房产使用权问题

① 关于房子使用权的问题

我国是土地公有制国家 实行土地公有和集体所有制度
在城市中 所有土地都是国回有的，您购买的答房产是土地的使用权和房屋的所有权。就是从国家手中租赁了70年的土地使用权。根据我国物权法，70年后您房屋坐落的土地自动续约70年，也就是说您依然享有70年的土地使用权，但是您需要交纳土地出让金。土地出让金就是您从政府手里“租赁”70年使用权的钱。

农村土地归农民集体所有。如果土地是农民家世代分的的那么使用权都是永久的，也有部分土地是大队集体所有，租赁给农民的，那么这个都有租赁期限。
农民都有宅基地，另外还有农地、林地等。宅基地才可以盖房子，而且盖多大都有规定。你在田地里特别是基本农田里是禁止盖住房的。

城市户口的人不可以购买宅基地，也不可以购买集体土地形式的购房——即小产权房，国家是不承认城市户口人对集体土地的占有的。
但是农村户口人可以购买城市的商品房。

因为对农民来说土地是生产工具，也就是说离了土地农民就失去了谋生的手段（外出打工不算啊，那个是新时代劳动力过剩的现象）。而对城市人口来说，土地只是生活用品。

② 关于房屋买卖及使用权的问题。

你家的房主或户主起诉邻居相邻权纠纷即可解决。在相邻权纠纷里举示以前的版协议，证明过道权是留给后面的房屋的，不仅仅是留给你家人使用，任何取得后面房屋的人均可使用。其实问题还是出在当初不应该这样卖房，应全部卖掉；要部分卖，就要考虑买受人的人品。

③ 房屋产权和使用权有什么区别

1、权限不同。房地产权证其实就是既能证明具备房屋所有权，又能证明具备土地使用权，而房屋所有权证则是只能证明拥有房屋的所有权，而不能证明对土地使用权。这是两个证件最主要的区别。

2、办理部门不同。办理房屋所有权证的是在房产管理部门，而办理房地产权证的则是要具有管理房屋所有权和土地使用权的部门。

3、时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

(3)房产使用权问题扩展阅读：

房屋产权是指住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。

如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

④ 房屋土地使用权的问题

前边几次房屋来买卖，源应该没有房屋所有权证，也没有到房管局办理房屋产权转移登记。
1、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力。因为没有办理房屋产权登记，那么产权应当还在供销社名下。
2、国家规定：房屋所有权人和房屋所占范围土地使用权权利人必须一致，不得分割。因你取得土地使用权，所以可以申请办理房屋所有权登记，将房屋产权登记到你的名下。
3、前几次买卖，因为没有产权登记，按照民法来说，只是债权关系，可以按照民法规定处理，不外乎退还购房款及赔偿损失。

⑤ 房产使用权与房产所有权一样

房产使用权与房产所有权不一样。

房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

只有使用权的房屋在房产市场中也存在，因为价格、地理位置等因素的影响，也会有购房者购买。

(5)房产使用权问题扩展阅读：

只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题：

一、权益无法保障

在正常居住情况下与普通商品房无异，布置装修都随意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

二、无法转变为产权房

只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。能把使用权房变成产权房的可能性极小，难度极高。

三、无法办理贷款

只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，并且双方的合同只是债权债务关系，这会增加购房者的压力。从卖房者的角度看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

四、户口问题

只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

⑥ 关于房子只有使用权没有产权的问题

1、房来屋的所有权（即源产权）以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的，法律上不认可具有房屋所有权。
2、对于没有房屋所有权（未办理房屋所有权登记）的房屋，权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权，但不享有处分权，即不能对外转让。

⑦ 房屋使用权如何交易有什么风险

复使用权的房过户其实就是使用权转制让，不可买卖；如下：
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。
第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。
简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。
一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。
如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。
过户申请书 ；
由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。

⑧ 城市房屋的使用权问题，到底是多少年怎么算

商品房的住宅复房是70年，商铺制是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿。

二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年。

计算年限以房产证上面的建成时间计算。现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准。

(8)房产使用权问题扩展阅读：

产权年限：

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

⑨ 房产使用权的问题。。。。。相关领域的来解答下

你说的房产是企业产，不存在70年的为题，只有房产下面的土地为商业，内房产为商业住宅，容才有70年产权的问题。
公产则是属于房管局直管产，更加正规，过户规范，也不存在70年产权问题，因为产权是房管局，你只是承租人。
如果你能买下产权，房屋变为私有性质，从你买下开始计算70年产权。

--------附，你的分太少，回答超值了，呵呵