⑴ 拆迁还建合同是何性质是物权还是债权
拆迁还建合同，既然是合同，就不是物权，而是债权。
物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
而债权，是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。合同是债权产生最主要的原因。
《物权法》：
第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
⑵ 回迁房、商品房大区分
我们通常买房接触到最多的就是商品房了，新的商品房买卖一般不会出现什么问题，每个楼盘到了一定时期后都会有拆迁安置的房屋，这也就是回迁房的形成，也就是说自己的商品房是有可能变成回迁房的，回迁房是针对拆迁户的一种住房补偿方式，那么回迁房有哪些特点呢，回迁房和普通的商品房有什么本质的区别吗？回迁房可以上市买卖吗？回迁房在建筑质量上和商品房有差别吗？怎样区分商品房和回迁房呢？
回迁房有哪些特点
1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。
3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多，但物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋，比如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
怎样区分商品房和回迁房
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样。如果没房产证的话，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房
以上就是关于回迁房有哪些特点以及怎样区分商品房和回迁房的介绍了，回迁房之前拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，这一点就是最大的区别了。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 拆迁安置房的优先取得权与抵押权哪个更优先
某开发商与刘某签订了动迁协议，约定以产权置换形式在开发楼盘的给刘某安置，约定了在一层具体位置，面积，并明确用于营业。然后开发商依法动迁了刘某的商店。在开发建设过程中，开发商因资金短缺，向银行办理了贷款，并把将来用于安置刘某的一层门市抵押给银行。后开发商因无力开发建设，在主体工程封顶后停工。停工时已超过约定的回迁期，也超过了约定的还贷期。 刘某向法院起诉，要求开发商履行合同，交付房屋，给付超期安置费。银行以有独立请求权第三人要求参加诉讼，向法院要求确认抵押贷款合同有效，并要求行使抵押权。 该案应该如何处理？ 整体分析： 常理理解：因拆迁时即需安置，而抵押通常在建时才会发生，因而安置（无论以协议形式还是登记形式）的发生通常在先。这时虽房尚未建，但已明确了这套房将来是属于被拆迁人的，我认为已经具有了“准物权”的性质。 此后，开发商又将此房抵押，但未经被拆迁人同意，该抵押权建立在侵犯他人财产权的基础上应归无效。 整体来看，出于利益衡量的考虑，银行对风险的承受力要远远强于自然人。优先保护被拆迁人的生活基础，让不守信用的开发商为此对银行承担违约责任――从结果看，这也更符合以人为本的法治理念。 转变角度： 如果被拆迁人比做一个购房户，且该购房户已交齐全部购房款，开发商将期房售出后又抵押给银行，难道抵押会优先吗？ 本案被拆迁人以房换房，完全可以类比为购房户已交了全部购房款。 相关解释： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号) 第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 [b]结论： 1、安置房优于买卖合同，这里体现的是生存权优于债权得到保护； 2、支付大部购房款的买卖合同，优于工程款优先权。 3、工程款优先权优于抵押权；这里突出的是农民工的利益，众所周知。 4、抵押权优于普通债权。[/b] 关于抵押权优先的问题： 而《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》同时又规定： 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 这两条规定似乎是说：抵押权优于买卖合同，如何理解呢？ 第八条的抵押权优先有个前提条件就是第七条：“被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。”也就说被拆迁人要求履行安置协议时第八条不得适用。 第九条的条件是：卖出时抵押权已在先设定。本案显然是安置协议是在先的。 那么，抵押权何时方能优先于买卖合同呢？ 1、当抵押在先买卖在后时，抵押必然优先。因为此时买卖合同的基础是建立在侵犯他人已存在的抵押权益之上的，“地基”应优于“地面部分”受到保护； 2、虽买卖在先，在抵押时尚未交足大部购房款的时候。这里有个利益权衡的问题（法律作为社会科学，其立法方式主要就是权衡各方社会利益），此时买方钱交得不多，让其承担卖方违约的后果一般均能够承受；而抵押权人的全部利益都押在此房产上，平衡的结果是抵押权优先得到保护。
⑷ 拆迁法律关系是物权范畴还是债权范畴
概括性来讲，征收拆迁是行政行为，其消灭的是被拆迁人的物权。因为物权的消灭或者转移产生的补偿。如果仅从上述题目，应当是属于物权范畴。
⑸ 关于《物权法》中拆迁的规定
物权法中关于抄拆迁的规定，从维袭护被征收人的合法权益处罚，规定征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
我国《物权法》第四十二条规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
⑹ 回迁户是什么意思
回迁户就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子，所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可称为回迁户。
⑺ 以产权调换的回迁房属于物权范围吗
回迁来房就是发展商征收土地时源，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
购买手续：
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
2、按合同规定交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
⑻ 国有土地上房屋征收与补偿条例中的回迁权是什么意思
回迁权是指按《
城市房屋拆迁管理条例
》规定“城镇房屋
拆迁补偿
施行
产权调换
，作价补偿等方式，凡申请回迁安置的，在安置标准内按商品
房屋建筑面积
的
成本价
计算房价……”所说的权利，也就是说，货币化补偿并不是拆迁补偿的唯一方式。
⑼ 拆迁人（行政机关）有没有权利使用被列入拆迁范围内的房屋
这个要分两种情况来看，：
1）在房屋征收决定和房屋征收补偿决定作出之前，被列入拆迁范围内的房屋还属于私人财产，拆迁人无权处理；
2）但在作出征收决定和征收补偿决定之后，该房屋已被征收，属于国家财产，拆迁人有权处置。
法律依据：
《物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《物权法》第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
《物权法》第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。