房产证是70年土地使用权是40年

① 房产证上40年和70年有啥不同

1、房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。
我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。
2、房产证上70年的意思是指，该房屋的使用权为70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
根据《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

② 房产证上土地使用期限写的40年，但不动产工作人员说房屋所有权是70年。 不太明白

是你理解错了，或者是不动产工作人员没有说清楚。
房屋所有权不存在年限的说法，房产证上也不会标注房产使用年限或者所有权年限，房屋只要不塌，过了几百年只要你没过户，证都是你的名字。标注年限的是土地使用年限，因为在我们国家只有国有和集体所有两种土地所有权形式，说到度其实就是土地不属于个人所有，个人只有使用权，房产证或者不动产证、土地证上标注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房产证。房产和土地的所有权其实是“分开”的。你回去看看土地使用权证是出让性质的还是划拨性质的。另外，普通住宅的土地年限最长是70年，是从获得土地使用权（土地证或者缴纳土地出让金）开始算起的，如果你是从别人手里“买”的地，不会中断这70年的时间，比如开发商拿的新地是70年土地使用权，盖好楼盘并且交付给你可以还剩下65年，所以你到手的不是70年使用权，而是只剩下65年。如果开发商不是新拿的地，而是从别人手里买的，到他开发楼盘的时候已经过去30年，等他盖好卖给你，可能就剩下不到40年了。这里写的使用年限其实也不用太过担心，因为按照国家现在的规定，普通住宅是到期自动续期、无需申请、无需缴费，所以你现在可以放心住，如果以后政策调整，只要你房子不塌，房子永远是你的，顶多是大家一起出钱缴纳土地出让金继续使用这个地皮，只是，过了几十年，你这个房子你还愿意住吗？
而且，如果遇到拆迁，并不会因为你土地使用年限到期就不赔，《物权法》充分保护个人财产，房产是归公民个人所有的，要拆迁，获得赔偿的权利是法律保护的。
你主要是看清楚房产证和土地证上面对土地性质的标注，看是出让还是划拨，是城镇住宅用地还是工业用地。

③ 购房合同上国土使用年限为70年，土地证上却是40年，我们该怎么办

购房合同约定的土地使用权年限是70年，但办理房产证上标注的却是40年，土地使用年限禁然缩水近一倍。可以负责任地说，像这样合同于产权证使用年限对不上的。开发商涉嫌合同欺诈。
出现这种情况，可以依据合同及产权证上的使用年限差距，要求开发商对差额进行退款。因为这毕竟是差距太大了，如果开发商推诿扯皮，可以直接到法院起诉，要求开发商退款进行弥补。

④ 房产产权年限40年和70年有什么区别

主要区别是：

1、使用权年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同

（1）房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑；

（2）房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而40年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同

如果按照公建相关要求，40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。

(4)房产证是70年土地使用权是40年扩展阅读

1、50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

2、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

参考资料来源：网络—《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、网络—土地使用年限、网络—产权年限

⑤ 房产证是70年产权，但土地使用权是30-40年这房子能买吗 买后会有什么负面效果。

你说的这种情况是不存在的。房产证70年就是指的土地使用权是70年。
若二个时间不同，肯定至少有一个错了，你需要去确认，到底哪个错了

⑥ 为什么有的房产证写的是40年有的是70年的，有影响吗

之所以有的房产证写的是40年，有的是70年的，是因为房子的产权和使用性质有关系的，住宅的一般都是70年，公寓或者商务的都是40年

⑦ 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。
70年的土地是住宅用地
目前中国还没出现过这样的情况，因为上一次房改是97年的事情。这样的情况要发生，最早也是30多年以后了，那时候具体政府会怎么解决土地使用权延期的问题，那谁也说不清，毕竟也换了几届政 府了。
不过按照国际惯例，按照周边地区的情况。有可能国家会仿照香港，在土地使用权到期以后，补交一定的土地出让金（这笔费用应该不高），延长土地使用年限，所以其实买房的话，只要不影响使用功能的情况下，土地使用年限其实不那么重要。这是我的个人看法。
不过你说的问题也不用担心，没有相关规定表示40年产权的房子就一定要比70年的便宜，所以开发商就算拿着40年的商业土地来开发住宅，就算比70年住宅土地的房子卖得贵很多，也没有相关规定不允许他这样做。况且现在的新政也使房地产行业越来越规范，价格买高了，也没什么好说的，一个愿打一个愿挨的事情，开发商拿商业地块修住宅，他愿意按照70年产权的价格来卖，你又愿意买，那怪不了谁的，虽然这话听起来很难听，但是也只能接受。只要不出现房屋质量和违反规章的问题，你也找不到任何理由状告开发商。现在你唯一可能就是，能否证明当时你买房的时候，接待您的置业顾问有没有涉及到欺诈的问题，如果能证明，你是可以状告的，但是如果证明不了，那你怎么告都没用。因为在售楼部，土地证是会公式出来的，上面就有土地使用年限和土地性质，如果置业顾问为了提高销售而告诉你，他们的房子是70年产权，那就涉嫌欺诈了。
我觉得你现在只是对价格有怨气，总觉得用了这么多钱，买的却是一个40年产权的房子。如果你真的不喜欢这个房子，那就卖了吧，按照现在的楼市，你应该不会亏的，重新去选一套另外的。但是如果你真的喜欢这个房子，你觉得它是很好的，那你所谓的那些问题就不是问题。你说是不是这个道理？所以，我的建议是放心的住进去吧，开心的住进去，总比带着怨气住新房子更好吧。至于土地使用年限的问题，你不用去考虑，那是每个购买了商品房的人都有的问题，也是国家的问题。
健康快乐！！！

⑧ 土地使用年限只有40年,房产证会是70年吗

土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地。

⑨ 房产证上有个国有建设用地40年的期限还有个房屋期限70年是什么意思

应当是房屋所在地块是40年期限的国有建没用地，而房屋产权是70年。