二手房物权转让手续费

Ⅰ 二手房过户手续费大约需要多少钱

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

Ⅱ 房屋转让需要交哪些费用

房产局住宅征收复的费用有：登记制费50元/套。印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。

新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

明确新建住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费的收取范围、对象和方式，按照省级财政、价格主管部门的有关规定执行。

(2)二手房物权转让手续费扩展阅读：

卖方手续

1、卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明,产权证原件及复印件一份。

2、买方本人携身份证原件到场,交易资金需全额托管，是在工行和徽商银行设立的账户。

3、二手房交易房产局住宅征收的费用有：登记费50元/套。印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。

Ⅲ 二手房过户需要多少费用

二手房过户需要的钱：
1、增值税（卖方缴纳）；
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）；
3、印花税（税率1%买卖双方各半）；
4、契税；
5、测绘费和二手房交易手续费；
6、登记的工本费。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅳ 我买二手房，过户需要什么手续和费用

大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。

大家买二手房的话首先需要注意的就是产权的审核问题一定要明确产权，不要买到那些产权有瑕疵的问题，同时的话呢，交定金与签合同也非常的重要，不要忽视这个小小的细节，很多时候定金问题至关重要。

而我们在进行二手房过户的时候需要携带哪些资料呢？首先来说呢，我们是买方的话，那么我们需要携带自己的就是身份证户口本，还有像交易的契税证明这些。

而对于卖房这个地方来说呢，他首先需要携带自己的身份证还有房产证，同时呢，如果说他的房子是有多个权利共有人，也就是说他可能是几个人共同买了这套房子，那么需要所有人签字，不然的话就不能够完成交易。

Ⅳ 二手房转让手续费

二手房如何交易？

1、二手房担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

2、看好二手房，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、二手房赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭。其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方。如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。

5、签订二手房书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、二手房申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

二手房交易手续费？

1、二手房契税征收标准：首套房且面积90平米以下，成交价*1%。首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。其他：成交价*3%。

2、个人所得税征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)。(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、二手房营业税征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4、印花税征收标准：买卖双方各0.05%。目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

Ⅵ 二手房过户需要哪些手续及费用

二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。
二手房屋过户手续：
1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；
2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；
3、向房地产管理部门提出过户申请；
4、房地产管理部门核查；
5、缴纳税费，发放凭证。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

Ⅶ 二手房转让过户手续费

每个地区都不一样。
一般是个税1%；
契税看房屋面积，1%～3%；
有的地方会有增值税，房屋产权没满多少年会缴纳。