宅基地使用权来转让需要登源记
宅基地使用权对于宅基地使用权非法流转的，不得予以登记是农民基于集体经济组织成员身份而享有的福利保障，是农民的安身之本。国家对新设宅基地使用权采取审批方式，申请人需满足身份、户数、面积等条件，同时需经过申请、乡(镇)人民政府审核和县级人民政府批准三项程序。对于农民依法取得的宅基地使用权，国家原则上禁止流转，即宅基地使用权的买卖、赠与、出资入股、抵押等原则上均不允许，尤其是国家严令禁止城镇居民到农村购置房屋或宅基地。对于宅基地及其上建筑物、构筑物及其附属设施非法流转的，不得对宅基地使用权及房屋等所有权予以登记。
『贰』 怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记
宅基地使用权及房屋所用权首次登记
（一）提交的资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。个人身份证和户口簿、婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的，应提交授权委托书和代理人身份证明；（原件）
3、权利来源证明材料。人民政府用地批准文件、房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的，要提供地方政府及村委会批准意见和搬迁协议等证明材料；非农业户口居民（含华侨）申请宅基地使用权房屋所有权首次登记的，要提供不动产所在地的农村集体经济组织关于申请人原在农村合法取得宅基地及房屋、且房屋产权没有变化的证明材料；其他证明材料等；（原件）
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；
权籍调查资料：权籍调查表、宗地图及宗地、房屋界址坐标、房屋分层平面图等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供；（原件）
5、法律法规规定的其他证明材料。（原件）
（二）法定工作时限
自受理之日起30个工作日。
宅基地使用权及房屋所有权变更登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。
4、权籍调查资料（原件）。面积或宗地界址发生变化的，提供权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标、房屋调查测量成果报告及坐标等（可由申请人通过委托具有资质的专业技术单位获得）。如房屋发生改建、扩建等变化的，提供房屋符合城乡规划的证明，包括建设工程规划许可证、建设工程规划条件核实证明、建设工程施工许可证、个人建房质量承诺书等；实地查看记录表；指界委托书，若申请人或相邻宗地权利人无法参与现场指界的则提供。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限
自受理之日起30个工作日。
宅基地使用权及房屋所有权转移登记
（一）提交资料及要求
1、不动产登记申请表（原件）。
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。婚姻证明包含结婚证、离婚证（含离婚协议）；委托代理的应提交授权委托书和代理人资格及身份证明。（核原件，收复印件）
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。包括房屋买卖合同、房屋继承权公证书、人民法院或仲裁委员会生效法律文书等；集体经济组织的审核证明材料；转让方不再申请宅基地的承诺；完税凭证或税务部门出具的税务减、免税凭证等；登记机关的现场查看意见。
4、不动产测绘资料。权籍调查表，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图等有关不动产界址、面积等的证明材料。
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。
（二）法定工作时限
自受理之日起30个工作日。
信息来源：http://www.ydlr.gov.cn/html/bdcdj/bszn/4825.html
『叁』 怎样登记农村宅基地使用权转让，登记的注意事
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
土地法第六十二条第一款规定指出了群众使用宅基地需要符合的条件，第三款规定明确了是县政府审查决定符合什么规定，继而做出相应决定。不存在转让，别枉费心机了，更不要别有用心、目的不纯，想违规违法使用宅基地
『肆』 宅基地使用权是登记对抗还是登记生效
批准以后政府会按照法定方式告诉当事人，生效时间是批准后。登记备案是政府的正常工作，是 同步完成的
『伍』 请问宅基地使用权在设立上采取登记要件主义还是登记对抗主义
我记得是登记对抗
『陆』 宅基地使用权开始确权登记了吗
现在全国以大面积开展农村集体土地确权颁证工作了，具体详细开展的日期要据当地政府部门安排决定。可以咨询一下村委负责人，或者是在网上搜一下乡政府国土部门的电话，问问乡政府国土部门的人员你所在村的具体开展时间。
『柒』 宅基地使用权是登记对抗还是登记生效呢
宅基地使用权是
典型的登记对抗。
登记对抗指的是不登记权利可以存在，但是登记可以对抗善意第3人。比如地役权。
登记生效指的是权利从登记之日才产生也从登记之日才具有对抗第3人，比如抵押权。
『捌』 宅基地使用权是登记对抗吗
1.无论是登记对抗还是登记设立都是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得宅基地使用权，探讨登记对抗和登记设立根本没有意义。
2.至于宅基地使用权的继受取得，那是因为买卖、继承、赠与宅基地上面的住宅而获得宅基地使用权，如果是因为继承住宅而取得宅基地使用权，那么这个也不是基于法律行为引起的物权变动，讨论登记生效和登记对抗也同样没有意义。
3.如果是因为买卖、赠与住宅而一同获得宅基地使用权的话，那一定是登记生效，因为作为不动产的住宅以登记作为物权变更的公示方式。
『玖』 宅基地使用权的设立采登记对抗还是登记生效主义
应当是登记对抗，因为宅基地属于村集体的财产，划给村民的决定就标志了村民对宅基地有使用权了，村集体决定就生效了。
『拾』 土地承包经营权、建设用地使用、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权设立时采用登记要件还是登记对抗
建设用地使用权、宅基地使用权、自认资源使用权属登记要件，其他属于登记对抗