集体土地使用权变更为国有土地使用权

㈠ 集体土地的使用权能否被当地政府划为国有土地，要是划为国有土地，怎么补助集体

解答如下:根据《土地管理法》的有关规定，集体土地要转为国有划拨用地主要需办理以下手续：一要办理农用地转为建设用地手续。必须符合土地利用总体规划，纳入年度农用地转用计划，履行法定的占补平衡义务。二要办理集体土地征收为国有土地手续。必须依法补偿，妥善安置被征地农民。以上两项手续必须依法报批，批准以后生效。三要办理供地手续。交通、能源、水利等单独选址项目供地手续随转用、征收手续一并办理，城市分批次用地供地手续在转用、征收依法批准后由市县政府办理供地手续。
供地有两种方式，即划拨和有偿使用。无偿划拨的说法是相对有偿使用而言的。划拨土地并不是完全无偿，取得土地的有关税费均应依法缴纳，如征地补偿费、耕地开垦费等，只是不再缴纳土地出让金。是划拨还是出让均有规定，划拨的土地必须符合《划拨用地目录》。纳入有偿使用的项目，无论用地主体是谁，均应有偿使用。(摘自互联网)

㈡ 集体土地建设用地怎样转国有土地使用权遇到的问题

按照《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：
（一）基本农田；
（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

㈢ 集体土地变更为国有土地的程序

㈣ 集体土地使用权如何转为国有土地

通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地。

根据《土地管理法》第45条至第版49条的规定：权

土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。

(4)集体土地使用权变更为国有土地使用权扩展阅读：

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。2013年十八届三中全会，集体土地入市吹响集结号，而关键要突破既得利益者阻力。

中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

㈤ 集体土地变为国有土地需要办理什么手续

由国土资源部门办理征用手续，将集体土地变为国有土地，然后按出让方式办理相关手续，补交土地出让金那是肯定的。

一、流程：

1. 土地使用权流转登记申请书；

2. 原土地使用权证原件 ；
   

3. 地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；
   

4. 申请登记人身份证复印件（核对原件）；
   

5. 征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）；
   

6. 土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；
   

7. 土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；
   

8. 土地出让金缴纳凭证；
   

9. 契税缴纳凭证或减免税审批件；
   

10. 涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；
    

11. 其他需提供的材料。

二、中华人民共和国土地管理法

三、需和对方谈判

四、见中华人民共和国土地管理法（第五章）

㈥ 有集体土地使用权，走招拍挂变国有，如何设条件

1、修桥
2、修公园
3、修码头
4、建学校
5、修湿地生态园
以上条件都在规划设计条件里面说明
当然 最重要的是 最后加一句
所修建建筑物规划设计条件必须经当地规划部门及土地出让方同意。
咳。。。咳。。。。

㈦ 集体土地转国有土地的申请怎么写

㈧ 集体土地所有权证书如何转变成国有土地使用权所有权证书

集体土地所有权变为国家所有权，必须经过征收才能改变所有权性质。

㈨ 私人房屋土地证为集体土地使用权转为国有土地使用权有什么好处

私人的集体土地使用权只有当地县级以上人民政府才有权利流转，私人是不可以的，转为国有土地之后的好处很多，政府可以将这土地上市，招拍挂，搞开发，卖给房地产开发商，建房等等。

㈩ 非法变更他人集体土地使用权变更为国有土地及房子产权，经过一二审理后被告败诉，当年被告所办得的产权证

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