房产税土地税使用权人

A. 土地使用税和房产税是由所有权人交纳还是使用人交纳

您好,会计学堂邹老师为您解答

房产税由所有权人缴纳
土地使用税由使用人缴纳

欢迎点我的昵称-向会计学堂全体老师提问

B. 房产税和土地使用税应该谁交

问题内容： 房屋和土地的产权是a企业的，现a企业将房屋和土地无偿给b企业使用（a、b企业是同一自然人的），请问此时的房产税和土地使用税是否可以由b企业交纳？ 回复意见： 您好： 您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下： 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： “第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。” 根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定： “一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。” 根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规>的通知》（国税地[1988]15号）规定： “四、关于纳税人的确定 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。” 根据上述规定，房产税应由产权所有人a企业缴纳，但财税[2009]128号文规定，无租使用其他单位房产的b企业，应依照房产余值代缴纳房产税。土地使用税应由拥有土地使用权的a企业缴纳，a企业如果不在土地所在地的，由实际使用人b企业纳税。 上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

C. 土地使用税和房产税应该由谁缴纳

但是合同内容里没有明确房屋及土地涉及的房产税和土地使用税，应由哪方支付。因此，房产税和土地使用税涉及的税金累积多年一致未有缴纳。近年由于税额（税率）上涨，按照现在的税额（税率）计算，B企业从A公司收取的租金还不够支付要缴纳的这些税金。请问从税法的角度来说，A公司是否存在被认定为纳税义务人而被追缴相关税金及滞纳金的风险？答：《房产税暂行条例 》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。 根据上述规定，租赁房屋的产权人是确定的，产权人在房屋所在地，房产税应由产权所有人缴纳，A公司为使用人不需缴纳房产税。 《国家税务局关于签发〈 关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 〉的通知》（（1988）国税地字第15号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 因此，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地或者土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳土地使用税。

D. 房产税和土地使用税是承租方交，还是出租方交

根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。拥有土地使用权的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人，土地使用权属不明确的，实际使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。请结合具体情况确定房产税及土地使用税的纳税人。

E. 房产税及土地使用税到底归谁出啊

房产税及土地使用税应该是由房屋拥有者出.
因为房产税的课税对象是房产和租金收入,而此两项的收益人均是房产所有者,根据谁受益谁支付的原则,应该是由房屋拥有者来纳税.
土地使用税更加明确:就是指定土地证上的使用权人交纳土地使用税.

F. 个人的房子要交房产税与土地使用税吗

1. 根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。

2. 根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

(6)房产税土地税使用权人扩展阅读

土地使用税是对使用国有土地的单位和个人，按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。土地使用税采用有幅度的差别税额，列入大、中、小城市和县城每平方米土地年税额多少不同。为了防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2—5倍范围内加成征税。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地，铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

G. 土地使用权需要缴纳房产税吗

财税〔2010〕121号来
三、关于将地价计自入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
本通知自发文之日起执行。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。

财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知
财税〔2008〕152号
一、关于房产原值如何确定的问题
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第008号）第十五条同时废止。

H. 房产税土地税应该谁交

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定： 房产税由产权所有人缴纳。因此，租赁房屋房产税的纳税义务人是产权所有人--出租方（政府），而不是承租人。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税