停车位使用权申报

『壹』 开发商卖停车位使用权受法律保护吗

您好，复《物权法》当中关制于车位及车库归属的界定。
第74条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
因此，开发商卖车位不一定违法，要看车位的位置及合同约定。望采纳谢谢

『贰』 商品房地下停车位使用权和产权有什么区别

停车位使用权是抄业主可以使用车位，没有所有权，产权车位就是你有所有权，还有使用权，，可以买卖，其他人无权使用，是你买下来的，属于私人拥有。
有产权会有使用权，有使用权不一定有产权。产权严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占有、使用、收益和处分的权利。使用权就是不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。

『叁』 二十年后，车位使用权怎么办

1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

2、不能办理产权证的车位。

一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

3、对于列入公摊的的车位。

国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年 或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限.这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

4、人防车位。

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。但是发生战争时，会被无偿收回的。

也就是说如果合同中规定了使用年限，如不发生战争依然可以继续使用。但是部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。从此看来人防车位可能存在很多隐患。

5、对于合同中只写了20年的使用权的车位。20年后如果物业要求收回车位再进行出租的，从法理上讲是没有任何问题的。这种车位恐怕20年后会有被物业回收的风险。

6、对于出售人防车位或者出售公摊车位的。由于合同本身违反了国家相关规定，属于不受法律保护的情况。这种情况，业主最好与物业或者开发商进行协商，从新订立相关合同，以免发生争议时，处于被动地位。

从目前的情况来看，对于无产权车位得租售国内尚无定论，这种车位类似于小产房，在无政策风险的情况下，可以按照合同签订的正常使用，如果政策发生变动则根据相关政策执行。

当然大家也没必要惊慌，相信国家会妥善处理此类问题的。

(3)停车位使用权申报扩展阅读：

第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

『肆』 私家停车位使用权

一个月100多管理费还算合理，但是规定你一天只能进出一次这个不合理，问问邻居看看他们也是不是这样的，如果你没时间这种事交给你老婆和他们连合起来找个懂法律的朋友咨询下，如果还解决不了，建议卖掉房子再去别的地方买房，

『伍』 停车位申请表怎么写

第一条：目的：
一、 建构本校新形象。
二、 保障师生活动空间。
三、 杜绝校园危安因素，确保校园安全。
第二条：停车证申请资格：
一、 学校在职教职员工（不含实习老师、工读生）。
二、 住家离学校距离三公里（含）以上同仁。
三、 必须每天开车上下班者。
四、 夫妻同在学校服务者且符合申请条件者，仅能申请停车证乙张。
第三条：停车证核发原则：
一、 一级主管优先配予停车位。
二、 残障同仁优先配予停车位。
三、 依居住地离校距离较远者，优先分配车位。
四、 扣除前一、二、三项所有车辆数后，若仍有空位时，则开放住家离学校距离三公里以内者提出申请，交由审核小组审核，核发停车证。
第四条：停车证申请时间：
一、 停车证每年换发乙次。
二、 停车证申请时间：每年八月十五日至二十日止。
三、 停车证有效期限：自当年九月一日起至翌年八月三十一日止。
四、 停车权审核时间：每年八月二十三日（遇假日顺延）
五、 停车格位置抽签：日期另行通知
第五条：停车位收费标准及用途：
一、 每年酌收停车费贰仟肆佰元整。
二、 停车费用途：
（一）、停车设备维护业务费。
（二）、教职员工福利金。
第六条：停车证管制要点：
一、 停车证遗失可申请补发，并酌收费用贰佰元整。
二、 停车证及停车位严禁转让他人使用，违者立即吊销停车证，并且二年内不得申请。
三、 车证一律黏挂於驾驶座右前方挡风玻璃上，俾利警卫人员识别。

第七条：停车注意事项：
一、 本校停车格保留编号1、2、3、4、5、6等六格为来宾停车位。
二、 本校校内道路及空地视需要画白线做为暂时停车区，供货车暂停用。
三、 停车格以外之地区一律禁止停车。
四、 各停车位均赋与编号，依停车证上之编号停车。
五、 进修学校行政人员发予停车证，不分配停车位，座车可暂停於来宾停车格。
六、 进修学校老师於日间有兼课者发予停车证，不分配停车位，座车可暂停於来宾停车格。
七、 进修学校同仁座车，下午五点后，凭识别证入校，将车停放至适当位置。
八、 来宾一律於警卫室登记换发临时停车证，并将车停至适当位置，停车证於离校时缴回。
九、 周未辅导课，没有停车证之同仁可凭识别证开车入校，将车停放至适当位置。
十、 假日停车位之使用权由持有该停车格之停车证同仁优先使用。
十一、经统计使用率不高，全学期停车率低於85%者，不得提出申请。
十二、除奉核（派）出差及值夜（勤）人员之座车可停放於校内过夜外，其余车辆一律不得停放於校内过夜。
十三、学校仅提供停车位不负保管之责。
第八条：停车权审核小组：
一、 成员：由一级主管及聘任未申请停车位同仁代表组成，无给职，任
务编组。
二、 任务：审核停车证核发资格。
第九条：业管单位：
本办法之业管单位为总务处庶务组，配合单位为警卫室。
第十条：施行：
本办法奉校长核可后实施，修正时亦同。

桃园县私立振声高级中学停车证申请表
单位
职称
姓名
居住
住址
联络
电话 行动电话：
分 机：
车号

申请人
签章 以上所述概由本人负责。本人充分了解本校停车位极其有限，不可能满足每一个人的需要。本人愿意配合本校政策，以维本校整体形象及观瞻。

签章：
审议单位签拟

□ 同意 理由：

□ 不同意 理由：

附注 第一次申请者，请随本表缴交行照、驾照、俾利佐证备查。

『陆』 车位只有使用权能买吗

车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。
2016年10月1日实施的《湖北省物业管理条例》第五十四条第一款对停车位、车库作出明确的规定：物业区域内按照建设工程规划许可证确定且初始登记所有权人为建设单位的停车位、车库的归属，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。优先满足业主需要后对外出租的，每次租赁期限不得超过一年。
第五十四条第二款规定：物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，属于全体业主共有，其分配、使用及收费管理具体事项由业主大会决定;建设单位、物业服务企业不得销售或者变相销售。
上述规定只是对初始登记所有权人为建设单位—开发商的停车位、车库可以销售、附赠，而初始登记所有权人不属于开发商的物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，不得销售或者变相销售。
其他省（市）应该有类似规定。

『柒』 停车场如何申请

申请部分的话需要去跑到建委、规划局、物价局、交警支队审批
以下详细：
1、土地使用权出让合同、租用合同书、土地红线图、物业委托管理合同;
2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、建筑工程竣工验收证明;
3、《建筑物消防合格证明》;
4、《停车场交通设施平面设计图》;
5、《停车场验收意见书》;
6、申办单位营业执照、税务登记(A4纸复印件);
7、停车场责任人任命书，须单位法人签名授权，责任人身份证复印件;
8、停车场专业巡查人员登记备案表、巡查人员身份证复印件及着统一制服一寸彩照一张。
备注：以上除第4、5、7项提供原件外，其他材料提供复印件，须加盖申请单位公章，第1-6和巡查人员照片需提供电子文档资料,申请单位必须对申请材料的真实性负责。

『捌』 小区车位使用权归谁是否有法律法规规定

使用权归业主。

中华人民共和国物权法第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

(8)停车位使用权申报扩展阅读

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。

因此有学者指出，在房屋买卖合同中注明的分摊范围，是我们判断附属设施所有权是否属于全体业主的基本依据。如果小区车库和车位在销售中并没有被计算在分摊面积范围之内，那么车位、车库的产权应当归开发商所有。

若反之，那么业主应当可以享有车位、车库的产权。这种做法符合公平交易的原则，找到了业主与开发商间及各业主间的平衡点。而且在现实生活中，车库大多作为小区的专有部分，其有独立的产权。下所以在销售的时候，小区车库的面积一般是不计入商品房的公共部分面积进行分摊的，若是进行了分摊就代表否定了车库的专有部分的属性。

同时，并非每户业主都有私家车并有停车的需求，将车库的建设成本分摊到公摊面积，对于没有私家车的业主来说也是极为不公的，亦不符合这些业主的意愿。

参考资料来源：网络-中华人民共和国物权法

参考资料来源：网络-车位