『壹』 土地使用权到期后房子怎么办
今年年初，在哈尔滨工作了5年的杨国光通过公积金贷款买了一套商品房，50平方米的房子虽然面积不大，却让他感到满足。当时，他还没有考虑过70年以后房子的命运。
4月，温州住宅建设用地使用权年限到期一事引起了全国关注，杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房，办理房产证时却发现，所购买的房产因土地使用权已经过期无法过户。资料显示，这套房子的土地使用期限只有20年，且土地使用证已经过期。一时，房子土地使用权到期后如何续期、要不要补缴地价款等，成为人们讨论的焦点。
“不管20年还是70年，一旦到期，买下的房子会如何，又该做点啥？”想到这里，杨国光心里有些不踏实。他向律师请教后了解到，我国土地使用权出让最高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有，地上建筑物仍属于业主。
温州的情况并非个例，在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似问题。在青岛，一些住宅用地使用权期限也只有20年或30年，其中部分土地使用年限已到期。
一些网友认为，土地使用权到期关系到千家万户的切身利益，应引起有关方面的重视，并回到法律的源头妥善解决。
研究续期法律细则，是给群众的“定心丸”
对多数人来说，房子是家庭最重要的财产。但土地在使用期满后该如何续期，却一直是法律上的一个“模糊点”。
黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时候，对土地70年大限后的处理就引发过广泛争论。最终物权法第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但由于法律条文缺乏细则，对续期方式、补缴标准等未明确，公众对永久拥有住宅的预期存在不确定性。
针对土地使用权到期，部分城市进行了地方政府层面的探索，但缺乏顶层设计。
中国政法大学终身教授江平表示，物权法涉及的自动续期是一个重大问题，应在全国范围内有统一的法律解释。这个问题不能由地方政府来做，否则各地出现不同的规定，容易引发更多问题。
不少专家和网民对此次保护产权的意见持正面看法，认为是对民意的尊重和回应。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计，意见中明确提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，有恒产者有恒心，物权法明确了“自动续期”，而意见提出对土地使用权续期的法律安排开展研究，并强调良好和稳定的预期。尽管没有出台具体内容，但特别重要的是，指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。
制定细则还需“以民为本”
业内专家建议，土地使用权续期问题无法回避，需慎重对待。一方面，借助保护产权的意见出台契机，对续期的细则解释尽早提上日程，给出具体的法律注脚，消除“模糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层设计，增强公众对国家相关制度的信心。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，土地使用权续期的关键是缴费问题。如何续期？有偿还是无偿？有两个办法：一是免费，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇认为，购房者买房时房款已包含为取得土地使用权而付出的合理部分，即获得了相当于永久性使用权。从这个角度看，应让利于民，也符合意见“对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”要求。
网友呼吁，立法部门应该尽快就土地使用权到期后如何续期做出详细司法解释，建议原则是自动免费续期，如果一定要收费，也应合理。
多位专家表示，把一次性缴纳土地使用权费用改为定期缴纳低额税收模式，也是自动续期的一种探索方式。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 土地使用权到期之后房产如何处理
土地性质如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期；如果是非住宅建设用地的，使用权期限届满的，需要按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并且要缴纳一定的续期手续费。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
『叁』 我买的房子土地使用权只有35年,使用权到期后就不能用了吗
1.先给一个前提知识：房屋必须与所在的土地不可分割地转让，也就是说，出售房屋的同时也出版售所在权土地的使用权2.土地使用权满70年以后，房屋仍然是你的，不出售的话，仍然可以继续使用，若出售的话，就必须补交“土地出让金”3.土地出让金的补交是以基准低价为准，各地的基准低价在地方房管局或国土局网站可查询
『肆』 土地使用权到期的房子能买吗
不是啦！
房产权是终身属于你的！
土地使用权住宅70年/商业40年/综合50年
到期之后应该是由使用人每年支付一定的土地使用金即可！
但是！但是很关键！
第一，中国的房子普遍质量不高，寿命应该达到50年的住宅普遍寿命也只有三十年……房屋寿命到期之后，土地也多半会由于重新开发而发生更迭！
第二，自从新的土地法实施以来，才十几年，尚没有土地到期的房子，所以关于这个问题，国家也没有给出来很明确的操作办法。
要想得到更确切的答案，还要再等20年！
目前，你只能随大流，不要担心什么，大家和你一样！
『伍』 我买的房子开发商土地使用权只有十年,现在土地使用权到期了,我想卖房子该咋办
这种十年期的小产权房，住住可以，想卖出有点麻烦。如果想卖，首先必须申请使用权延期，但不是这么简单的，否则开发商当时也不会办十年的土地使用权了。除非买家无所谓，私下购买你的使用权，否则过户是个问题。
『陆』 我买的房子，取得了产权，可土地使用年限是70年，那70年以后呢我的房子怎么办
你买的是房产,不是土地.你的购房款中已经包含了70年的土地出让金.我国规定最长的土地使用转让年限是70年,(住宅用地是70年,写字楼是50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地及工业用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年，加油站、加气站用地为20年).也就是说70年后你就没有这块土地的使用权了,但房产仍然是你的.
我国现在还没有法律法规明确规定70年后的土地使用权怎么办.但是你要再用的话再掏钱应该是肯定的.据国家的规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当在最迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.至于是多少,要等到70年后才知道了.
房子本身是贬值的,因为有折旧;但土地的使用权目前来说是升值的,所以你看到的是房地产的升值.70年后买土地的使用权要多少钱要看当时的市场了,不过你放心,相对与您的房产和地产的总价来说,是不会太多的,您还是划算的.交了土地出让金后您的房子还是可以卖一个不错的价位的.呵呵!再说了,70年后也许这房子要拆呢.根据法律规定，国家如果征收您的房产，是需要给补偿的。
『柒』 我买的商品房,但是土地使用权到期了,请问我想卖房子还怎么办
那你就要到土地使用部门。把土地使用期限续鉴然后在进行变买？
『捌』 土地使用权还剩33年，这样的房子买了会贬值厉害吗
如果按照估价的理论，几年之内是不会贬值太多的。但是房子的价格版受多种因素的影响，比如说它靠权近2号线地铁，地铁通了它肯定会升值，但是国家下狠心调控二手房市场，转卖将承担严重的税，得不偿失啦。。政府的政策无法预估，如果想定居就可以考虑看看。。要是住不了多久，那还是租房子比较好。
『玖』 房子产权到期还值钱吗
房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民最重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的最长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。 有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。 我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？ 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说。我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？ 总之，笔者对专家的建议是不敢苟同的。但是，房子七十年后怎么办?这终究是一个问题，必须进行解决。依笔者之见，那就修改一下法律，去掉这个70年。规定房子下的土地使用权期限终于房子的使用寿命。也就是说，只要房子不倒，土地使用权就不会过期，当然土地仍是国家的。 望采纳！感谢
『拾』 土地使用权到期了，房子会怎么样
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地内使用权根容据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权70年到期后怎么办：
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。