㈠ 新房本已经出来了 是不是去不动产登记局办理原房主用去办理的时候带什么有效证件
根据产权证书“不变不换”的文件精神，新的不动产登记簿证启用后，以前已经依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿、林权登记表册、草原登记表册、海域使用权登记表册、土地承
包经营权登记簿等继续有效；已经依法发放的《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、《土地承包
经营权证》、《水域滩涂养殖证》、《草原使用证》、《林权证》、《海域使用权证书》、《无居民海岛使用证》，以及《土地他项权利证明书》、《房屋他项权
证》、《房屋预告登记证明》等证书、证明也继续有效。
如果产权人确实需要变更为《不动产权证》的，可以去当地不动产登记局申请换证业务，不需要原房主去，只需现产权及共有人带上身份证和原房产证即可。
㈡ 不动产登记证三大相关问题解疑
自2015年3月1日我国不动产登记暂行条例公布，一些地方陆续成立了不动产登记机构。福建、贵州、江西等省的一些市民已经领取了首批不动产登记证。随着这项工作的推进，涉及个人住房“使用期限”“信息联网”和“证房产税”等问题，受到市民关注。
1. 土地“使用期限”如何续期？
根据国土部公布的不动产登记簿证样式，新版房地合一的不动产权证书内页要求填写“使用期限”。一些业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权，在使用期满后，面临着“业主变房客”的尴尬。
针对社会的疑虑和担心，国土部表示，证书上的“使用期限”不是房屋所有权期限，是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，所有权无期限，两权分离。
2. 个人房产信息会不会遭泄露？
不动产登记暂行条例规定，集体土地所有权及房屋等建筑物、构筑物所有权等十类不动产，将在全国范围内进行统一联网登记。各级不动产登记机构登记的信息，应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。为此，一些房屋所有人担心自己的房产信息泄露。
事实上，不动产登记系统与个人住房信息系统不是一回事。前者是由住建、国土、海洋、林业等部门通过数据交接口和数据操纵的方式，实现土地、房屋、林地等审批交易和登记信息的实时互通共享，是个跨部门的数据交换共享平台。后者是由各地住建部门主导建设，然后接入到不动产登记系统。
例如湖北最早颁发不动产证的荆州市就是利用现有的土地、房产基础数据，在不改变房产交易登记系统的前提下，利用视图将所需要的数据推送到不动产登记系统中去，实现三个信息系统并联运行。
针对一些业主担心，别人通过不动产统一登记系统查询自己的信息，比如拥有多少套房、位置及分布等情况。权威人士认为，信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。
国土部相关负责人表示，个人房产信息属于个人隐私，只对管理部门和住房产权所有人公开。即便是住房产权所有者想要查询住房信息，也需要拿着本人相关证明到产权中心查询。相关部门如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时，必须提供查询目的和证件。
3. 房地产征税何时启动？
作为不动产登记的衍生话题之一，何时征收房地产税引发社会关注。中国指数研究院华中市场总监李国政认为，不动产登记是征收房地产税必要的技术条件。“
国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静说，不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。“不动产统一登记制度更多地是想解决全国性不动产统一登记的问题，而不仅仅是解决城市房屋登记的问题，或者开展房产税的问题。”
李国政也认为，技术条件并非征收房地产税的首要问题，更重要的是如何让征税有理有据。房地产税与每个人息息相关，如何征收、征收标准等问题都得先从法律层面予以确定，这才是房地产征税的前提。
党的十八届三中全会提出，加快房地产税立法，并适时推进改革。关于加快财税体制改革等决定等也表明，开征房地产税已提上日程。知名财政学专家贾康表示，不动产统一登记和房地产税之间存在内在逻辑关系，前者是后者的技术准备和支撑条件。“一旦房地产市场的调整分化局势初现，后面的改革安排会按原有逻辑展开。”
（以上回答发布于2015-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈢ 不动产登记证明和不动产权证书的区别
《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证书记载一个不动产单版元上权的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。
《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，查封登记不颁发证书或证明。
㈣ 什么是《不动产登记证明》
《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有。比如，权利人在申请银行贷款时，可以申请登记机构向银行出具该证明文件，方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记，则不颁发证书或证明。