㈠ 无权处分人处分标的物按照买卖合同解释第三条 合同是有效的 但是物权还是要所有权人确定 如果所有人给
合同效力和物权变动是要区分开的，按照解释的第三条，合同有效，无法履行可以要求对方承担违约责任、损害赔偿。所有权人不能否定合同效力。比如A有个电脑，借给B用，B在使用期间和C达成买卖该电脑的合同，在交付C之前，A将电脑取回。现在BC买卖合同有效，但是由于B无权处分也无法交付，应向C承担违约责任，A无需履行该合同。
㈡ 房屋买卖合同已经签订，但未办理过户登记，我是卖方，可以违约不继续履行过户义务吗
可以：
当卖方出现不履行合同义务的主动违约行为，应当承担相应违约责任，买方有权选择要求卖方继续履行合同，即要求卖方将房屋过户给买方。买方也有权要求卖方承担金钱形式的违约责任，即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金或者赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
不可以:
依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，房屋买卖协议真实、合法、有效，理应受到法律的尊重与保护.
诚实信用原则是合同法的基本原则，也是和谐社会之基石，如果仅仅因为房屋增值而违约甚至否认合约，社会诚信何在？诚信之人利益何在？法律尊严何在？
您自己选择！
㈢ 物权合同与债权合同的区别
物权合同与债权合同的区别，物权合同主要是指关于物权发生转移，变更所有回，其他物权发生答约定的合同。债权合同分为法定之债和约定之债，法定之债像不当得利啊，侵权之类。约定之债是对所有的民事关系都可以约定，包括物权合同。知识产权合同。物权合同是关于财产的合同，知识产权包括人身权和财产权的合同。 合同就是债权。首先明白合同的概念。它是指双方当事人对民事关系变更等达成一致意见。
这就要涉及到物权与债权的区别了，物权与债权最大的区别的就是物权是绝对权，它的行使无特定相对人。而债权的履行必须要有特定的相对人。债权的合同最好的例子就是借据，而物权最好的合同就是房产合同。 物权合同与债权合同向对应，一个买卖合同中，先成立一个债权合同，即双方约定好标的与价款。到买卖合同开始生效的时候，即开始支付价款与标的的时候，就形成了一个物权合同，也就是价款与标的的对换。物权合同与债权合同是买卖合同里面的两个阶段。
㈣ 房屋租赁合同一方是否可以违约责任不再实际履行
1、此种合同继续履行与承担违约金属于选择其一；
2、经过公证并不能直接要求法院强制执行
㈤ 房屋买卖合同已经签订,但未办理过户登记,我是卖方,可以违约不继续履行过户义务
可以：
时，卖方不履行合同义务的主动违约，违反合同的，应当承担相应的赔偿责任，买方有权要求卖方继续履行合同，并要求卖方房子过户给买方。买方也有权要求卖方承担赔偿责任的形式，买方可以选择要求卖方承担双倍返还的定金或者支付违约金或者赔偿损失的违约责任的钱。补偿的损失，包括房屋上涨的损失。有很多类似的住房市场交易价格的上升，房屋的损失，一般参考。
不能：
根据中华人民共和国合同法“第10条，”中华人民共和国物权法“第36条，第15条，房屋买卖协议真实，合法有效，应受到尊重和法律保护。
诚实信用原则是合同法，和谐社会的基石，如果仅仅是因为房屋升值默认情况下，甚至否定合同的基本原则，什么样的社会诚信？诚信的人的利益是什么？什么是法律的尊严？
你自己的选择！
㈥ 物业公司不按合同规定履行义务，是否构成违约业主如何维权请专业法律人士作答
这是合法行使合同抗辩权的问题，又涉及到物业费用的构成问题，广义的物业费包括代收代缴的水电能源费、冬季取暖费，实际上物业条例物业会计准则规定了物业公司的利润率，也就是说从立法角度看除物业公司应得的固定比例收益，其他的都是物业成本与物业收入的会计核算，从这个意义看如果出现盈余扣除物业公司依法应得部分，属于全体业主所有，如果出现亏损物业公司有权向全体业主公布账目然后要求全体业主按实际享有面积分摊亏损补足不足部分，所以物业公司实际是受托管家的角色，并不是自负盈亏的经营主体。这是从立法角度看的，所以有关物业法规规定，如有业主拖欠物业费，除物业公司外，其他业主、业主委员会也依法享有诉权。因为拖欠的结果实际上会使其他业主承担本应由拖欠业主的费用。在实践中不少物业公司利用受托管理的便利出租公共场所、出租车位等方式获得收入却归自己所有，而给人一个错觉，认为反正物业公司自行平衡有关账目自负盈亏，那么有做得不对之处构成违约或侵权，就可以行使合同抗辩权拒付物业费，因为不知道具体问题要具体分析，所以常被诉到法院后败诉。各地建委或建设局下设小区办，在没有成立业主委员会之前可以向这些政府机构反映解决问题。业主委员会成立和运行也需要得到小区办的指导，对外物业公司的问题，小区办比较权威。
㈦ 最高院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复
《最高法院关于如何理解与适用合同法解释第24条问题的答复》应该是指《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》。
《最高法院关于如何理解与适用合同法解释（二）第24条问题的答复》
一、合同法司法解释二第24条规定:“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”如果合同当事人一方在不具有解除权的情况下，向对方发出了解除通知，对方在本条规定的异议期经过后才向人民法院起诉提出异议的，人民法院是否支持，无论是在学术界还是在各地法院的审判实践中均存在争议。肯定的观点主张，本条适用的前提是主张解除合同的一方应具有解除权，否则，对方提出异议的权利不受异议期的限制，本条不适用，人民法院对解除异议的诉讼请求仍应支持；否定的观点主张，异议期限经过，异议权不再受法律保护，此时无论解除合同的一方是否具有解除权，对方当事人均无权再对合同解除提出异议，故对此种情形下的异议诉请，人民法院不应支持。以上两种观点，均具有一定的理论依据和现实基础，根本差别在于对异议权的性质、异议期限经过的后果等认识不同。对此，最高法院将在进一步研究论证的基础上，以司法解释、司法政策或典型案例等形式，明确提出相应的意见，以统一裁判尺度。
二、发出解除通知的一方自己在三个月内起诉，请求法院确认解除合同的效力，属于解除方通过提起确认之诉，对合同已经解除的法律事实进一步予以确认，而非对自己主张的合同解除提出异议。
㈧ 物权法案例分析，求答案
该案例中，甲与乙约定在5月8日办理过户登记手续，现房屋已过户，房屋的所有权专已经转让给属乙；甲乙约定于5月20日交付房产，但甲并未按照合同规定履行义务，因此此时甲对房屋的占有应属于无权占有。当然这种情况下乙必须已按合同规定交付购买房屋的费用，已履行交付购房费的义务，否则甲可以以乙未履行交付购房费的义务为由行使先履行抗辩权，拒不交付房屋，在这种情况下，甲对房屋的占有则属于有权占有。
乙可以要求甲继续履行合同规定的义务，交付房屋；也可以主张撤销两人之间的房屋买卖合同，并要求甲承担违约责任。乙也可以根据自己遭受的损失，要求甲承担侵权责任。
若乙要求甲继续履行合同规定的义务，交付房屋，则甲乙的关系没发生实质变化，甲仍为房屋购买合同中的债务人，应及时交付房屋；乙为房屋购买合同中的债权人，因乙已交付购房费。若乙主张撤销两人之间的房屋买卖合同，则甲乙的关系发生变化，甲乙之前订立的房屋购买合同已撤销，甲因没有按照合同规定履行义务而成为新违约之债的债务人，乙要求甲承担违约责任成为新的违约之债的债权人。
这部分内容我也不太精，第三个问题可能有错误，我会再查的，希望对你有帮助。
㈨ 合同法和物权法的区别
1、物权具有强烈的排他性，能够对抗第三人（例如物权人可以行使追击权，而债版权人不能权向第三人追夺），物权具有优先权。
2、原则不同。合同法实行“意思自治”原则，物权法则是“物权法定”原则。
3、调整范围对象不同。合同法是债权关系；物权法是物权关系。
4、目的不同。合同法是调整流动性的财产关系，物权法是调整静态的财产关系。
5、相对性关系不同。合同法调整相对性的法律关系，物权法是绝对性的法律关系。
(9)物权合同有无义务履行违约扩展阅读：
合同的法律特征
1、合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。
2、双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。
3、合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。
4、合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。