公司清算转让国有土地使用权

① 公司已经把政府划拨土地使用权转让给他人了,公司破产了,土地使用权还是公司的

你要明白划拨土地的性质，划拨土地是政府代表国家无偿给一些机关单位或者国企等带有公益性的划拨使用权，不能私自转让，必须要有所在政府批准才行，私自转让行为是无效的。

② 破产企业的土地使用权如何处理

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

土地出让后，原破产企业的土地使用权即转为受让方，由国土部门办理过户手续，向受让方核发《国家土地使用权证》。第二种处置方式是土地租赁，即新成立的股分制企业每的拟向地方政府交纳土地租金。

(2)公司清算转让国有土地使用权扩展阅读

最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》明确：“清算组处理集体所有土地使用权，应当遵守相关法律规定。未办理土地使用手续的集体所有土地使用权，应当在该集体范围内转让。”

《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

③ 一般企业转让国有土地及房属土地增值税怎样清算成本怎样扣除

土地增值税是对转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税. 土地增值税应纳税额的计算:(1)土地增值额=应税收入一扣除项目金额 其中,应税收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收入.包括货币收入,实物收入和其他无形资产收入或具有财产价值的权利收入. 其中,扣除项目金额计算分为两种情况:一种是转让新开发的房地产扣除金额. 转让新房产扣除项目包括(a)取得土地使用权所支付的金额,(b)房地产开发成本,(c)房地产开发费用,(d)与转让房地产有关的税金,(e)加计扣除,对于从事房地产开发的纳税人，可按上述a,b两项费用金额之和的20%计算扣除。另一种是转让旧房地产扣除项目包括：(a)房屋及建筑物的评估价格(b)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用(c)在转让环节缴纳的税金。 （2）应纳土地增值税=土地增值额*适用税率—扣除项目金额*速算扣除率 土地增值税税率表级数 土地增值额占扣除项目金额的比例 税率 速算扣除率1 未超过50%（含）的部分 30% 02 超过50%未超过100%（含）的部分 40% 5%3 超过100%未超过200%（含）的部分 50% 15%4 超过200%以上的部分 60% 35%

④ 原公司已注销，国有土地使用权如何交易

1.A公司需要抄承担相关的税费，
2.A公司有协助办理转让的义务
3.在涉及税费的情况下，税务局是不会同意办理转让手续的。除非AB之间转让所产生的契税 营业税等已经缴纳了。
4.B公司没有权利处置A公司名下房产及土地使用权，它们还在A公司名下。
5.出示A公司注销的工商局证明 只能证明A公司注销了 不能证明该公司房产已经由B公司处理。
6.可以在提供土地使用权转让协议 以及履行该协议是完全支付转让款的证明、A公司注销证明。依据转让协议中违约责任的处理方式，向法院起诉，以获得房产土地转移给A公司的判决以及房地产转让的协助执行书。（或者向辖区国土局、房产局去报告就相关的情况请求支持，由上述两局提出处理意见）

以上仅供参考

⑤ 企业清算，国有划拨土地的产权怎么处理

企业以划拨取得的土地使用权处理应当具体问题具体分析：
一，凡列入全国企业兼并和破产和职工再就业工作计划的国有工业企业破产，破产企业的土地使用权包括划拨的土地应纳入破产财产；对依法必须由国家收回的土地使用权也不一律无偿收回，划拨土地已经作为企业的注册资金的，应当列入破产财产；对于破产企业取得划拨土地使用权已经支付了安置补偿费等征地费的，政府应当给企业相应的补偿，这些补偿纳入破产财产；对于划拨土地不是必须收回的，可以允许企业缴纳一定的出让金，将划拨土地纳入破产财产。
二，凡是私营企业或者公司制企业，跟据最高院关于破产企业划拨土地使用权第1条的规定，破产企业以划拨方式取得土地使用权不属于破产财产。
二，划拨土地抵押的问题，根据最高院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复第2条规定，企业对其以划拨方式取得的土地无处分权，该土地设定抵押的，除依法办理抵押登记手续外，还需经过有审批权限的人民政府或者土地部门批准，否则无效详细操作，可以联系胡律师

⑥ 企业注销清算转让土地使用权相关税费

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费
1、地价款（土地出让金）
2、资金占用费
3、滞纳专金
4、土属地使用费
5、外商投资企业土地使用费
6、防洪工程建设维护管理费
7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费
9、城镇土地使用税
10、地价评估费
11、出让土地预订金
12、征地管理费
13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费
15、地上物补偿费
16、劳动力安置费
17、超转人员安置费
18、新菜田开发建设基金
19、耕地占用税

⑦ 破产企业清算小组能协议转让国有出让土地使用权吗

不能，需要县级报人民政府确定

⑧ 转让国有土地使用权怎么进行账务处理

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：
(1)补缴土地出让金时：
借：无形资产
贷：银行存款
(2)取得转让收入时：
借：银行存款
贷：其他业务收入
(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交营业税等
(4)计提应缴土地增值税时：
增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加
增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％
应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数
借：其他业务支出
贷：应交税金——应交土地增值税
(5)结转无形资产成本时：
借：其他业务支出
贷：无形资产
(6)缴纳土地增值税及有关税金时：
借：应交税金——应交土地增值税
——应交营业税等
贷：银行存款
(7)结转转让成本时：
借：其他业务收入
贷：其他业务支出
(8)结转利润时：
借：其他业务收入
贷：本年利润

⑨ 工业企业转让土地使用权及其地上建筑物，土地增值税如何清算

土地增值税是指来转让国有土地使自用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。

⑩ 44、转让企业国有产权涉及土地使用权的，应该怎样办理相关手续麻烦告诉我

《企业国有产权转让管理暂行办法》规定，转让企业国有产权涉及国有划拨土地使用权转让的，应当按照国家有关规定另行办理相关手续。
（1）企业国有产权转让的土地使用权，必须权属合法、无争议，并已办理土地登记，企业持有土地使用权证书。尚未登记的，企业应向土地所在地的土地管理部门申请土地权属审核，取得土地管理部门出具的土地权属证明。
（2）国有企业转让土地使用权，除保留划拨用地方式外，必须经有资质的土地评估机构进行评估。由转让方拟订土地使用权转让方案。评估结果和转让方案必须经有批准权的人民政府土地管理部门确认和审批。报批时还应同时提交国资监管机构企业产权转让行为批准文件、土地使用权证书或土地权属证明以及其他有关材料。
（3）转让企业国有产权涉及国有划拨土地使用权转让的，应当将拟转让的企业国有产权（包括国有划拨土地使用权）在产权交易机构中公开竞价转让。以协议方式转让的必须经省级以上国资监管机构批准。企业国有产权转让成交后，转让、受让双方应按照国家有关规定办理相关土地使用权转让手续。