文昌集体土地使用权出让挂牌

A. 土地挂牌出让使用权，费用怎么算的

一、办理土地证件过程中的费用
1、测量费：1910元/宗，由市国土局测量队收取，为企业提供地块现状图，放桩放线。

2、勘界费：75元/亩，由国土局制作勘界报告。

3、土地登记费：1000㎡以内100元/宗地，每增加500㎡加收40元，证本费20元/本。

4、土地契税：按出让金额（按省政府土地最低保护价22.4万/亩计算）的4%计算,由国土局与企业签订土地出让合同时交纳的合同契税.

二、土地费用
根据项目规模，项目质态，面谈。对合同外资1000万美元以上外资工业项目或注册资本1亿元人民币以上内资、民资工业项目，采取“一企一策”、“一事一议”的办法，在供地规模和优惠条件等方面作个案处理。

三、办理房产证件过程中的费用

1、自建厂房登记费：100㎡以内200元/宗地；500-1000㎡，600元/宗地；1000-2000㎡，1000元/宗地；2000-5000㎡，1500元/宗地；5000-10000㎡，2000元/宗地；10000-20000㎡，2500元/宗地；

2、测绘费：3元/㎡

3、房产契税：按房价的4%交纳

B. 农村集体所有的土地可以挂牌方式出让吗

集体土地不可以出让，但如果是由政府征收后的土地即由集体转为国有的土地，是可以出让的。

C. 集体土地可以划拔和出让吗需要什么手续

1、农民集体建设用地改为（被征收为）国有建设用地的条件：征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。
2、集体土地变为国有土地的程序。
第一步：征地告知。
在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。同时告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。
第二步：征地调查确认。
在征地告知后，市、县（市）国土资源部门应当及时调查核实拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类和数量等，据实填写《征地调查结果确认表》，被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人应对调查结果予以确认。
第三步：组织征地听证。
被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。被征地的农村集体经济组织和农户在听证告知后5个工作日内未提出听证书面申请的，视为放弃听证。放弃听证的，市、县（市）国土资源部门可在《征地告知书送达证明》备注栏内书面记载，由经办人签字并加盖公章。
第四步组织报批材料。
报批材料主要有：
1、建设用地项目呈报材料“一书四方案”，即建设用地呈报说明书、征收土地方案、农用地转用方案、耕地补充方案、供地方案；
2、补充耕地证明；
3、征地补偿费用标准、安置措施的说明材料；
4、征地用途、位置、补偿标准、安置途径告知书；
5、被征用农村集体经济组织和农民要求听证的，听证笔录；
6、占用林地的，提供林业主管部门出具的《使用林地审核同意书》；
7、土地利用总体规划审核意见；
8、农用地转用计划通知书；
9、土地权属地类面积审核表及集体土地所有权证；
10、建设项目用地勘测定界成果报告书及勘测定界图 ；
11、拟占用土地的1/1万分幅土地利用现状图、总体规划图；
12、补充耕地位置图（在1/1万分幅土地利用现状图上标注）；
13、失地农民签署的知情确认材料。
第五步：报批审查
根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。
审查并批准用地：由国务院和省级人民政审查批准，对于程序合法、要件齐全的依照土地利用总体规划、国家产业政策和用地政策，对上报的建设项目用地进行审查并批准用地

D. 集体土地转为国有土地进行挂牌拍卖集体应得多少有无相关政策最好举例说明

“集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走：
第一、集体土地被国家征用，这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。
第二、操作完第一步后，土地性质由集体的变性为国有土地了，作为国土储备。在需要的时候，国家拿出派用场：或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场，军用基地。或转为商业用途，如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前，还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金，与政府签署《国有土地使用权出让合同》，合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%，县政府财政得30%，其余给省政府。
第三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。
总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。

E. 有集体土地使用权，走招拍挂变国有，如何设条件

1、修桥
2、修公园
3、修码头
4、建学校
5、修湿地生态园
以上条件都在规划设计条件里面说明
当然 最重要的是 最后加一句
所修建建筑物规划设计条件必须经当地规划部门及土地出让方同意。
咳。。。咳。。。。

F. 怎么把土地挂牌出让

严格来讲不能叫“出让”，出让指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让于土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。你这个应该叫转让，指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
你可以直接登广告找到买主，签订转让协议，到国土局申请登记。要提供一系列证明，如土地证、原土地出让合同、批文、出让金发票等等，可以到国土局了解。貌似还要评估，你们交易金额低于评估价20%的话政府有优先购买权。

以上指的是国有土地使用权转让。转让后土地使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去你已使用年限后的剩余年限。

看你文中描述似乎是集体土地，而且还可能是农业用地。

这个就比较麻烦了。新《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；也就是说你的地只能拿来种，不能拿来盖房子。并且，还需要村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。这个叫转让“承包经营权”。
貌似国务院至今未出台一部相关的集体土地使用权转让的管理，所以只是我个人的理解了，供你参考。

G. 什么是集体建设用地使用权出让

集体建设用地使用权出让 是指农民集体土地所有者将一定年期的集体建设版用地使用权让与土地使用者，由权土地使用者向农民集体土地所有者支付出让价款的行为。以集体建设用地使用权作价入股（出资），与他人合作、联营等形式共同兴办企业的，视同集体建设用地使用权出让。

H. 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定的公开办法

公开是保证竞争公平、公正的前提，《规定》从以下几个方面保证招标拍卖挂牌出让的公开内性：第一，要容求各地要编制国有土地使用权出让计划，及时向社会公开发布；第二，要求出让人应当至少在招标、拍卖或者挂牌开始日前20日发布招标、拍卖或者挂牌公告，保证意向竞买人或竞投人有充足的时间了解出让地块情况和进行投资决策；第三，要求确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策；第四，要求市、县人民政府土地行政主管部门应当为投标人、竞买人查询拟出土地的有关情况提供便利。第五，为保证公开性和竞争性，规定每次招标会或拍卖会少于三个竞投（买）人的，应当终止招标或拍卖会，挂牌截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，由出价最高者取得土地使用权；第六，招标拍卖挂牌出让结果必须于10个工作日内在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，接受社会监督。过程中违反规定的，还将视情节追究法律责任。

I. 集体土地直接挂牌出让，政府领导被问责——江西省黎川县政府非法批地案是怎样

2006年6月，江西省黎川县政府与国安公司洽谈生态旅游综合开发项目，规划用地1355.99亩，一期用地1005.99亩，其中190.99亩用于建设商业精品街、五星级酒店和配套设施，815亩用于建设生态公园和文化广场等公益设施；二期用地350亩，用于建设娱乐城和环湖商品房。2006年8月，县长办公会研究决定：对项目一期中的190.99亩土地进行挂牌出让，用于商业街和酒店建设。项目一期的815亩林地，在不改变用途的前提下，土地使用权归竞得人，用于公益设施建设。项目二期350亩土地待农用地转用和土地征收手续办理后，按本期挂牌出让的平均单价出让给竞得人。但在项目一期190.99亩土地进行挂牌出让时，尚有92.91亩土地未办理农用地转用和土地征收手续。县国土资源局多次向县政府领导指出土地出让方案存在问题，但未被采纳。国安公司作为唯一的竞买人竞得该幅土地，并开始动工建设。
2006年11月，抚州市国土资源局对此案进行查处，责令黎川县国土资源局撤销或变更挂牌出让公告。黎川县国土资源局重新发布190.99亩（此时已全部取得农用地转用和土地征收手续）土地的挂牌出让公告，纠正了违规内容，国安公司再次摘牌。
经现场勘查，国安公司在出让取得的190.99亩土地之外，还对210亩土地进行了平整。江西省国土资源厅对此行为作出行政处罚：责令国安公司改正其违法行为，并处以罚款。
监察机关对黎川县县长、常务副县长作出行政处分决定，抚州市国土资源局对制止和监管不力负有主要领导责任的黎川县国土资源局局长作出行政处分决定。
【分析】本案是一起违法违规供应土地的案件，主要涉及直接挂牌出让集体土地和定向挂牌出让土地的问题。
本案中，黎川县政府无视法律的严肃性，执意不听取县国土资源局的建议和忠告，铤而走险，违法违规供应土地。其违法行为主要表现在以下两个方面：
一是将未经农用地转用和土地征收的集体土地直接挂牌出让，其行为属非法批地。按照《土地管理法》的规定，只有国有建设用地才能进入土地市场出让。本案中，县政府滥用政府公权力，直接将集体农用地出让，逃避了耕地占补平衡义务，造成耕地资源的流失，土地资源原有的配置结构被打乱。依据《土地管理法》第七十八条规定，国土资源管理部门作出责令撤销挂牌出让公告的做法于法有据。
二是县政府决定项目二期350亩土地待农用地转用和土地征收手续办理后，按原挂牌出让的平均单价出让给竞得人，存在定向挂牌出让土地的问题。定向挂牌，有悖于社会公平竞争的原则，属于严重违规行为，应当依法予以纠正并追究责任人的责任。

J. 集体土地能挂牌吗要挂牌的话需要怎么办请各位大哥大姐们赐教,谢谢！！

集体土地不能挂牌出让
只能将使用权流转
或者是办理农用地转用 征收之后才能通过 招标 拍卖 挂牌的方式出让
土地征收是政府行为 是政府通过有偿的方式向农民集体征收
征收之后的土地为国有