相邻权与相邻建筑物

A. 建筑物区分所有权和相邻权的区别适用

法律法规明确规定了建筑物区分所有权和相邻关系的定义，对其内涵在此不作阐述。应予注意的是，上述两个概念在特定场合下出现选择适用的问题，即在区分所有的建筑物内，各所有人或使用人因专有部分之间或专有部分与共有部分之间彼此邻近形成相邻关系时，业主应基于建筑物区分所有权还是相邻权来维护自身权益。
一所有权1.概念:所有权是指对于有体物的所有权.即所有人在法律规定的范围内独占性地支配其所有的财产的权利,所有人可以对其所有的财产占有,使用,收益,处分,并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉.
2.特征:(1)所有权是绝对权.
(2)所有权具有排他性.
(3)所有权是一种最完全的权利.
(4)所有权具有弹力性.
(5)所有权具有永久性.
打个比方就是你家卧室以内的空间你有所有权，别人是不能对其有任何非法要求的。
二相邻权概念：相邻权 是指两个或两个以上相邻不动产的所有人或使用人，在利用不动产的过程中所形成的权利的扩张或限制的一种社会关系。也就是说，相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，享有在他人不动产上的通行权、用水排水权、铺设管线权、通风采光权等派生出来的权利。
打个比方说，你楼上的要用水，必须从你家厨房过一个水管，那你家楼上的邻居就有权在你家厨房铺自来水管。

B. 建筑物多少米范围侵犯相邻权

使用方法：身高：建筑面积= 1：1.2的比例计算。
按照国家规定（设计规范）冬季日照时间不小于一个小时（房子窗户的最低水平）为标准。户外地板间距建设以住宅檐口的高度/棕褐色（一）围绕A-太阳高度角在中午的时候冬至。 - 其他相关：室内照明的情况是每一个车主都当有在住房新建筑周围出现自己，我们会考虑它是否违背了自己的采光非常关注。根据“民法通则”第83条规定，“相邻各方，有利生产，方便生活，团结互助，公平合理，正确处理给水，排水，通行，通风，采光等方面的精神，不动产相邻关系，他的邻居造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除损害赔偿的障碍。“该业主提供照明侵犯获得赔偿的权利提供了基本的法律依据。但真正侵犯了合适的照明，也与实际情况具体分析。
首先，光是有条件右侧，有的权利的范围，它不能被精确地确定由专业人员进行测定。由于土地资源，密集的城镇住房，现在短缺的房屋都会有不同程度的遮阳现象，不是因为对他们的权利受到侵犯遮蔽光线。此外，由于不同的地理位置，南方和日照条件北部和生活方式有很大的区别。如何处理与建筑照明问题，根据“民法通则”的基本法律原则，只能根据自身的特点，制定相应的地方性法规，开展通过各种场所的规定。
例如，地方性法规现在北京主要是基于在1994年由人民政府批准修订后的“生活居住在北京建筑间距暂行规定”，这是基于建筑法规的规定批准的最小距离为间距系数建筑面积标准的合法性。从实际的角度来看，业主通常更易于接受施工在面积建筑空间的居住区的同一周期结束时，即使间距是小的，它可以由用户批准。当有建筑的新主人出现，挡住了阳光，业主往往难以接受，则可能会出现争议。此时，业主必须经过仔细的分析，只有正确地确定自己真的照明受到侵犯，在法律意义上。新建筑和现状之间的距离的住宅，必须符合施工前的相关监管要求，否则是违法建筑。如果业主能够确定的其他违法建筑，它可能会提出异议的除外;如果新项目符合有关法律，建筑法规，即使是住宅遮挡阳光的规定，这是一个合法的住所，受法律保护。即使业主反对，但也不支持法律。
需要补充的是，在法律庇护的情况下，根据第四章的规定，“北京市建筑间距居住生活暂行规定”：“作为一个新的，扩大了建筑的居民被阻塞，造成阳光的窗口过冬至不到一个小时的时间来享受一次性经济补偿。“这个补偿一般在几千元。这意味着，尽管法律块，但考虑到新大楼对原有居住条件的居民的日常生活影响较大，影响到居民带来了一定的伤害，以补偿对损坏居民，市有关部门结合北京的实际情况，提出的方法，例如赔偿，这在很大程度上保护了居民的采光权。如果你的房子是一个新的构建块，与上述的第四章的规定，你可以向城市规划行政主管部门或者依法向人民法院。这里要提醒大家的是，如果是建于同一时期的民居，即使冬至是由于不到1小时闭塞充满阳光的时间窗引起的，没有经济赔偿。

C. 相邻权间距是多少

常见的房地产相邻权

我国1986年4月12日通过的《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。”这是我国立法关于房地产相邻关系和相邻权的原则性规定，也是各类房地产相邻权的基本法律依据。随后，1988年1月26日了高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第97-103条对各类相邻关系问题相应作了较为详细的司法解释。此外，其他一些法律法规对此也有所规定，如1982年6月4日城乡建设环境保护部发布的《城镇个人建造住宅管理办法》第6条，1988年1月21日通过的《中华人民共和国水法》第12、13、20、42、44条以及1989年11月21日建设部发布的《城市异产毗连房屋管理规定》等。

D. 物权法关于相邻权

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。《物权法》第七章 相邻关系^[2] 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的

E. 建筑物区分所有权与相邻权能同时使用吗

你好，两者是不同的概念，视具体情况而定，其具体的权利内容也是不一样的，相邻权主要还是采光取水通行等权利，希望对你有所帮助。

F. 法律有没有规定两个建筑物的距离要相互为多少才产生相邻权，如果没有要怎么判断两个建筑物互有相邻权

没有规定具体的距离，但是如果房子之间间距遮挡了采光和通风排水等问题，就触犯了相邻权。
依据《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第八十七条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第八十八条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 第九十一条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

G. 如何区别侵犯相邻权与侵权

侵犯相邻权就是抄侵权的一种。

《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方 ，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

根据《中华人民共和国物权法》第91条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全的相关规定，即相邻权。

在处理相邻关系时，业主完全可以凭借“相邻权”作为法律武器，与纠纷方协商解决问题。如果协商不成，可以请求人民法院依法解决。

(7)相邻权与相邻建筑物扩展阅读：

相邻权具有以下特点：

1、相邻权的主体必须是两个或两个以上的人。

2、相邻权是因为主体所有或使用的不动产相邻而发生的，例如因为房屋相邻产生了通风采光的相邻关系。

3、在内容上，相邻关系因种类不同而具有不同的内容。但基本上是相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便。

4、相邻关系的客体主要是行使不动产权利所体现的利益。相邻各方在行使权利时，既要实现自己的合法利益，又要为邻人提供方便，尊重他人的合法权益。

H. 《物权法》的相邻关系是怎样的

）《物权法》中的相邻环境关系
《物权法》对相邻环境关系有明文规定，这反映了现代社会对环境保护的要求。在《物权法》的“所有权篇”中，设立了相邻关系制度。其主要功能，是平衡协调不动产相邻各方的利益关系，防止出现一方不正当行使不动产权利，损害相邻权利人利益的现象，以实现相邻各方共同生存、共同发展。例如，建造一座大楼，应当注意到周围居民的采光、通风等权利；工程施工时，应当尽量减少排放噪声。
相邻关系表现在许多方面，相邻环境关系是其中最为重要的内容之一，包括因用水、排水、通行、通风、采光等产生的相邻环境关系。《物权法》第89条，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《物权法》第90条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。这两条规定不仅吸收了传统民法关于相邻关系的规定，而且反映了现代社会对环境保护的要求，落实这些规定，有利于发展生产、方便生活，也为解决相邻权利人之间的环境纠纷，提供了法律依据。
三、《物权法》对《民法通则》在相邻环境关系上的继承和发展
（一）《物权法》对《民法通则》的继承
《物权法》第84条继承了《民法通则》第83条规定的要求,以有利生产、方便生活、团结互助、公平合理为处理相邻关系的原则。上列原则要求，处理不动产相邻关系中，应当注意充分发挥不动产的经济价值，提高经济效率，促进相邻各方关系和谐，同时还应当注意当事人之间的利益平衡。物权法以私人自治为基本原则，以诚实信用为补充。不动产相邻关系主要内容是容忍，即不动产权利人因相邻关系而在行使其权利时受到某些限制，此即本条所谓的“正确处理相邻关系”。相邻关系以不动产权利人的容忍义务为主要内容，从另一方的角度而言是一种权利，因此也称为“相邻权”。
在相邻关系的种类上，《物权法》继承了《最高人民法院关于贯彻〈民法通则〉若干问题的意见》中规定的种类，具体包括：因土地、山岭、森林、草原等自然资源的使用或所有而产生的相邻关系；因宅基地的使用而产生的相邻关系；因用水、排水产生的相邻关系；因修建施工、防险发生的相邻关系。
（二）《物权法》对《民法通则》的发展
1、相邻关系法律渊源
《物权法》第85条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定，法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。本条规定了两类相邻关系的法律渊源：制定法和习惯。
制定法包含法律和法规。涉及相邻关系的法律，例如，《水污染防治法》制定了污水排放问题。法规包括行政法规和地方性法规，例如，安徽省《实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉》第22条第2款规定，在承包地内种植林木等给相邻方造成经济损失的，应依法予以补偿。又如，《天津市物业管理条例》第34条规定，业主使用物业应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，处理相邻关系。符合国家法律规定或者经过行政机关许可而实施的行为，如果损害相邻不动产权利人，该权利人同样可以基于相邻关系主张采取相关措施停止侵害、排除妨害和赔偿损失等。
习惯是指不动产所在地的习惯。不动产所在地的习惯作为法律渊源，其前提是制定法对于相关法律问题没有明确规定。例如，对于屋檐滴水，究竟如何处理妥当，各地习惯不同。在法律没有明确规定的情况下，既可参照各地习惯处理。对于习惯，应当注意其区域限制，同时还应当注意其时间限制，注意习惯在不同时期的变化，对于习惯内容，由主张该习惯之人负举证责任。
2、通风、采光和日照相邻关系
《物权法》第89条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。该条的通风，是指天然通风，不包括空气交换机等设施进行的通风。采光是指自然采光，不包括人工采光。日照，是指太阳照射。
近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，加之一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，私搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使基于“阳光权”引发的纠纷日益增多。《物权法》对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护“阳光权”提供了法律依据，既为重新界定和审视和谐的邻里关系提出了新的理念和标准，也将涉及日常生活的方方面面的诸多扰邻问题从道德层面上升到了法制层面。
3、排污相邻关系
《物权法》第90条规定，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。该条是关于有害物质的规定，所谓有害物质就是固体废气物、污染物以及不可量物。固体废气物、污染物以及不可量物的排放，关系公共环境，其排放应当符合国家规定。
社会不断发展和进步，人类活动对生态环境造成巨大的负面影响，大到全球的环境污染危机，小到相邻关系之间的排污纠纷,而且由环境污染衍生的环境效应具有滞后性，往往在污染发生的当时不易被察觉或预料到，然而一旦发生就表示环境污染已经发展到相当严重的地步。当然，环境污染的最直接、最容易被人所感受的后果是使人类环境的质量下降，影响人类的生活质量、身体健康和生产活动。因此，正确处理相邻关系，有利于制止对自然环境的污染和破坏，保障人民群众的身体健康。
4、《物权法》为环境资源立法留有空间
总体上看，《物权法》作为一部财产法，对明晰产权关系、发挥物的效用、激发广大人民创造财富的热情将发挥巨大作用。对强化物权后可能带来的环境问题，立法机关予以高度重视，在《物权法》中做了诸多有利于环境保护的规定。 但是，必须清醒认识到，《物权法》毕竟是一部调整平等主体之间以产权为中心的财产关系的基本法律，它不可能承载更多的使命和责任，也代替不了环境资源立法。尽管《物权法》中做了一些有利于环境保护的规定，其作用也是有限的。因此，为了推进环境和资源保护事业，今后必须进一步强化环境法治，而《物权法》第8条“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”的规定，为今后环境资源法的制度创新留下了空间。
总之，在《物权法》中相邻环境关系的提出及其发展对于我们今天的生活有非常重大的意义，它既是相邻关系制度适应时代要求的产物，又是实现公民环境权的一个重要途径，同时还是规范和谐有序的社会生活的重要法律保障。

《物权法》第84条和第85条分别规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”

I. 建筑物区分所有权和相邻关系的不同

不动产的相邻权人应当按照怎样的的原则处理呢，在相邻的关系中，也是要为对方考虑的，在改动的时候一定要注意了，相邻关系和建筑物区分所有权有哪些呢。
【案情】
李某是长安街200号裙楼1-2间房屋(共二层)的所有权人，王某系该裙楼第三间(共三层)的所有权人，后王某在未经李某许可，也未经城市规划部门许可的情况下，在其房屋东侧第三层与李某房屋相邻一侧的墙体上挖设了自南向北两扇窗户，李某知悉后即要求王某对两扇窗户恢复原状，由此发生纠纷。
【分歧】
在本案审理过程中，出现了两种意见：
一种意见认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条和《物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，王某在其房屋第三层墙体上挖设两扇窗户的行为，并不妨碍李某通风、采光及正常生活，因而不构成对李某相邻权的侵犯，李某无权要求王某将二扇窗户恢复原状。
另一种意见认为，李某与王某房屋相邻一侧的墙体属于二人的共有、共用部位，王某未经李某同意擅自在第三层东侧墙面开挖窗户的行为，已侵犯了李某对共有部位享有的民事权利，应由王某对开挖的窗户恢复原状。
【评析】
笔者赞同第二种意见。理由如下：
第一种意见混淆了建筑物区分所有权和相邻关系两种不同的法律关系。区分所有建筑物(或称异产毗连房屋)是指结构相连或具有共有、公用设备和附属设施，而为不同所有人所有的房屋。本案中争议的房屋当属李某和王某区分所有的建筑物，既然李某购买了裙楼1-2间房屋，那么其对该楼房顶自然享有相应的支配权，而该房顶并非仅指顶部的楼板，还应包括顶部四周的护栏等附属结构，因此李某对于其二层楼顶高出顶层楼板的四面墙体(包括东侧墙体)也享有相应的民事权利，也就是说，李某和王某各自对以“间”为单位的房屋内空间享有专有权，对二房交接部位的墙体享有共有权。在多人区分所有的建筑物中，一方不合理使用共有部分造成共墙毁损或擅自改变、拆除共墙结构的，都构成对另一方建筑物区分所有权中共有权的侵犯，李某可以基于侵权或物上请求权直接要求王某承担民事责任。
根据《民法通则》和《物权法》的规定，相邻权的行使应以生产、生活之必要为前提，建筑物区分所有权人如果为了进入、修缮、合理使用其专有部分或共有部分之必要，请求其他区分所有权人提供便利，被请求人应该在必要的限度内允许或容忍，没有正当理由不得拒绝，这就是区分所有建筑物之相邻关系。就本案而言，李某诉诸于相邻权的保护恐难如愿。李某诉争二扇窗户的开设并未影响其通风、采光、通行等方面的正常生活所必需，王某当然无需接受相邻关系之限制。如果此共墙纠纷适用建筑物区分所有权的规定，李某只需根据区分所有建筑物之共有部分权利义务的划分，就可依据《侵权责任法》要求王某承担相应的侵权责任。
因此，建筑物区分所有权人在行使专有权时，如需对共有部分进行改动，必须经过全体区分所有权人的同意且不影响整个建筑物的安全使用，否则即构成对其他区分所有人共有权的侵害(如前例)。如果某一区分所有权人为了改变其专有部分的通风、采光等问题而不得不对专有部分进行改造，且这一改造并不妨碍邻人的建筑物区分所有权的行使，邻人应当在一定限度内予以容忍，此时应适用相邻关系的规则调整。
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