城中村土地使用权

1. 城中村集体土地使用证及房产证如何过户

农村集体土地属于集体所有，个人只有使用权，未经批准不得转让、买卖、过户

根据《农村宅基地管理办法》

第二条：本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

第八条：农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

(1)城中村土地使用权扩展阅读

有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权:

(一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)骗取批准或非法转让宅基地的;

2. 城市中心市区的城中村属于国有土地吗

城市中有农村集体土地很正常,集体土地使用权归农村集体组织所有,主要用于宅基地和耕地,这些土地在办理了争地手续后才可变为国有土地,拆迁是争地的一步程序.

3. 城中村拆迁，有房产证、土地使用证，但是户口不在本村有影响吗

这个要看具体土地使用证和房产证登记的姓名，因为根据法律规定，集体经济组织的宅基地是发放给本集体经济成员的，
如果你已经搬离到村里边，那么按理来说应当由村集体依法将宅基地收回，这个需要律师帮你去争取，因此建议咨询律师，

4. 如何购买城中村的土地使用权呀。。

按现行法律规定，无法购买；即使购买了，也是非法的，不受法律保护。

城中村的土专地，仍然是属集体土地，集体土地只有通过国家征收，变成国有土地后，其使用权才能上市公开挂牌交易。当然了，集体土地的使用权，在个别地方，可以以租借的名义，变相地获得土地使用权。

5. 国家房产局发放的房产证但土地使用权是城中村集体所有算小产权房吗

你好，不算小产权，只要国家正常发放的房产证，那就是合法的，不要管它土地性质，国家自有安排的，会把它变成国有的。

6. “城中村”的土地所有权归谁

你的表述不够清楚。据我理解，你是不是说城镇化农村中相对还没规划好的地方，若这样，应还是集体所有的。若已征用成商业用地，则是国有的。

7. 城中村拆迁后，地通过政府被征走，村民获得补偿，会永远失去土地吗

村民是失去土地使用权，土地是属于集体的，村民就算有土地也只是有土地的使用权。现在政府征走了土地，土地就是属于国家，就算以后搞开发，土地拍卖后，竞得者也只是获得土地使用权。

8. 城中村的土地性质如何界定

城中村的土地性质仍然是集体所有。我国《宪法》规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。房产证只能证明土地之上的房产归属，只有取得土地证才能证明土地权属。而在自己建造或者购买城中村内房屋后，很多人无法办理土地证，形成没有土地证，只有房产证的“小产权房”。

9. 城中村的房子有土地证吗

城中村的房子一般都属于集体产权，房屋的宅基地属于村集体所有。
城中村的房子如果不是直接购买所建房屋的地契的话，是不会有土地证的。
城中村建的用于销售的房子就是常说的小产权房，是没有土地证产权证的，法律上规定是不能在房地产市场交易的，所以购买了小产权房在法律上是不受保障的。（以往有部分人为了解决住的需求，去购买小产权房并通过公证的方式确权，但是公证处一般都不办理这样的公证了）
但是由于小产权房单价低（可能只有市场上商品房价格的1/4--1/3左右，甚至可能更低），能够被更多的人所能负担的起，所以私底下也确实存在很多个人购买或者租赁村集体的地契建房然后出售的情况。但是如果一旦该地块以后面临拆迁等情况，相关拆迁补偿一般还是由拥有土地所有权的村集体享受，个人购房者无权利进行分配。
此外，购买了小产权房，也不能获得因为购买力房子而相应获得的一些如入户、入学等方面的城市福利。

10. 请问城中村宅基地使用权可以世袭吗比如我爸的土地可以世袭给我吗感谢！

宅基地不能继承。我国《宪法》第十条第二款规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第八条第二款根据《宪法》精神，也作了相同规定。据此，村民个人不享有对宅基地的所有权，而只享有使用权。根据《继承法》第三条的规定，能继承的遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的其他合法财产。由于村民个人对宅基地只享有使用权不享有所有权，因此，宅基地就不属“个人合法财产”，不能依法继承。
但你对该宅基地上的房屋享有继承权的.在遇到拆迁一样会得到相应的补偿.