无证阳台默认使用权

『壹』 阳台的使用权

1、找物业，让楼上把违章建筑拆了。
2、如果是临街，可以找城管或是市容委。

『贰』 关于顶层用户对顶楼露台的个人使用权

楼顶使用抄权属于全体业主，而并非_顶楼住户。

按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。

『叁』 顶楼露台使用权归谁

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置，使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”，楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现，曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实。楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”，总想着在楼顶上“耍花样”。对此，海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置。

(3)无证阳台默认使用权扩展阅读：

顶楼住户违建阳光房个个喊冤，“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示，签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时，不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过，双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为，开发商的承诺令他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情，他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此，湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》，这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条，住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有，而不应该为某一户独享。

『肆』 无公共通道的二楼露台属于物权法所说的专有部份吗

你所说的是建筑物区分所有权的客体吧。
作为专有部分，需要三个条件:
1,构造上的独立性。即与整个建筑物的其他部分能够加以区别。如一栋楼中通过固定楼板和墙壁与其他单元相隔离的的单元，成住宅单元。
2，使用上的独立性。即该部分是否有独立的出入口，若必须利用相邻门户才能出入，不具备使用上的独立性。
3，能够登记成为特定业主所有权的客体。就是说通过共有墙壁，楼板隔离开的专有空间，就是可以在登记簿上登记的房屋空间，也就是可以办理产权证的房屋空间。如你所说的，如果在特定房屋买卖合同中，开发商明确将露台列入房屋买卖合同中的才算是专有部分，否则就是共有部分。
解释一下你的疑惑，开发商如果将房屋出售，那么不仅将房屋出售，那么购买房屋的业主，不仅获得房屋的所有权，而且获得了建造房屋的土地使用权。那么这个小区如果房屋全出售完毕，那么这个小区和开发商没有任何的关系了，开发商只有如商品出卖后的售后服务义务，如房屋漏水，墙壁裂缝等维修义务。
小区建筑物区域内的道路，绿地，儿童设施，建筑物基础，结构，屋顶，通道，楼梯，大堂还有消防等附属设施，都为业主共有部分。
另外就是建筑物的外墙，曾有开发商表示过建筑物临街的外墙属于开发商保留的所有权，用来出租广告牟利，这些都是没有法律依据的，通过外墙你来考虑你所说的露台，你认为他收费合理吗？

『伍』 关于居住在二楼的露台使用权问题

您好，您可以享受使用权的！祝您生活愉快！

『陆』 自己阳台封成房子算违章建筑吗

1、算违章建筑。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》第34条规定。

3、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑属于违章建筑。

4、阳台的底部没有专门的承重构造，改造成卧室，这样会超过阳台的承重力，影响房体安全。

5、所以不能将阳台封成房子。

(6)无证阳台默认使用权扩展阅读

土地行政主管部门履行监督检查职责，可以采取下列措施：

1、询问违法案件的当事人、嫌疑人和证人；

2、进入被检查单位或者个人非法改造的土地现场进行拍照、摄像；

3、责令当事人停止正在进行的土地违法行为。

参考资料

网络-《中华人民共和国土地管理法》第34条

『柒』 阳台封闭属于违章建筑吗

阳台封闭不属于违章建筑，阳台是房屋附属部分，房屋所有人有权决定阳台的装修风格，无论封闭与否都不构成违章建筑。

『捌』 只有使用权没有所有权的阳台搭个挡雨的铁雨棚 昨天回家门上有张限期令我自行拆除 我不理解这也算违法建筑

你把限期令的内容描述一下，如果是行政处罚，要看所盖印章来确定是否其有相关行政执法权利。
然后根据情况确定提起行政复议或者行政诉讼。