都采用的“买卖不破租赁”的原则。其是指在租赁合同存续期间，虽然租赁物的所有权发生变动，租赁合同对受让人来说，仍然有效，也就是租赁合同的效力不受影响。这一现象也被法学界称为“债权物权化”。“买卖不破租赁”原则，使承租人与出租人间的法律关系，随着租赁物所有权的移转而转变为承租人与买受人间的法律关系。承租人对租赁物的权利随着租赁物移转而移转，这也证明了承租人对租赁物的权利是对物权；也说明了设立在后的买受人对租赁物的所有权，并不会妨碍承租人对租赁物的权利的实现。即是，承租人对租赁物的权利优先于后成立的所有权。 2、承租人对租赁物的权利优先于后成立的抵押权等他物权 我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。租赁权的标的物虽然在成立上必须转移占有为其要件，但因法律未规定租赁权为物权，这种转移占有并不能使财产租赁权具有对世的绝对效力，此处也采取了“买卖不破租赁”的原则，使租赁权具有物权化的性质，可以对抗抵押物受人，加强了对承租人的保护。 综上所述，承租人对租赁物的权利，包括占有使用收益权、改良权，以及转租权等，表现出了（1）对抗性（2）对事实上侵害租赁权的第三人的效力（3）租赁权处分的可能性等特点，也表现出了对物的直接支配性、排他性和优先性的特点，这是“债权物权化”的体现，也是承租人对租赁物的权利具有物权特征的体现。 那么，承租人对租赁物的权利是否优先于债权呢？这也这次讨论要解决的问题。 当出租人先后将租赁物出租给两个承租人时，因两份租赁合同均不具有无效或可撤销的条件，是有效合同。依合同约定，出租人交付租赁物，承租人占有租赁物，其占有是合法占有，应当受到保护。因此先占有租赁物的承租人，即取得对租赁物的权利。因这种权利具有物权化的特征，有对抗力和排他性。而未占有租赁物的承租人，其享有的是来源于合同约定的请求交付租赁物的权利，是债权，根据物优先于债权的原则，其不能对抗另一承租人所享有的具有物权特征的权利。因此，未取得占有租赁物的承租人，只能依债务不履行向出租人请求损害赔偿，无法取得对租赁物的权利。 当然，法律规定对租赁关系进行登记，作为承租人对抗第三人的前提条件的，先将房屋租赁关系进行登记的承租人，取得承租人对租赁物的权利。（作者单位：河南省汝南县人民法院）

④ 主物所有权人处分主物时，效力及于从物

a、从物必须是一个独立的物
b、主物与从物必须同属一人所有
c、只有与主物相配合使用才能发挥其最大效用，但是与主物配合使用的过程中只起辅助作用。
△特别要注意的是，虽是从物，一定是一个独立的物，故房屋墙上的门、窗非从物。

例如，你把电视机送给甲，那么该赠与行为的物权效力及于遥控器。

⑤ 物权效力的追及效力

所谓物权的追及效力，是指物权标的物无论流于何处，无论落于何人手中，除了法律另有规定之外，物权人都有权追至物之所在而行使物权。物权是对世权，物权人之外的任何人都负有尊重他人物权，不侵害他人财产，不妨碍他人行使物权的义务。无论是所有权还是他物权的标的物转移至何处，物权人都有权对其权利客体行使权利。物权追及权的主要表现有：(1)所有权的追及效力。当所有权标的物被无权处分人非法转让于第三人时，所有权人有权请求第三人返还原物，此时物权的追及效力表现为物上请求权。(2)他物权的追及效力。如抵押权的标的物被抵押人擅自转让给第三人时，抵押物上附着的抵押权依然存在，抵押权人有权追及至抵押物的所在行使抵押权。
追及效力是否为物权独立的法律效力，学界素有争论。否定说认为追及力不是物权的独立效力，追及效力可以包含在物权的优先效力和物权的请求权效力之中。如果将追及效力理解为物权人可以追及到他人的权利，则物权的优先权规则即可解释，如果将追及效力理解为物权人可以追及到他人非法占有的物权标的物，则物权请求权规则即可解释，故无需另将追及力视为独立的物权效力。肯定说认为追击权应当是物权的独立效力且不同于物权请求权，物权的追及力需通过物权人行使物权请求权加以实现。本书认为，物权的追及力和物权的请求力不能等同，物权追及力一般只限于物权人对其标的物丧失占有情形，体现为权利人与物分离之后，无论该物辗转流于何处，物权人都有权追索，表现为主体对客体的权利，但追索丧失占有的财产要通过行使物权请求权，具体而言需行使返还原物请求权才能实现，二者关系中，追及力是基础，请求权效力来自于并取决于追及权效力，二者是有区别的，故将追及力与请求力视为一体不当。此外，物权的优先力也不等同于物权的追及力。如前所述，物权的追及力针对物与权利人分离之情形，权利人有权追索，从而最终恢复物权的圆满状态，实现物权。物权的优先效力针对同一物之上并存多项权利时何种权利优先实现的问题，物权与债权并存时物权优先；物权与物权并存时，依法定或依约定确认某一物权优先于其他物权，依次排定物权实现的先后顺序。
物权的追及效力并非绝对，在一定条件下，物权追及力会受到限制。例如善意取得制度，就限制了物权人对其权利标的物的追索。无权处分人非法处分他人财产，第三人通过法律行为取得该财产时主观上为善意，则物权人不能请求善意第三人返还，而只能要求非法处分人赔偿损失。又例如取得时效制度，也限制了原物权人对财产的新的所有权人行使追索权。不过，在现代社会中，物权追及力的现实社会意义已不是特别重要，因为现代社会强调发展经济，鼓励财产流通与财产的利用，注重保护财产的交易安全，财产交易安全相对于恢复物权人对标的物的支配权和占有权，其社会价值更为重要。同时，现代社会的物质供应日益丰富，人们并不一定需要追索原物以满足自己的利益需求。

⑥ 什么是物权的效力

物权的效力：是指法律赋予物权的作用力和保障立。
1、排他效力。是指在同一标的物内上不能同时存在两个以容上内容不相容的物权，亦即在同一物上已存在的物权具有排除在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力。
2、优先效力。物权相互间的优先效力、优先于债权的效力。（例外：买卖不破租赁原则）
3、追及效力。 又称物权的追及权，是指物权成立后，其标的物无论辗转归于何人之手，物权均得追及其所在而之间支配该物。
4、妨害排除效力。又称物上请求权或物权的请求权，是指物权人于其物被侵害或有被侵害之虞时，物权人得请求排除侵害或防止侵害，以回复其物权的圆满状态的权利。

⑦ 物权具有哪些效力

一、物权的支配效力
二、物权的排他效力
1.所有权之间的排他效力
2.用益物专权之间的排他效属力
3.担保物权之间的排他效力
4.用益物权与担保物权之间的排他效力
5.所有权与定限物权之间的排他效力
三、物权的优先效力
四、物权的妨害排除效力
1.物权的追及效力
2.物权请求权
参见论文
1.《论物权的效力》钱明星，北京大学法学院教
2.《物权之效力问题再议》 董学立 山东大学法学院副教授
3.《论物权的效力》尹田
4.《论物权的效力》王效贤
5.《物权的效力问题之我见》 刘保玉

⑧ 物权的效力

物权效力，是指大陆法民法理论对物权法律效力的概括。通常认为包括三方面：

（1）物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干涉，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。

（2）物权具有追及效力和归一力，其标的物不论辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主张权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的请求权效力。

（3）物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保债权具有优先于无担保债权而行使的效力。

(8)物权效力及于扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《中华人民共和国物权法》第五条物权的种类和内容，由法律规定。

《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国物权法》第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。