❶ 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，法院可以执行吗
可以执行。
1.
根据《物权法》第九条和第十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，当事人之间虽然签订了合法有效的书面合同，如果没有办理过户手续，买卖合同有效，但房屋所有权未转移，所有权仍归原登记者所有。
2.
根据《民事诉讼法》第二百二十条，被执行人没按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权对查封的动产、不动产，可以查封、扣押；拍卖、变卖。
❷ 抵押房产在执行中被其他法院查封在前怎么办
1、首先应当明确，抵押物被先行查封不影响抵押权人的优先受偿权。最高人民法院规定：“人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施，但抵押权人、留置权人有优先受偿权”。“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。 “已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”。
2、《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，“对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
3、作为抵押权人，当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时，要及时主张抵押权。
❸ 在物权法执行前的财产是否适用物权法
该问题涉及法律溯及力和法律生效时间
法律的生效时间主要有三种： 自法律公布之日起生效、由该法律规定具体生效时间、 规定法律公布后符合一定条件时生效。物权法属于规定了具体生效时间即自2007年10月1日起生效。
重点说一下溯及力。
一般说来，法律的溯及力问题就是某部法律是否可以适用于在其生效前发生的情况，适用就是有溯及力；不适用就是没有溯及力。法律不溯及既往是各国普遍遵循的法治原则。我国也以无溯及力为重要立法原则之一，物权法也不例外。之所以不溯及既往，是因为法律要保护权利，维护秩序。特别是对于物权法而言，以前依法成立的财产关系不论是否符合现在物权法的规定都应当保护其稳定，这样才能保护合法取得的物权，避免因法律的变动带来不必要的纷争。例如物权法第74条关于车库、车位归属的规定，不能说物权法作了这样的规定，现有的车库、车位就都要根据该条重新确定归属。对于物权法实施之前的车库、车位，其归属应当根据当时有效的法律、法规以及国家的有关规定来确定。
从溯及力的角度上看，物权法的实施时间也是处理有关问题时确定适用法律的标尺。注意到物权法不溯及既往，有利于全面理解本条规定的意义，正确把握物权法的效力。
综合以上2007年10月1日之前发生的相关诉讼适用发生当时的法律法规，不适用物权法。
❹ 查封前的财产可以处理吗
对如何确定查封财产的处分法院可分为三种情形，即“一个原则”和“两个例外”：
“一个原则”：即在先查封法院与优先受偿债权的执行法院均系某法院的，原则上应当由已经进入终局执行且享有在先优先受偿权的债权的执行法院负责查封财产的处分。
“两个例外”：即在上述的处理原则之外，以下两种情形下应当由在先查封的法院处分查封财产：第一，在先查封的债权即为享有在先优先受偿权的债权，其虽未进入执行程序，但查封财产在依法清偿在先查封的债权以及执行费用等后无剩余的；第二，在先查封债权对查封财产已经进入财产变现程序，且查封财产在依法清偿在先的优先受偿债权以及执行费用后能够全部或者部分清偿在先查封债权的。
❺ 个债权人对同一房屋查封有先后受偿顺序吗
一般不可以，其他法院要进行轮候查封。
轮候查封请参考：
第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。
其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。
对多个债权人清偿的法院执行原则请参考：
最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）
88．多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执
行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权
受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。
一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财
产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。
❻ 执行不动产前是否需要先查封
若案件应当由进入终局执行且享有在先优先受偿权的债权的执行法院处分查封财产的，优先受偿债权的执行法院应当发函给在先查封法院，在先查封法院应当在收到函件后7日内作出回函并将查封财产移送优先受偿债权的执行法院处分。若在先查封法院与优先受偿债权的执行法院一方系上海法院以外的外地法院的，则也应按照《关于在先查...封法院于优先受偿债权执行法院处分查封财产有关问题的解答》所确定的原则和情形审查是否应当移送查封财产的处分权，在操作时也应当由优先受偿债权的执行法院函请在先查封的法院索要处分权。 事实上，在《解答》出台之前，司法实践中不少法院之间已经就查封财产处分权移送问题进行了沟通，并且也是按《解答》类似的流程进行操作的，即先由优先受偿债权的执行法院先发函给在先查封法院索要处分权，在先查封法院若同意的则可作出回函并将查封财产移送优先受偿债权的执行法院处分。实践证明这一模式比较合理，因此《解答》予以采纳。 是否移送查封财产处分权由在先查封法院依职权审查。根据《解答》的规定，是否将查封财产移送优先受偿债权的执行法院处分应由在先查封法院根据《解答》所确定的原则和情形依职权审查作出，无需征得查封债权人的同意，但应当向其告知移送情况并释明将查封财产移送给优先受偿债权的执行法院进行处分的理由。同时，根据《解答》所确定的原则和情形应当将查封财产移送优先受偿债权的执行法院处分的，不受在先查封执行当事人之间达成执行和解协议、在先查封法院依法裁定暂缓执行或者依法裁定中止执行等情形的影响。 移送查封财产处分权产生争议时的解决程序。根据《解答》的规定，当在先查封法院与优先受偿债权的执行法院就移送查封财产产生争议的，应当先行协商处理，协商不成的，报请共同的上级法院协调处理。至于可能产生哪些争议，《解答》没有明确。笔者认为，实践中可能出现的争议主要包括：是否应当移送、拒绝移送或附条件移送等。 另外，与外地法院就是否应当将查封财产移送上海法院进行处分产生争议的，优先受偿债权的执行法院可以书面报请上海市高级人民法院执行局进行协调处理。
❼ 合同订立在前，法院查封扣押在后如何维权
你好，如大部分款已付，可向法院提异议。
❽ 被执行人在法院查封前是不是转移财产就没责
当然不是。除非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，有关执行事宜《刑法》中还有“拒不执行判决、裁 定罪”的规定。
《刑法》第313条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
虽然法院还没有查封，但如果被执行人有隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等行为，并因此致使法院判决、裁定无法执行的，仍可能构成拒不执行判决、裁定罪，承担刑事责任!