按共有使用权面积赔偿置换

1. 现在房屋拆迁补偿面积置换差价是多少

你得看区域，建议你找找本地区的拆迁补偿安置办法，比如我在网上找到的浙江省江阴市的： (集体土地)住宅房屋的被拆迁人要求实行货币补偿的，先按规定确认房屋产权置换面积，再按拆迁商品房的市场价与建安价的差价乘以其房屋产权置换面积计算货币补偿金额，给予货币补偿安置。住宅房屋的被拆迁人领取货币补偿金后应自行购房。 (集体土地)置换的拆迁商品房结算办法为：拆迁商品房面积等于房屋产权置换面积部分，按政府确定的建安价结算；大于房屋产权置换面积部分，按市场价结算；小于房屋产权置换面积部分，按市场价与建安价的差价结算后补贴给被拆迁人。 现阶段江阴市市区拆迁商品房的建安价（指平均销售基价）为550元/㎡ 住宅房屋拆迁补偿除房屋补偿款外还有其他补助补贴: 拆迁住宅房屋，用地单位应当向被拆迁人支付房屋装饰装修及附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费和搬迁奖励费 住宅房屋搬家补助费: 以被拆迁房屋的房屋权属证书或者取得的合法建房手续为计算单位，按每户600元计。 住宅房屋的临时安置费: 以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，按每月每平方米3元发放，发放中不足600元的按600元计发。对选择货币补偿或现房直接安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。对选择购买拆迁商品房的，临时安置补助费的发放日期从被拆迁户搬迁完毕交出旧房钥匙、可以实施旧房拆除之日起至拆迁商品房选房公告通知后三个月止，期间超过12个月的，自逾期之日起按每月每平方米6元发放，不足1200元的按1200元计发。 搬迁奖励费分两块：拆迁期限奖和提前搬迁奖。 （1）、拆迁期限奖： 在城市房屋拆迁许可证或征收（征用）集体土地房屋拆迁备案公告公布的拆迁期限（不含延期日期）内，每提前拆迁期限一天签订协议并搬迁完毕交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放每户每天200元的拆迁期限奖。拆迁期限奖奖金的计算日期最高不超过60天。 （2）、提前搬迁奖 在拆迁人或用地单位现场公告的搬迁期限内，自公布之日起被拆迁户提前完成搬迁并交出旧房钥匙的，以交出旧房钥匙可以实施房屋拆除之日为计算基准日，给予发放提前搬迁奖，具体标准为： 以被拆迁房屋的合法建筑面积为基数，自公布之日起1—5天内及之前完成搬迁的奖励50元/㎡；6—10天内完成搬迁的奖励30元/㎡；11—15天内完成搬迁的奖励15元/㎡。 澄动迁〔2005〕13号关于《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》执行过程中有关问题的解释意见 各有关单位： 为正确执行《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》（澄建〔2005〕27号文）的有关规定，确保房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿的公正合理，特就有关问题明确意见如下：一、关于铝合金封闭阳台补偿的处理意见：由于在集体土地房屋确权过程中所有房屋均已视作封闭阳台处理，因此，封闭阳台所用的铝合金在房屋装饰装修中不再另行补偿。若封闭阳台用材标准高于铝合金的，可按装饰装修补偿标准适当补贴差价；若封闭阳台用材标准低于铝合金的，应按装饰装修补偿标准适当扣减差价。二、关于装饰装修中有关非优质品牌材质的处理意见：在《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》中明确的有关木地板、花岗岩、大理石、地砖、瓷砖、墙纸、铝合金及塑钢门窗、浴缸、抽水马桶、台盆等，均是指优质品牌。若装饰装修补偿中遇到上述有关材质为非优质品牌的，一律按相应优质品牌材质的最低综合单价的6折给予计算重置单价。对于因拆迁突击装饰装修的部分，不论何种材质，一律不予补偿。三、关于装饰装修和附着物补偿标准中没有明确的项目的处理意见：必须严格按《江阴市市区房屋拆迁装饰装修和其他附着物补偿标准》规定，统一报请市动迁办审核同意后，由市动迁办指定相关有资格的单位或者部门进行核定。 特此说明。 江阴市人民政府房屋动迁管理办公室 二OO五年九月四日抄报：市建设局、市国土局、市房管局。 江阴市澄江镇农村居民住宅房屋预拆迁安置实施意见 为规范本镇农村居民建房用地行为，提高土地集约利用水平，解决因城市规划控制后禁止农村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根据《江阴市农（居）民建房用地管理暂行规定》（澄政发〔1990〕9号文）和《江阴市市区农村居民建造住宅管理暂行规定》（澄政发〔1996〕113号文），结合当前实际，参照《江阴市市区集体土地房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕50号文），制定本意见。第一条 在澄江镇范围内的农村居民，符合农村建房条件的，一律实行预拆迁，并按照预拆迁批准之日现行的拆迁补偿安置政策进行补偿安置。第二条 安置地点：根据建造的拆迁商品房房源情况指定地点安置。第三条 需实施预拆迁安置的农村居民，应先由其本人提出预拆迁安置申请，经村、镇审核同意并在所在村组公示5个工作日内无异议的，报市国土资源局、规划局会审批准后，由镇动迁办统一安排，报市动迁办备案。预拆迁安置原则上每年实施一次。第四条 需实施预拆迁安置的农村居民，原有建（构）筑物必须全部拆除，并对老年人赡养、住房等问题作出约定。实施预拆迁安置后，不允许在本市范围内再建造任何性质、任何用途的建（构）筑物。第五条 实施预拆迁安置的农村居民参照现行拆迁补偿安置政策给予发放搬家补助费和临时安置补助费。第六条 预拆迁安置户的原宅基地由镇、村和市国土资源局先登记备案，并由村负责管理。在对该宅基地实施征收或征用时，再由市国土资源局按相关规定办理。第七条 本意见实施后，澄江镇范围内一律不得审批建造农村居民个人住宅房屋。第八条 本意见自2005年9月1日起施行。澄江镇人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39号关于公布2005年有关城建项目被拆迁户置换拆迁商品房区域安排的通知 各有关单位：根据《江阴市人民政府办公室转发市建设局等部门〈关于拆迁商品房销售和建设管理的意见〉的通知》（澄政办发〔2005〕22号）文件精神，经研究，现将2005年有关城市建设项目涉及的被拆迁户置换拆迁商品房的区域安排公布如下：一、花山路拆迁项目澄南大道以南段、立新小区二期拆迁项目和立新林家场地区拆迁项目的被拆迁户置换立新小区拆迁商品房；二、花山路拆迁项目澄南大道以北段、先锋小区拆迁商品房建设拆迁项目和先锋蔬菜基地商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换先锋小区拆迁商品房；三、毗陵路拆迁项目和梅园路二期拆迁项目的被拆迁户置换五运桥小区拆迁商品房；四、新华路延伸段拆迁项目、澄东大道拆迁项目澄江镇区域段、贯庄小区拆迁商品房建设拆迁项目和黄山炮团营房建设拆迁项目的被拆迁户置换贯庄小区拆迁商品房；五、体育中心拆迁项目的被拆迁户置换大桥一村的拆迁商品房；六、化工一厂南侧公共绿地拆迁项目、文富二期商品房建设拆迁项目和文富三期无锡商业银行拆迁项目置换西园一村拆迁商品房；七、夕阳红老年康乐中心拆迁项目和普惠二期商品房建设（含普惠路）拆迁项目的被拆迁户置换芙蓉二村拆迁商品房；八、黄山小区拆迁商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换黄山小区拆迁商品房；九、文富路西、普惠路东物流园区商品房建设拆迁项目的被拆迁户置换物流园区拆迁商品房。其他拆迁项目的置换区域另行公布。特此公布。江阴市建设 局二OO五年六月十一日 这一大堆的规定也不知道你看明白没，建议你找本地区的对照下，还一个比较不吃亏的办法就是找评估公司，让他们估价以后出具评估报告再和拆迁公司谈，注意不要找和拆迁公司有密切业务往来的评估公司，比如你在A市，可以考虑找本省的B市有资质的评估公司来做评估，如果找本市的，因为评估公司和拆迁公司有长期的业务往来，在估价的时候可能会低估。

2. 我家住房在城镇，现在要拆迁，请问一下懂的高人，选择产权置换，拆迁补偿面积怎么算

我想知道你是不是北京的拆迁？因各地拆迁政策有区别，我只能按北京的政策回答你：
1、按照现行北京的拆迁政策，农村私有房屋依据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市人民政府令1989年第39号）中“近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩；其他地区最高不得超过0.3亩”和“1982年以前划定的宅基地，可按每户最高不超过0.4亩标准认定”的规定，按照实际情况认定房屋建筑面积。也就是说，82年以前的最高按200平方米计算，82年以后最高按267平方米计算。这里指的是一户为一个户口本，如果你家有两个户口本，就是两户。
2、你的房子新装修可以要求补偿，新装修的房本身就比未装修或装修很久的房评估价高，这个评估公司来做。拆迁后新房面积是含公摊的面积，即为建筑面积。
3、房屋评估公司是开发商招标来的，如果你对结果不满意可以找北京市专业的评估公司重新评估，如果原评估公司不准确，以新的评估结果为准，二次评估费用由开发商承担，如结果和第一次的相同，那第二次的评估费用就由你来出了。
4、补偿的新房都是毛坯房。
5、因为你是集体土地的房，有集体土地的征地补偿，这个由你们大队分配。你还有房屋重置成新，奖励费配合奖等等。

3. 按份共有房产使用权归谁

按份共有房产，产权人都有使用权，看产权人如何约定。

4. 补偿安置办法

拆迁补偿安置标准在不同地方有不同的标准，这是由省级人民政府规定。

根据《城市房屋拆迁管理条例》中有具体规定，拆迁补偿安置的标准要执行以下条例：

1、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，以下是两种补偿方式的标准：

（1）货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

（2）实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

2、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

5. 房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁如何补偿

房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。
如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化

6. 什么是使用权房屋 及其动迁补偿求答案

1、使用权房屋：

使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。

因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。

2、动迁补偿：

根据《大连市城市房屋拆迁管理办法》的相关规定，住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。

由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。

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注意事项

1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。

2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。

3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。

4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。

5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。

7. 2020一般房屋拆迁房产面积置换标准多少，求解答！

征地的补偿费分为两种。其一，征用农村耕地的补偿费。它包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费。其二，征地的土地补偿费。这一般是被征地前三年平均产值的6—10倍。四、宅基地及房屋补偿标准及计算公式房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定。计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价的具体标准由区县部门以上区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，按照各地的实际情况而定。五、宅基地及房屋补偿方式土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成多少平方米对你进行安置。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你。村民私有的房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是指物产所有权，包括你在分配给你的宅基地上所有的房屋、相关设施、构筑物、树木蔬果农产品等。其具体的标准由政府制定，下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的安置标准，在补偿标准实施方案上是写的非常清楚的。这项补偿一般是货币补偿。

8. 宅基地产权证中的"共有使用权面积"指什么

应该是指邻居间界墙和排水沟等共用建筑设施所占面积。

9. 上海拆迁补偿是按户口人头还是按面积补偿呢

按面积补偿。

根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收补偿，都是以房屋建筑面积和房屋所占用的土地使用权面积进行补偿的，不考虑居住人口和户籍人口因素的。

新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。

对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

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拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

10. 土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿

房产的价格与土地的价格不同，应当分别计算补偿的金额，一般置换都是房屋的置换，多出的面积应该是院落的面积，应该分开计算。