杭州市直管公房使用权

① 共同居住人怀疑直管公房使用权被承租人偷偷转让了，可以去哪里有权力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用权，被称作源头都转让了，可以前男友潜力和他的欢乐，我在房管局就可以查得到

② 如何认定公房使用权，公房使用权有哪些形式

一、 如何认定公房使用权
公有住房是指产权属于房管部门所有的直管公房或产权属于单位所有的自管公房。无论哪种形式的公房，传统意义认为产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，其分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。
作为特定环境下形成的公有住房使用权，其法律性质也具有一定的特殊性。公有住房使用权是一种债权。可从以下两方面予以佐证：从法律规定的权义看，出租人须将房屋交付承租人，保持租赁物符合居住条件，承租人须按期缴纳租金，房屋所有权的变动不影响租赁等。这种公有住房使用权“乃系对于他人之物，得为使用受益之权利，并非如物权之直接支配其标的物之独立的权利，而系从属于租赁权之权能”这种权利更具有债权性质；从不动产租赁的立法看，公有住房使用权的法律属性应属于债权性质，由于“被赋予对抗力而成为近似于物权的权利”因此公有住房使用权似乎呈现出物权化特征，然而，由于公有住房使用权的基础法律关系仍然是一种契约关系，即承租人有交付房屋的请求权，出租人有租金之支付请求权，符合债权的一般特征。故本质上，公有住房使用权为债权。国家作为公有住房的所有权人，授权有关的房管部门将公有住房出租给承租人使用，在国家和承租人之间形成的是一种租赁关系，现行法规如《城市公有房屋管理规定》也认定公有住房使用权是一种租赁债权。
二、 公房使用权有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部门对低收入家庭、享受国家最低保障的城市居民所给予的一种社会福利性住房。承租人只需给付象征性房租即可使用该房屋，由此也称之为“廉租房 ”。
（二）单位福利性分房。企事业单位或国家机关根据职工的工龄、职务级别等诸多因素分配给职工一定面积的住房，职工与单位或国家房管部门之间建立房屋租赁关系，房屋所有权归单位所有，职工享有承租使用权。单位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的产权属于单位，而单位有权分配的直管公房包括单位交由房管部门进行管理以及房屋调换后交由单位分配给职工的住房。
（三）因房屋拆迁取得的房屋使用权。在实行货币化拆迁之前，产生了大量的公有住房。主要有两种：一种是原所住房屋为公有住房，拆迁后所分房屋仍是公有住房；另一种是原所住房屋是私有住房，产权人放弃产权，调换分得公有住房。

③ 什么是直管公房它的法律性质和地位怎么样

简单说来，公房-公家的房。建立时产权归公有。后来房改政策的实施，公房私有化的进行，产权单位向职工收取部分成本费用将房屋产权卖给个人，成为私有产权，但是在第一次上市交易的时候需要交纳相应的土地出让费用。
公房就是单位自管房，其权属性质分为产权和使用权房，产权单位直接管理的叫直管公房。
您说的房地产管理部门的直管公房，只得是产权单位发生变更、解散、破产等情况而无法继续管理这些房屋，将上述房屋转交给房地产管理部门统一管理。一般的房地产管理部门为房管所、房管局等。
不知道能否帮助你了解。

④ 直管公房要拆迁，房管部门把我的的使用权（蓝色小本）收回去了，这样做是不是合法

房管部门受了 那就是合法呗 而且人家都说了程序 你着急什么 不是所有人家都这样么

⑤ 计划经济年代直管公房有永久使用权,腾退有法律依据吗

依据《物权法》《民法通则》所有权大于使用权 所有权决定谁能使用权。照你描述专公房那就是说明承租属人是没有所有权。所有权人行使房屋所有权、支配权可以要求承租人腾退，至于是否需要赔偿承租人视双方协商或者按照签订的合同协议再另外讨论

再看一下《合同法》中关于不动产的租赁期限最长是20年。房屋属于不动产之一可以适用该条款

⑥ 房产证归什么单位管。

一般属于当地的住房保障和房产管理局，具体有房产管理处负责。

主要承担私房、代管房产、宗教房产等各类房产政策落实工作；指导并组织实施全市直管公房管理工作，承担直管公房使用权有偿转让转租核准工作；承担对征收范围内直管公房、代管房产、宗教房产等户数、建筑面积的确认以及房屋移交审批工作；

依法开展罚没、没收建筑物的接收处置工作；承担各类房屋登记和产权产籍管理工作；承担房屋测绘管理工作；指导房产档案管理工作。

(6)杭州市直管公房使用权扩展阅读

职责调整

（一）划入的职责。

1．划入原市房产管理局的职责。

2．划入原市建设委员会承担的政府保障性住房管理相关职责。

（二）划出和取消的职责。

1．将原市房产管理局承担的经济租赁房、危改房（成片重建）等政府保障性住房建设管理相关职责划给市城乡建设委员会。

2．取消已由国务院、省政府和市政府公布取消的行政审批事项。

（三）加强的职责。

加强城乡住房保障职责，加快建立我市住房保障体系，完善住房保障制度，着力解决低收入家庭住房困难问题。

⑦ 购买直管公房需要提供。职称证明吗

夫妻双方工龄证明单原件（教师需提供教龄证明单原件）。

2、夫妻双方身份证及户口本复印件（校对原件）；如夫妻双方一方为外地城镇户口的（或1994年以后从外地城镇迁入的），需提供外地房改办出具的房改情况证明原件；如夫妻双方一方为农村户口（或从农村迁入的），需提供当地土管部门出具的批地建房情况证明原件；如夫妻双方一方现在或曾在铁路或部队工作的，需提供铁路或部队房改办出具的房改情况证明原件。

3、申请人已婚的，提供结婚证复印件（校对原件）或民政部门出具的婚姻证明原件；离异的，提供离婚协议书、离婚证或民事调解书、法院判决书及生效证明复印件（校对原件）；丧偶的，提供证明配偶死亡的材料复印件（校对原件）；未婚（无婚史）、离异或丧偶（未再婚）需填写单身申明具结书。

4、公房租赁证原件及复印件，公房租赁证地址所对应的地名办证明或门牌证复印件（校对原件）。

5、申请人已参加过房改购房的，需提供已购房改房的产权证复印件（校对原件）；原产权证已遗失或过户的，需提供市房产档案馆出具的产权证明原件。

6、行政事业单位职工有职务的提供任职文件复印件（校对原件），由比照相应行政级别（法定代表人由政府主管部门或组织部门任免）的企业任命的管理人员，按现行干部管理权限，凭上级主管部门出具的企业比照行政级别证明及企业对个人的任命文件，可核定相应职级的购房面积控制标准；有职称的提供职称证书及单位聘书复印件（校对原件）或聘用证明原件；离退休干部提供离退休证复印件（校对原件）。 7、自2016年4月1日起非成套木结构、砖木结构（含延安路等十个路段内的临街底层住宅及属历史建筑和历史文化街区内确定保护的建筑物）公房在产权单位办理完成单套房屋测绘和产权登记手续后，承租人若符合房改政策可申请房改；其中：原实行“住改非”的临街底层住宅，需恢复成住宅后由产权单位出具书面证明承租人持该证

明方可申请房改。（但属西湖风景名胜区范围内非成套木结构、砖木结构及历史建筑和历史文化街区内确定保护的建筑物属直管公房的，需由西湖区风景名胜区管委会房产主管部门出具房屋搬迁腾空且未拆除证明，承租人持该证明方可申请房改）。

8、属拆迁安置公房的，提供拆迁安置协议书复印件或房卡经产权单位备注“回迁安置”并盖章；有扩面的提供安置扩面发票或收据原件、扩面协议及资金结算单原件或复印件；房改申请人与扩面协议、扩面发票记载人不一致的，承租人申请房改时需与扩面付款人共同到场填写扩面面积赠与具结书并提交身份证原件及复印件，扩面付款人无法到场的该具结书须经公证处公证后提交公证书原件；扩面付款人已故的，承租人申请房改时须通过法院继承诉讼或公证处继承公证确认该房扩面面积的继承人，继承人持身份证原件及复印件、法院出具的判决书和判决生效证明或公证处出具的继承公证书原件与承租人共同到场签字同意放弃该房扩面面积权利同意由房改申请人使用的具结书，继承人无法到场的该具结书须经公证处公证后提交公证书原件（若判决书中已明确扩面面积由现承租人一人继承则无需再签署该具结书）。

9、公有住房承租人委托他人（包括配偶）办理房改购房手续的，须提供经公证的委托书原件（或由委托人和受托人双方到场签具委托书并提交身份证原件及复印件）。

10、申请参加房改的公有住房承租人因精神、智力残疾或法律规定的其他情形可能丧失或部分丧失民事行为能力的，应当由其近亲属或其他利害关系人委托法定机构先进行民事行为能力司法鉴定，或依法向人民法院申请认定民事行为能力。鉴定结论或法院判决认定为无民事行为能力或限制民事行为能力的，可由其监护人代理申请房改购房（无民事行为能力或限制民事行为能力人申请购房的，监护人应共同对保障同户居住人的居住权益作出书面承诺）。认定为有完全民事行为能力的，可由本人直接参加房改购房。 备 注：

1、身份证已过期或在办理中的，需提供临时身份证原件。 2、离婚协议书、民事调解书或法院判决书中对公房使用权无明确约

定，且公房租赁证发放后离婚的：（1）若原配偶仍为同户居住人的，申请人与原配偶需到场填写房产无争议约定书，并提交身份证原件及复印件（双方无法到场的需提供经公证的房产无争议约定书）；（2）若原配偶不是同户居住人的，申请人参加房改时需到场填写无争议具结书。

3、1998年12月31日后核发的公房租赁证中注明单位调整的，需提供单位1998年12月31日（含）前调整分房的原始资料复印件（校对原件）或单位出具的1998年12月31日（含）前调整分房证明原件并加盖单位公章及单位纪检部门章。

4、申请人已申请住房补贴的，若核定的享受实物分房面积与房改成本价面积不符，申请人应先按规定办理住房补贴变更审批手续后方可申请参加房改。

5、因服刑注销身份证的公有住房承租人申请参加房改的，可凭所在监狱主管部门出具的罪犯档案资料代替身份证明。

6、扩面收款凭据原件遗失的，登报声明遗失后，可凭收款凭据复印件加盖原收款单位财务章，连同夫妻双方单位出具的未报销证明代替。

⑧ 直管公房和自管公房性质一样么

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。 其权属性质分为产权和使用权房。

⑨ 杭州市直管公房租房继承需要什么条件

你那个是公租房，个人没有产权，是有承租权，所以，不能继承。因为产权属于公有。
只能继承属于死者个人合法拥有产权的住房。
你可以作为和死者一个家庭生活的成员，到住房所属单位，申请办理变更承租人手续。

⑩ 国有直管公房土地使用权收回,国土部门已经岀让,是否需要拆迁补偿

这你得去，国土公安局咨询一下国家是有法律规定的