房产侵犯他人土地使用权

Ⅰ 房产证上土地使用权取得方式 和 土地证上使用权类型为什么不一样

这属于划拨。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

1、“划拨”是获得国有建设用地使用权的其中一种取得方式。

2、划拨土地是无偿取得，“无偿”是指没有向国家交纳土地使用费用，而不是指“零成本”。依据是：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3、我国实行土地有偿使用制度，划拨土地上的房产转让时，必须依法补交土地出让金。缴纳出让金后，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”。

依据是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

4、商品房用地不属于国土资源部颁布的《划拨用地目录》中可以使用或保留“划拨”用地性质的土地范畴，因此，必须依法补交土地出让金。

土地出让金标准会受到当地经济发展程度、周边配套设施完善程度、房地产市场交易价格等诸多因素影响，呈逐年上升趋势，也就是说，补交出让金的时间越迟，交纳的费用会比相同条件下的其他购房户交的要多。

依据是：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

5、另外，应当提醒的是，同一幢楼不同住户补交土地出让金的时间不相同，补交的费用是不一样的，但是，同一宗地的土地出让截止年限是一样的，也就是说，越迟补交土地出让金，取得的土地使用剩余年限就越短。

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土地使用证材料

由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。

土地登记申请书

土地登记申请书可在办理窗口直接填写。

购房发票

购房合同书、协议书

申请人身份证

房屋产权证(房产证)

房产契税证明

办理土地证的注意事项

1、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。

2、对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书，

注意事项

由于各地对办理土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。

划拨土地房产证办理流程

在办理土地证之前向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)，房屋分层分户图，购房发票，办理土地证的图。

1、房屋转让连同土地使用权的转移，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书与街道证明。

3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

Ⅱ 强行侵占非法侵占他人使用权土地，刑法有规定什么罪吗

非法的侵犯他人土地的收益、占有、使用等权益的，可通过民事诉讼的程序予以解决，。
如果占用的是农用耕地，那么，只要符合法定的构成条件，则构成非法占用农用地罪。

Ⅲ 房屋和土地使用权人不同，如何处理

在物权立法中如何处理土地与建筑物的关系，有两个方案：其一，仅规定土地为物（不动产），建筑物被视为土地的构成部分，不是独立的物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产只是土地，不动产登记只是土地登记。其二，土地与建筑物，分别为独立的物（不动产），即土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。采取这一方案的物权法，不动产包括土地和建筑物，不动产登记分为土地登记和建筑物登记。

我国实行土地国有和集体所有的基本经济制度，私人可以享有建筑物所有权，但宅基地所有权仍属于国家或者集体。因此，我国物权法采取以上第二种方案，规定土地是一个物（不动产），建筑物是另一个物（不动产）。在规定土地和建筑物是两个物（不动产）的前提下，为避免建筑物和宅基地分别归属于不同主体造成法律关系的复杂化，创设建筑物所有权与宅基地使用权必须同归一人，并且建筑物与宅基地必须一并抵押的强制性规则，即所谓“房随地、地随房”原则，规定在物权法第146条、第147条、第182条。
按照第146条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。按照第147条的规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这两个条文规定，建筑物所有权与宅基地使用权一并处分原则，即权利转让情形的“房随地、地随房”原则。
按照物权法第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照此规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。本条规定建筑物与宅基地一并抵押的原则，即设立抵押情形的“房随地、地随房”原则。
物权法上述条文，对“房随地、地随房”原则的规定，十分准确，并无产生理解歧义之余地。关键在登记机构必须严格执行。可能是因为不动产登记机构未统一，房产登记机构专管房屋所有权过户登记和房屋抵押登记，土地登记机构专管土地使用权过户登记和土地抵押登记，相互之间难于协调配合，造成现实中存在“房地分离”，即房屋所有权与土地使用权分属不同主体，房屋抵押权与土地抵押权分属不同主体，的不正常现象。要彻底解决房地分离问题，有待于登记机构统一。但现实中存在的房地分离问题，并不难处理。
房屋所有权与土地使用权分属不同主体，各权利人均受限制，房屋所有人不能出卖房屋，土地使用权人既不能使用土地也不能出让土地。解决办法是：或者房屋所有权人受让土地使用权，或者土地使用权人受让房屋所有权。
现在回答问题：房屋与土地分别抵押情形，往往其中一个抵押权担保债权先到期，所担保债权先到期的抵押权人，先向人民法院申请执行抵押权，而此时另一个抵押权担保债权尚未到期。解决办法是：法庭一经受理其中一个抵押权的执行申请，即应视为另一个抵押权担保债权同时到期，法庭应一并执行两个抵押权，就该房产（对房屋所有权和土地使用权不加区分）委托拍卖。拍卖所得价款金额，如果超过两个抵押权分别担保的两个债权的总额，则执行比较简单，只须分别足额清偿两个债权（本金和利息），然后将剩余金额返还抵押人即可。
如果拍卖所得价款金额，不足清偿两个抵押权担保的债权总额，其执行要稍复杂一点，建议法庭类推适用物权法第199条第（1）项条文后段：“顺序相同的，按照债权额比例清偿”。假设房屋抵押权担保200万债权，土地抵押权担保100万债权，两债权额比例为2比1，拍卖所得价款金额为150万，则清偿房屋抵押权人100万，清偿土地抵押权人50万。按照民法原理，二抵押权人未清偿部分债权并不消灭，还可以作为无担保债权，向债务人求偿，自不待言。

Ⅳ 如果家里的房子是自己造的 可是土地使用权写的是别人的名字怎么办

这个就只能协商解决了，因为法律上这个房子是他的。我国实行土地房产不分离。因为土地价值远大于房产所以以土地使用权的准。
你们家原来名下的房子还是你的，现在人家名下的和他协商补偿你们一点，因为拆迁是针对土地及上面的房产做出的赔偿不是单对房产，你们建了房子但人家有土地，所以土地赔偿是人家应得的，你和他协商房子是你们家建的多少补偿一点，因为是荒地的话肯定没那么多补偿金的，你们家建有房子出钱了补偿金因为有房子多了，要会一点也是应该的。

Ⅳ 侵占他人土地使用权应付什么法律责任

违反了《土地管理法》，如果情节严重的，还可能涉嫌触犯《刑法》，要承担刑事责任。

《土地管理法》

第七十八条

无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

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《土地管理法》

第三百四十二条违反上地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。

第三百四十六条单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；

恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

Ⅵ 是侵犯了我的房屋所有权，还是侵占了我的土地使用权

你好，物权法规定：房屋的所有权属于土地使用权所有人。
根据我国有关法律规定，侵害土地使用权，应当承担依法承担相应的民事法律责任，主要包括以下：
（1）停止侵害，即土地使用权人在其土地使用权权遭到非法侵害时，有权请求侵害方停止侵权，或者请求人民政府有关部门、人民法院等依法责令侵权人停止正在实施的侵权行为。
（2）返还原物，即侵权人非法占有土地使用权人所使用的土地或者其他财产，土地使用权权人有权请求其返还其非法占有的土地和其他财产，或者请求土地仲裁机构、人民法院依法责令侵权人将非法占有的土地或其他财产返还土地使用权人，同时，还应该返还土地和其他财产在被非法占有期间的孳息。
（3）恢复原状，即在土地使用权受到非法侵害时，土地使用权主体有权请求侵权人或者请求土地仲裁机构、人民法院依法责令侵权人将受到损坏的土地和其他财产恢复原来的状态。
（4）排除妨害，即侵权人非法干涉、阻碍、妨害权利主体行使土地使用权，土地使用权人有权请求侵权人或请求土地仲裁机构、人民法院依法责令其排除行使土地使用权的障碍，如土地承包经营权的发包方即农民集体组织为阻止承包经营权人耕作其承包地而设置障碍、停供水电以及阻止通行等，应承担排除妨害的民事法律责任。
（5）赔偿损失，即侵权人侵害土地使用权的行为给土地使用权人造成财产损失的，土地使用权权人有权请求侵权人或者请求土地仲裁机构、人民法院责令侵权人，以其财产赔偿土地使用权人所受到的财产损失。
若帮到请采纳，谢谢

Ⅶ 别人买走我土地上的房产他有土地的使用权吗

法院将房产判给了那家公司，那家公司就是该厂房的产权人，该公司把它卖给私人是合法的，但未经过户不产生物权效力，也就是说这个人并没有取得该房产的所有权，如果双方办理了房产过户登记，根据地随房走、房地一致原则，那么这个人就自然取得了该房产基于土地的使用权。

Ⅷ 房地产和土地使用权有什么关系

房地产中房屋只是土地上的载体。
土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土版地2、划拨型土权地。
1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。

所以说土地使用权是房地产中的一项

Ⅸ 房产所有人与土地使用人不是同一人法院拍卖房产土地使用人提出执行异议如何处理

按土地使用权随房屋所有权转移而转移的原则办理。即房屋产权人是谁的，就可以视同土地使用权是谁的。所以，土地使用权人以土地证没有办理变更为由，提出异议是无效的。

Ⅹ 房屋产权是否等于房屋土地使用权 两者有何区别

先说概念，“房屋产权”是指通过购买、受赠等，对房屋同时拥有占有、使用、处分、收益、支配和处置权，是财产权的一种。其权利的拥有或转移，随标的物的交易、赠予等法律行为而拥有或转移。

“房屋土地使用权”即“土地使用权年限”。根据我国宪法和国家性质，所有土地的所有权归国有，无论任何单位或个人只有使用权，且“土地的所有权”不以任何方式而改变。国家机关、军事、科研、教育等国家建设用地，以划拨取得“土地使用权”；建厂、商业、住宅开发等商业用地，以有偿出让获得“土地使用权”。按照土地使用性质，“土地使用权”年限分为：商业40年，工业或综合50年，居住最高70年。

2015年全国两会上，国土资源部部长姜大明回答记者提问时称，不动产权（房产证）证书上的使用期限，指的是“国有建设用地使用权”的期限，不是“房屋所有权”的期限，“使用权有期限，所有权无期限，两权分离”。

“大产权”即“房屋所有权”。经房管部门确认产权，颁发房屋所有权证的房产，即为获得俗称的“大产权”。其与“房产土地使用权”年限无关，也就是说并不像某些开发商宣传的那样，“70年”的才是“大产权房”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。