商铺租赁权40年使用权

⑴ 为什么商铺的产权只有40年

首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。

注意，这个报告是必须条件，要不然会被拒绝预期。因为危房商铺是不允许继续使用的了，所以到时候还要修缮，如果连修缮都不能解决问题的话，就没有办法续期了哈！

⑵ 商铺产权40年，40年后商铺怎么办

商铺产权40年到期后土地使用者可以申请续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地回使用权出让和转答让暂行条例》：

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。

(2)商铺租赁权40年使用权扩展阅读

《中华人民共和国物权法》中规定：

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

⑶ 商铺的产权是40年，但是只出售20年的使用权，这是个什么模式……有没有详细的资料

和租用该商铺是一个性质。只不过一次收取了20年的租金罢了。

⑷ 商铺满了40年后怎么办还可以申请几年使用权

这个合同满的话，具体还能不能够再申请多几年使用权？这次要跟商铺的负责人商量商量啊！

⑸ 我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思

购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使内用年限到期后可以续期容，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(5)商铺租赁权40年使用权扩展阅读：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

⑹ 产权式商铺40年后要交多少钱才能继续使用

40年是因为土地出让的年限只有40年,因此,你的权利就受到了这个土地使用年限的限制.

但关于如何继续使用这一点,目前还没有明确的规定.
住宅土地使用权到期是否需要支付相关费用的问题，关系到广大居民切身利益。全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。

关于建设用地使用权的续期问题，草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费 。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。”

审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。同时，有的常委会委员提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。

住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。因此，建议删去土地使用费的规定。

而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会经研究，建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

⑺ 商铺产权在40年后会怎样处理

根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的，个人只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

《商铺物权法》第149条规定：“普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

(7)商铺租赁权40年使用权扩展阅读：

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物作价补偿。

屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。

人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。

⑻ 商铺是40年产权，那么40年后商铺产权归谁

针对商铺产权到期的这个问题，商铺和住宅真的好像存在一定的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。

商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。

另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？

这个和我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年限制度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。

实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户地去劝你们，过来赶紧办理续期吧！

显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。

⑼ 商铺的使用权是多少年

商铺作为商业用地其土地使用权的最高使用年限为40年。

《中华人民共和版国城镇权国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。