以房屋使用权入股

1. 以房屋投资入股，需缴什么税

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 》(财税[2002]191号)：
第一条规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
第二条规定：对股权转让不征收营业税。
第三条规定：《 营业税税目注释(试行稿) 》(国税发[1993]149号)第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。
《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复 》(国税函[1997]490号)规定:
根据《营业税税目注释》的有关法规 ：
以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为。
应区别以下两种情况征收营业税:
以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税;
以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按转让无形资产税目征收营业税。
财税[2002]191号结合国税函[1997]490号及国税发[1993]149号文件规定，从以下四个层面掌握文件精神:
1、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;
2、以不动产、无形资产中的土地使用权投资入股，收取固定利润的，按服务业税目中租赁业项目征收营业税;
3、以无形资产中的商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，按转让无形资产税目征收营业税;
4、单纯的股权转让不征收营业税。

2. 房屋使用权入股按什么项目确认

房地产开发企业以接受投资方式取得的土地使用权，根据有关文件的规定，此版类情形以财政部权、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定的执行日期为界限，分两种情况确认土地成本：
1.自2006年3月2日之后，在投资或联营环节，已对土地使用权投资确认收入，并对投资人按规定征收土地增值税的，以征税时确认的收入作为被投资企业取得土地使用权所支付的金额据以扣除。

3. 用房屋使用权入股需要交印花税吗

房产投资的，交易双方以产权转移书据（万分之五）贴花；取得的权利、证照由领受人按5元贴花；新成立公司按实收资本和资本公积之和计缴资金账簿印花税（万分之五）

4. 以房屋的使用权出资也要进行过户登记

不需要过户登记。可以在合伙协议中注明，以房屋租金作为出资份额，享受权利，承担债务。房屋所有权还是房主自己的。网友建议，仅供参考。祝你好运！

5. 用房屋使用权可以算出资占股吗

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定， 股东可以用货币出资，也可以回用实物、知识产答权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
规定《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定， 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
所以说，你朋友可以以房子的使用权作价出资占股。租赁权跟使用权差不多。至于有没有年限规定我不大清楚，你可以去律师港湾查一下相关的资料。

6. 甲乙丙打算设立普通合伙企业，如果乙以房屋使用权出资，需要办理房屋产权过户登记吗依据是什么

需要。

依据：

《中华人民共和国合伙企业法》 第十六条合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

第十七条合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资义务。 以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理 。由于不动产采取的是登记生效主义 所以房屋产权理应过户，不登记不得对抗第三人。

(6)以房屋使用权入股扩展阅读：

普通合伙企业设立条件

1、有二个以上合伙人。

合伙人可以是自然人，也可以是法人和其他组织。合伙人为自然人的，应当具有完全民事行为能力。国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体不得成为普通合伙人。

注意：普通合伙企业合伙人的人数没有上限。

2、有书面合伙协议。

合伙协议是合伙企业最重要的法律文件，也是确定合伙人之间权利义务关系的基本依据。

合伙协议依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立。

合伙协议经全体合伙人签名、盖章后生效。修改或者补充合伙协议，应当经全体合伙人一致同意；但是，合伙协议另有约定的除外。

合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。

合伙人履行合伙协议发生争议的，合伙人可以通过协商或者调解解决。不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以按照合伙协议约定的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。合伙协议中未订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

3、有合伙人认缴或者实际缴付的出资。

合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

注意：①用劳务作为出资是合伙企业特有的规定，并且只有对普通合伙人才适用。②以非货币财产出资的，依照法律、行政法规的规定，需要办理财产权转移手续的，应当依法办理。

4、有合伙企业的名称和生产经营场所。

普通合伙企业名称中应当标明“普通合伙”字样。

5、法律、行政法规规定的其他条件。

普通合伙企业设立

申请登记合伙企业，只要提交的登记申请材料齐全、符合法定形式，企业登记机关能够当场登记的，应予当场登记，发给营业执照。不能当场登记的，企业登记机关应当自受理申请之日起20日内，作出是否登记的决定。

合伙企业的营业执照签发日期，为合伙企业成立日期。

7. 股东以自有房屋所有权入股，需要交易吗

1、要从法律意义上认定厂房和库房是否是企业自有资产，必须从这些房产的产权证上是谁的名内字来判定，是企容业的必须是企业法人的名称；否则不是企业的；
2、你所说是“法人名字”，如果理解为产权证上是法定代表人的名字，那这个房产是法定代表人个的产权，不是企业的自有资产；如果理解为法人企业的名字（此时产权证的名字应该是XXX公司），那肯定是企业的自有资产；
3、需要说明的是，如果这法定代表人或股东是以这个房产产权入股的，产权证上原来是这个法定代表人或股东的名字，那入股后必须过户给公司，产权证上要改为公司的名字，产权归属公司所有，如果他们没办过户，那这个房产在法律上也是公司的产权，是没有过户的产权！这时股东因没办理过户要受到虚假出资的处罚！

8. 为什么房屋使用权不属于有限公司的出资方式

首先，房屋使用权不属于公司规定的出资形式。另外，根据《物权法》的规定，以版房屋出资时权，该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并处分，因此该房屋占用范围内的土地使用权应一并作价出资。

9. 以房屋的有限年限使用权做为投资入股,如何记账

什么企业啊。
在公司法里，限定使用权的资产（如你所提的房屋使用权）是不能作为版实物出资的。
如果权是非公司性质的企业，只是老板想准确的财务信息的话，那就：
成立时，按协议作价入账
借：无形资产
贷：实收资本
按使用年限摊销 借：管理费用
贷：无形资产
另：因未转变房屋所有权，该费用无法在税前扣除，得作纳税调整：想在税前扣除，得有其他操作。