物权迁出

㈠ 农村土地确权户口已迁出怎么办

对于原户籍所在地农村土地确权，而公民户口已迁出是无法享受确权。
户籍改革以后，明确对于原属于当地的户籍公民是可以合法享受当地的土地确权，而对于户口在户籍改革之前已经办理了迁出的公民，视为放弃公民在当地相关的政策是不能享受的。
若公民觉得当地村委会相关文件有问题，可以到房管局等机构进行咨询了解的。

《关于进一步推进户籍制度改革的意见》
（十二）完善农村产权制度。土地承包经营权和宅基地使用权是法律赋予农户的用益物权，集体收益分配权是农民作为集体经济组织成员应当享有的合法财产权利。加快推进农村土地确权、登记、颁证，依法保障农民的土地承包经营权、宅基地使用权。推进农村集体经济组织产权制度改革，探索集体经济组织成员资格认定办法和集体经济有效实现形式，保护成员的集体财产权和收益分配权。
建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。现阶段，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。

㈡ 户口关系属于物权关系的一种吗二手房买卖中，有没有要求卖方户口一定要迁出

买方可以要求卖方户口迁出。

㈢ 宅基地在户口迁出后，使用权还在吗

户口迁出后，你就不在是本村村民，也就失去了对宅基地的使用权回和支配权。
农村的宅基地是答集体所有，个人只有使用权没有所有权，户口迁出后，你没有权利转让和出卖宅基地，由村委会无偿收回。

如果宅基地上有建筑物的（房屋），根据国家物权法，宅基地上的建筑物（房屋）属于个人所有，你对宅基地上的建筑物有使用权和支配权，赠予和出卖都可以，宅基地随房屋一起走。没有建筑物的，由村集体收回。

(3)物权迁出扩展阅读；

2018农村宅基地新政策出台，根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

宅基地属本村村民所有，你已成为城市户口，就不该有宅基地。现在的农村政策比城市好，不建议转为城镇户口。

㈣ 物权法第四十二条第二款的解释问题

答问题1：丙在迁出本集体组织后即不再是本集体组织成员且身份为非农业户口，并且回丙不再和甲乙为答同一户口，根据土地管理法一户一宅的规定，一个农业户只能有一个宅基地，因此其不具农业户身份不享有农业人口宅基地之权力，且不归属于原农业户即无权分得原农业户的宅基地份额，农转非系本人自愿行为，权力人应该对自己的行为后果负全责，不会有人为其行为作出补尝；丁户口未迁出且为农业户口理应与甲乙三人平均分配土地补偿费、安置补助费以及宅基地份额，理由是家庭联产承包责任制是把土地承包以户为单位发包的，户主相当于法人，代其他人行使土地使用权，但是土地使用权所获补尝户主是要和其他户内成员平分的。
2：粮食关系您指的应该是口粮田，口粮田也是集体为其成员分配的土地使用权，丙依然没有份额，丁依然与甲乙有同等的权力。
3：丙没有申请宅基地的权力且不能分享甲户宅基地，丁与甲乙共同分享甲户宅基地使用权。

㈤ 户口迁出我原来的空宅基还是是我的吗

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地所有权属于农村集体，农民仅仅享有宅基地使用权，目前我国宅基地施行的政策是一户一宅。

所以，户口迁出的继承人，一定要尽力保证老家的房屋不会因为年久失修而坍塌，虽然不能进行翻建，但是可以修葺，只要房屋不灭失，基本不会被村集体收回。

宅基地是国家分给农民的住宅用地，户口迁出农村的已经不属于村集体，自然无权继承属于村集体的宅基地。但是，宅基地上的建筑，不管户口在不在农村，都是可以继承的。不过要注意的是，子女继承的房屋时不允许翻建的。换句话说，待房屋自然倒塌荒废，宅基地将由村集体收回！

㈥ 农村土地确权，户口已迁出怎么办

在当事人迁移户口的类型，是属于符合我国《农村土地承包法》第26条第二款的规定，全家的户口都迁入设区的市的，原籍的集体土地使用权应由集体收回，不能办理确权手续。

㈦ 法院强制过户违不违反物权法

法院强制执行的行为是发生在具有法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定之后的，《民事诉讼法》规定，对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
并且《物权法》规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，所以不属于违法行为。

中华人民共和国物权法
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

中华人民共和国民事诉讼法
第二百四十二条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。
被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
第二百五十二条 对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。