地下车位是买有产权还是使用权的

Ⅰ 小区地下车位有没有产权

现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。
小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。
人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。
说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。
租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。
有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。

Ⅱ 产权的车位，和使用权的车位有什么区别

1、车位产权年限车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位回所在的土地答使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。简单来说，就是指这个车位可长期使用，且有证件证明的。
2、车位（车库）的使用年限使用权其实就是没有产权的车位买卖，是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。也就是说，使用权车位是指这个车位只有使用权，一旦期限到期，就需要重新继费，不然就不能使用了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Ⅲ 车位买有产权的好还是要只有使用权

肯定是有产权的好，有产权意味着这个车位的所有权是你的，你可以自己占有使用，或销售回售，一次性买断，答后期车位升值的收益也是自己的。而买使用权相当于是租赁形式，到期后物业有权收回，而且通常没有产权的车位通常都是人防车位或者开发商根据现场情况添加的车位，这种车位通常位置都不是很好。个人意见
，望采纳！

Ⅳ 小区的地下车位有产权吗

不同的小区车位，是否有产权证的情况也不同：
1、人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。基于人防工程的重要性，一般产权也不能登记为开发商所有。开发商拥有使用权，但没有买卖权利。
2、列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。
3、小区空地的车位。《物权法》有规定，占用业主共有财产作为停放汽车的车位，属于业主共有。业主共有财产包括建筑区内道路、绿地及其他公共场所、公用设施等。这类车位可由业委会委托物业出租给业主使用，收益归全体业主所有。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

Ⅳ 使用权车位和产权车位什么区别

1、使用年限不同：

使用权车位：车位只有年使用权。

产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位：不可交易

产权车位：可以交易

3、所享权利不同：

使用权车位：一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

产权车位：产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4、所属人不同：

使用权车位：一般是物业公司或者开发商

产权车位：属于产权人，有产权证。

5、缴费方式不同：

使用权车位：根据物业或开发商签署协议，一月、一季度或者一年缴费一次。

产权车位：一次性缴清所有费用。

(5)地下车位是买有产权还是使用权的扩展阅读：

住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。《物权法》第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种，一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位。《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

Ⅵ 商品房地下停车位使用权和产权有什么区别

停车位使用权是抄业主可以使用车位，没有所有权，产权车位就是你有所有权，还有使用权，，可以买卖，其他人无权使用，是你买下来的，属于私人拥有。
有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。产权严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。使用权就是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

Ⅶ 买车位看清是产权还是使用权

买车应注重产权。原因如下:

1.产权车位与使用权车位是购房合同中约定的，其区别在于，产权车位的土地使用权是70年，和房屋的产权一样，在期满后，只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用，但使用权车位通常50年，去产权仍然归属开放商，如果期满后，继续使用要重新购买，而不是继续交纳土地出让金的问题。不确定的因素更多。

2.如果车位只能办理使用权证，那么与产权车位相差20年，其价格方面平均算起来要贵得多。

3.北京市国土资源和房屋管理局《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》解决了多年以来 车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

按通知规定，室内机动车车位销售以个为计价单位，面积可按停车位的实际占有面积计算，也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

Ⅷ 小区地下车位只有使用权没有产权算租赁还是买卖

仅凭提问所述，无法作出判断。因为国有土地的使用权，可以是租赁，也可以是出让版（买卖）。即使是出权让（买卖）所得，即所谓的拥有了产权，其实质也只是拥有使用权。

一、作为国有土地的使用权，即使是出让（买卖）所得，即所谓的拥有了产权，其实质也只是拥有使用权。根据我国现行法律法规的规定，任何个人或组织是不可能拥有国有土地所有权的。

二、所谓的拥有产权的车位，意味着没有使用期限的限制；但如果购买的车位使用权，合同明确约定也是没有时间限制的，则二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，则将来到期后，还要重新购买。这跟租赁有期限，在法律上其实又是一样的。