宅基地使用权赠与给儿子

『壹』 农村宅基地过户给儿子办赠与好还是办买卖好

如果只是宅基地是不能转让，买卖，继承的！

『贰』 请问集体土地个人使用权的宅基地父母能不能转让或赠予或继承给子女，怎么办理

如果你为农业户口，可以办理变更登记；如果你为非农业户口，可以在日后父母去世后办理转移登记。

《不动产登记操作规范（试行）》
10.2变更登记
10.2.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记：
1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；
2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；
3 法律、行政法规规定的其他情形。
10.2.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。
10.2.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权变更的材料，包括：
（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；
（2）宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.2.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 宅基地使用权及房屋所有权的变更材料是否齐全；
2 申请变更事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致；
3 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
4 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿。
10.3转移登记
10.3.1适用
已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：
1 依法继承；
2 分家析产；
3 集体经济组织内部互换房屋；
4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；
5 法律、行政法规规定的其他情形。
10.3.2申请主体
宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的，可由权利人单方申请。
10.3.3申请材料
申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：
1 不动产登记申请书；
2 申请人身份证明；
3 不动产权属证书；
4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：
（1）依法继承的，按照本规范1.8.6的规定提交材料；
（2）分家析产的协议或者材料；
（3）集体经济组织内部互换房屋的，提交互换协议书。同时，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书；
5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
10.3.4审查要点
不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：
1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；
2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效；
3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致；
4 有异议登记的，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；
5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；
6 本规范第4章要求的其他审查事项。
不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的，将登记事项记载于不动产登记簿，并向权利人核发不动产权属证书。
10.3.5已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。

『叁』 在农村想把房子过户给儿子需要什么手续

过户手续：

1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

过户流程：

1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

(3)宅基地使用权赠与给儿子扩展阅读：

过户注意事项：

1、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

2、那若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；。

3、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

4、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

5、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

6、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

『肆』 父亲的农村宅基地和房子一赠与儿子吗

不可以，抄宅基地所有权归集体袭所有，农村村民只拥有宅基地的使用权，个人没有权利赠与宅基地使用权，宅基地使用权的获得必须经过地方人民政府相关职能部门（例如国土局）的严格审核批准，使用权人限定为本集体成员且必须符合一宅一户的原则。
对于部分因为继承宅基地上房屋财产而获得的宅基地使用权，在宅基地房屋消失后随之返还集体，期间不能要求修建翻新该房屋。

『伍』 父亲把土地使用权赠与儿子需要缴纳土地出让金吗

这要看土地来的性质自，是宅基地的不能赠与，要继承。是出让的赠与不用交出让金。划拨用地是不能赠与的，须经人民政府批准方可转让。
土地出让金：
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

『陆』 农村的宅基地使用权可以赠与子女吗

宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，不存在赠予，即白赠予

『柒』 农村宅基地可以赠与给子女吗

宅基地实行审批制度,而且以后随时可以重新审批,不存在赠予,即白赠予

『捌』 父亲农村宅基地要赠与给小儿子需哪些手续，不会被大儿子纠纷

如果大儿子计较，那么不管采用什么方法和手续，纠纷将不可避免。
只是父亲拟定赠与合同并进行公证后，就具有法律效力了，即使起纠纷在未经撤销赠与合同的情况下也改变不了结果。
所以，为了避免事后麻烦，可以在之前由所有的利害关系人都在赠与合同上签字并进行公证。这样就不会有事后纠纷了。

『玖』 父母赠予儿子农村宅基地收税吗

直系亲属赠与不动产不收税

『拾』 以前朋友赠送了的宅基地现在他的儿子要拿回去合法吗

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
上述条件都符合，你才能获得宅基地的使用权，如果你获得了使用权，那他儿子要回去就不合法。否则之前的赠与就不发生效力，他儿子可以依据法定继承，或者遗嘱继承取得宅基地的使用权，要回去自然合法，或者说他儿子就不是要回去，而是你本身没有取得这块宅基地的使用权，宅基地的使用权还是他儿子的。
根据你的情况，你们村子不同，不是同一经济组织内部的，所以你无法取得宅基地的所有权，我国法律规定还是本着居者有其屋的立法理念，所以要求农村宅基地苛刻的转让条件，你的情况法院也无法确认你的所有权。